Olympisch Stadion e.o.

Artikel 9 Gemengd - 3 (kantoorgebied)

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd 3 - (kantoorgebied)' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. maatschappelijke en sportgerelateerde dienstverlening;
• c. bedrijven zoals bedoeld in 27.3 van deze regels, met de daarbij behorende bergingen en nevenruimten;
• d. parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeerterrein' op maaiveld en binnen bebouwing;
• e. ondergrondse parkeergarage ten dienste van de bestemming, alsmede ten dienste van wonen en hotel, uitsluitend in de kelder en/of het souterrain, met dien verstande dat toegangen en in- en uitritten tevens in de eerste bouwlaag zijn toegestaan;
• f. ondersteunende horeca, uitsluitend binnen kantoor, bedrijf en dienstverlening met inachtneming van het bepaalde in 9.3.1;
• g. terras
• h. verkeersareaal;
• i. groenvoorzieningen;
• j. tuinen;
• k. verkeersareaal;
• l. hotel, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van horeca-hotel'.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Op en onder de in artikel 9.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts zijn toegestaan binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken met uitzondering van bestaande kelders en souterrains.

9.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximale goot- en bouwhoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven;
• b. maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: 100%;
• c. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan.

9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximale bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen in het voorerfgebied en in het aan de openbare ruimte grenzende achtererfgebied: 1 meter;
• b. maximale bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 2 meter.

9.3 Specifieke gebruiksregels

9.3.1 Ondersteunende horeca

Voor ondersteunende horeca geldt een maximum netto vloeroppervlak van 30% van het netto vloeroppervlak van de vestiging met een maximum van 30 m²;

9.3.2 Geluidgevoelige objecten

Voor zover op grond van artikel 9.1 nieuwe, nog niet bestaande geluidgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien:

• a. de geluidbelasting op de gevels van de geluidgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of;
• b. hiervoor overeenkomstig Bijlage 1 Adressen hogere grenswaarden een hogere waarde is vastgesteld en geen bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' aan het object is toegekend of;
• c. ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' het betreffende deel van de gevel wordt uitgevoerd als een dove gevel of als er een vliesgevel wordt gerealiseerd.

9.4 Afwijken van de gebruiksregels

9.4.1 Geluidgevoelige objecten

• a. Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in 9.3.2 onder c een omgevingsvergunning te verlenen zonder dat het betreffende deel van de gevel wordt uitgevoerd als een dove gevel of als een vliesgevel, indien is aangetoond dat de daarvoor geldende hogere grenswaarde niet wordt overschreden.

9.5 Wijzigingsbevoegdheid

9.5.1 Omzetting naar hotel

Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 9.1 genoemde gronden te wijzigen door de functieaanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel' toe te voegen, onder voorwaarden dat:

• a. het woon- en leefklimaat ter plaatse niet onevenredig wordt aangetast;
• b. de uitbreiding of vestiging van de hotelfunctie geen onevenredige verkeersaantrekkende werking ten gevolge zal hebben;
• c. er voldaan wordt aan het parkeerbeleid van het Stadsdeel;
• d. het aantal functieaanduidingen 'specifieke vorm van horeca -hotel binnen deze bestemming niet meer dan twee bedraagt.

9.5.2 Omzetting naar wonen

Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 9.1 genoemde gronden te wijzigen naar de bestemming Wonen, zoals bedoeld in 17.1 onder voorwaarde dat:

• a. het woon- en leefklimaat ter plaatse niet onevenredig wordt aangetast;
• b. de uitbreiding of vestiging van de woonfunctie geen onevenredige verkeersaantrekkende werking ten gevolge zal hebben.
• c. er voldaan wordt aan het parkeerbeleid van het Stadsdeel;
• d. aangetoond is dat de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde vanuit de Wet geluidhinder niet overschreden wordt, danwel voor dit pand overeenkomstig Bijlage 1 Adressen hogere grenswaarden een hogere waarde is vastgesteld of kan worden vastgesteld, danwel geen hogere grenswaarde vastgesteld kan worden en de betreffende gevel met een dove gevel of vergelijkbare geluidswerende voorziening wordt uitgevoerd;
• e. indien woningen uitgevoerd dienen te worden met een dove gevel of een vliesgevel, dan dient deze woning tevens voorzien te zijn van minimaal één geluidluwe zijde;
• f. indien voor dit pand overeenkomstig Bijlage 1 Adressen hogere grenswaarden een hogere waarde is vastgesteld of kan worden vastgesteld, danwel geen hogere grenswaarde vastgesteld kan worden en de betreffende gevel met een dove gevel of vergelijkbare geluidswerende voorziening wordt uitgevoerd, dan dienen de te realiseren woningen voorzien te zijn van minimaal één geluidluwe zijde;
• g. het totaal aantal woningen na het tweemaal wijzigen van de huidige bestemming naar de bstemming Wonen niet meer bedraagt dan 573.