Olympisch Stadion e.o.

Artikel 17 Wonen

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. (zorg)woningen en short-stay;
• b. ondergrondse parkeergarage ten behoeve van de in artikel 17.1 onder a genoemde bestemming, uitsluitend in de kelder en/of het souterrain, met dien verstande dat toegangen en in- en uitritten tevens in de eerste bouwlaag zijn toegestaan;
• c. huisgebonden beroep of huisgebonden bedrijf, met inachtneming van het bepaalde in 17.4.1;
• d. bed & breakfast, met inachtneming van het bepaalde in 17.4.1;
• e. tuinen;
• f. verkeersareaal;
• g. groenvoorzieningen.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Algemeen

Op en onder de in artikel 17.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts zijn toegestaan binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken met uitzondering van bestaande kelders en souterrains.

17.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximale goot- en bouwhoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven;
• b. maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: 100%;
• c. in gevallen dat het bouwen van bijbehorende bouwwerken zonder omgevingsvergunning niet is toegestaan omdat sprake is van een aangewezen gemeentelijk monument of rijksmonument, is het op grond van dit bestemmingsplan toegestaan om in het achtererfgebied buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken te bouwen:
  • 1. vrijstaande bijgebouwen, met:
    • een maximum bruto vloeroppervlakte van 9 m² per hoofdgebouw;
    • een maximum bouwhoogte van 3 meter;
  • 2. aan- en uitbouwen, mits wordt voldaan aan de volgende eisen:
    • op een afstand van niet meer dan 2,5 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw en
    • niet hoger dan het hoofdgebouw dan wel 4 meter dan wel 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;
• d. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan.

17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximale bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen in het voorerfgebied en in het aan de openbare ruimte grenzende achtererfgebied: 1 meter;
• b. maximum bouwhoogte voor gebouwde terrassen op het achtererfgebied geldt:
  • 1. maximum bouwhoogte: 0,3 meter;
  • 2. maximum bouwhoogte hekwerken ten behoeve van het gebouwde terras: 1,1 meter ten opzichte van bovenzijde terras;
• c. voor onoverdekte zwembaden in het achtererfgebied behorende bij de woning in de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw geldt een maximum bebouwingspercentage van 30% van het oppervlak van het achtererfgebied tot een maximum van 50 m2;
• d. maximale bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 2 meter.

17.3 Afwijken van de bouwregels

17.3.1 Gebouwde terrassen

Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in artikel 17.2.3 onder b onder 1 een omgevingsvergunning te verlenen voor de bouw van hogere gebouwde terrassen onder de voorwaarde dat het gebouwde terras niet hoger is dan de hoogte van het maaiveld aan de straatzijde.

17.4 Specifieke gebruiksregels

17.4.1 Gebouwen

Voor de gebouwen op de in 17.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. in gestapelde woningen is huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast toegestaan tot maximaal 40% van het bruto vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m²;
• b. voor grondgebonden woningen is huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast toegestaan op 100% van het brutovloeroppervlak van de eerste bouwlaag, met dien verstande dat dit niet meer bedraagt dan maximaal 40% van het bruto vloeroppervlak van de gehele woning.

17.4.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen (bijbehorende bouwwerken)

• a. Voor aan- en uitbouwen geldt: ten behoeve van de functie van het hoofdgebouw;
• b. Voor bijgebouwen: ondergeschikt aan en ten dienste van het gebruik van de functie van het hoofdgebouw.