How to meet an angel

Artikel 4 Gemengd - 2

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijf;
• b. maatschappelijke voorzieningen;
• c. publieksgerichte zakelijke dienstverlening en consumentverzorgende dienstverlening;
• d. woningen inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis;
• e. horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4;
• f. horeca van categorie 5;
• g. recreatie;
• h. detailhandel uitsluitend in de eerste bouwlaag;
• i. bergingen en andere nevenruimten;
• j. tuinen en erven;
• k. groenvoorzieningen;
• l. verblijfsgebied;
• m. nutsvoorzieningen;
• n. afvalinzamelingssystemen;
• o. water;
• p. waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

• q. ondergrondse parkeervoorzieningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
• b. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven;
• c. de entrees, voor zover de bedrijven, maatchappelijke voorzieningen, publieksgerichte zakelijke dienstverlening, consumentverzorgende dienstverlening en horeca zijn gesitueerd in de eerste bouwlaag aan de Eerste Constantijn Huygensstraat, dienen te worden georiënteerd op deze straat.

4.2.3 Dakopbouwen

Op gebouwen zijn dakopbouwen toegestaan, waarbij de maximaal toelaatbare bouwhoogte mag worden overschreden, met dien verstande dat:

• a. de maximale bouwhoogte 4 meter boven het dak bedraagt;
• b. de bouwhoogte van het gebouw en de dakopbouw maximaal 25 meter mag bedragen;
• c. de maximale oppervlakte van de dakopbouw(en) 40% van het totale dakvlak van een gebouw bedraagt.

4.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte: 3 meter.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c, van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in lid 4.2.3 een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht te verlenen ten behoeve van het realiseren van een dakopbouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dakopbouw', waarbij de maximaal toelaatbare bouwhoogte mag worden overschreden, met dien verstande dat:

• a. de omvang van de dakopbouwen ten hoogste 40% van het totale dakvlak van een gebouw mag bedragen;
• b. de hoogte van een dakopbouw ten hoogste 4 meter mag bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van het gebouw en de dakopbouw maximaal 25 meter mag bedragen.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Detailhandel

• a. Ten aanzien van de op grond van lid 4.1 toegestane detailhandel geldt een maximum vloeroppervlak van 750 m2 per vestiging.

4.4.2 Horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4

• a. Ten aanzien van de op grond van lid 4.1 toegestane horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 geldt een maximum aantal vestigingen van 3;

• a. Ten aanzien van de op grond van lid 4.1 toegestane horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 geldt een maximum vloeroppervlak van 180 m2 per vestiging.

4.4.3 Parkeervoorzieningen

• a. de parkeervoorzieningen mogen in maximaal twee bouwlagen en uitsluitend beneden peil worden gebouwd tot een diepte van maximaal 6 meter.

4.4.4 Uitsluiting nieuwe gevoelige bestemmingen

Als verboden gebruik als bedoeld in Artikel 15 van deze regels wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van de in gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd uitgesloten - gevoelige bestemming' voor andere gevoelige bestemmingen dan bestaand, tenzij door de andere gevoelige bestemmingen een vermindering van het aantal blootgestelden aannemelijk kan worden gemaakt.