Olympisch Stadion e.o.

Artikel 8 Gemengd - 2 (Citroëngebouwen)

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2 (Citroëngebouwen)' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel met inachtneming van het bepaalde in 8.3.1 onder a;
• b. cultuur;
• c. horeca met inachtneming van het bepaalde in 8.3.1 onder b;
• d. mediabedrijven;
• e. consumentverzorgende, maatschappelijke en sportgerelateerde dienstverlening;
• f. ondersteunende horeca, met inachtneming van het bepaalde in 8.3.1 onder c;
• g. parkeervoorzieningen ten behoeve van de in 8.1 onder a t/m e genoemde bestemmingen, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeerterrein' op de tweede bouwlaag en hoger, met dien verstande dat toegangen en in- en uitritten tevens in de eerste bouwlaag zijn toegestaan;
• h. ondergrondse parkeergarage ten behoeve van de in 8.1 onder a t/m e genoemde bestemmingen, uitsluitend in de kelder en/of het souterrain, met dien verstande dat toegangen en in- en uitritten tevens in de eerste bouwlaag zijn toegestaan;
• i. tuinen;
• j. groenvoorzieningen;
• k. verkeersareaal;
• l. terras;
• m. hotel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca-hotel'.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen

Op en onder de in artikel 8.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts zijn toegestaan binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken met uitzondering van bestaande kelders en souterrains.

8.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximale goot- en bouwhoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven;
• b. maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: 100%;
• c. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximale bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen in het voorerfgebied en in het aan de openbare ruimte grenzende achtererfgebied: 1 meter;
• b. maximale bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 2 meter.

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Niet-woonfuncties

Voor de in 8.1, onder a t/m e genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. voor detailhandel geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 1.500 m² per vestiging waarbij het maximum bruto vloeroppervlak in de eerste bouwlaag 750 m2 mag bedragen;
• b. voor horeca geldt dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - Stadionplein 22' twee vestigingen van horeca van categorie 4 zijn toegestaan, beide met een maximum vestigingsgrootte van 1.500 m2;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - Stadionplein 26-30' één vestiging van horeca van categorie 2 is toegestaan meteen maximum vestigingsgrootte van 3.000 m2 en één vestiging van horeca categorie 4 is toegestaan met een maximum vestigingsgrootte van 1.500 m2;
• c. voor ondersteunende horeca geldt een maximum netto vloeroppervlak van 30% van het netto vloeroppervlak van de vestiging met een maximum van 30 m².

8.3.2 Geluidgevoelige objecten

Voor zover op grond van artikel 8.1 nieuwe, nog niet bestaande geluidgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien:

• a. de geluidbelasting op de gevels van de geluidgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of;
• b. hiervoor overeenkomstig Bijlage 1 Adressen hogere grenswaarden een hogere waarde is vastgesteld en geen bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' aan het object is toegekend of;
• c. ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' het betreffende deel van de gevel wordt uitgevoerd als een dove gevel of als er een vliesgevel wordt gerealiseerd.

8.3.3 Afwijking

In aanvulling op het bepaalde onder 8.1 is het volgende gebruik toegestaan:

• ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - stadionplein 26-30':
  • 1. showroom voor een autobedrijf met maximaal 1291 m2 bvo;
  • 2. een autobedrijf met maximaal 1487 m2 bvo;
  • 3. kantoor met maximaal 3064 m2 bvo;
  • 4. wonen met maximaal 200 m2 bvo;
• ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - stadionplein 22':
  • 1. een garage met magazijnen c.a.;
  • 2. kantoren;
  • 3. een kantine;
  • 4. een transformatorruimte;
  • 5. een laagspanningsruimte;
  • 6. ruimte voor centrale-verwarming en
  • 7. liftinstallaties

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

8.4.1 Geluidsgevoelige objecten

Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in 8.3.2 onder c een omgevingsvergunning te verlenen zonder dat het betreffende deel van de gevel wordt uitgevoerd als een dove gevel of als een vliesgevel, indien is aangetoond dat de daarvoor geldende hogere grenswaarde niet wordt overschreden.

8.5 Wijzigingsbevoegdheid

8.5.1 Uitsterfregeling

Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen door artikel 8.3.3 van de regels van dit bestemmingsplan geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien het (betreffende) gebruik van de gronden conform artikel 8.3.3 met een termijn van 1 jaar is gestaakt.

8.5.2 Omzetting naar hotel

Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a
van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 8.1 genoemde gronden geheel of gedeeltelijk te wijzigen door de functieaanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel' toe te voegen, onder voorwaarden dat:

• a. het woon- en leefklimaat ter plaatse niet onevenredig wordt aangetast;
• b. de uitbreiding of vestiging van de hotelfunctie geen onevenredige verkeersaantrekkende werking ten gevolge zal hebben;
• c. er voldaan wordt aan het parkeerbeleid van het Stadsdeel.