How to meet an angel

Artikel 5 Gemengd - 3

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• b. maatschappelijke voorzieningen;
• c. woningen inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis;
• d. bergingen en andere nevenruimten;
• e. tuinen en erven;
• f. groenvoorzieningen;
• g. verblijfsgebied;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. nutsvoorzieningen;
• j. afvalinzamelingssystemen;
• k. water;
• l. waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

• m. munitieopslag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'munitiedepot'.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 5.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

5.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
• b. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven.

5.2.3 Dakterrassen

Het dak van de gebouwen mag worden ingericht en gebruikt als dakterras, waarbij de maximaal toelaatbare bouwhoogte mag worden overschreden, met dien verstande dat:

• a. dakterrassen alleen zijn toegestaan op daken die plat zijn afgedekt;
• b. de afstand tussen dakterrassen en de dakrand die grenst aan lager gelegen openbare ruimte minimaal 2,0 meter bedraagt, met dien verstande dat dit niet geldt voor aanbouwen;
• c. de afstand tussen dakterrassen en de dakrand die grenst aan lager gelegen privé buitenruimten of gemeenschappelijke binnentuinen minimaal 1,0 meter bedraagt, met dien verstande dat dit niet geldt voor aanbouwen;
• d. de hoogte vanaf het dak tot de bovenkant van de terrasvloer is maximaal 0,5 meter;
• e. hekwerken zijn toegestaan van maximaal 1,30 meter, gemeten vanaf de te realiseren terrasvloer.

5.2.4 Daktoegangen

Op gebouwen zijn daktoegangen toegestaan, waarbij de maximaal toelaatbare bouwhoogte mag worden overschreden, met dien verstande dat:

• a. deze alleen zijn toegestaan indien een dakterras is toegestaan;
• b. dakopbouwen zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:
  • 1. maximale bouwhoogte: 2,80 meter, gemeten vanaf het dak;
  • 2. maximale oppervlakte inclusief overstekken en dergelijke delen: 6 m2;
  • 3. minimale afstand tot de dakranden: 2,80 meter;
• c. dakluiken zijn toegestaan tot een maximale hoogte van 0,50 meter, gemeten vanaf het dak;
• d. dakuitbouwen zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:
  • 1. plaatsing uitsluitend in het deel van de kap dat van de openbare ruimte is afgekeerd;
  • 2. plaatsing in de voet van de kap;
  • 3. maximale bouwhoogte: 2,80 meter, gemeten vanaf het dak;
  • 4. maximale breedte: 50% van de breedte van het hoofdgebouw.

5.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 3 meter.

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Kinderopvangvoorzieningen

• a. Ten aanzien van de op grond van lid 5.1 toegestane maatschappelijke voorzieningen geldt een maximum aantal van één kinderopvangvoorziening per bouwblok met een maximum vloeroppervlak van 250 m2;
• b. In afwijking van het bepaalde onder a zijn twee of meer kinderopvangvoorzieningen per bouwblok toegestaan indien deze ten tijde van het ter visie leggen van het ontwerp bestemmingsplan rechtmatig waren gerealiseerd;
• c. In afwijking van het bepaalde onder a is een kinderopvangvoorziening niet toegestaan als zich in hetzelfde bouwblok reeds een school bevindt waarvan de speelplaats grenst aan de binnentuin.  

5.3.2 Uitsluiting nieuwe gevoelige bestemmingen

Als verboden gebruik als bedoeld in Artikel 15 van deze regels wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van de in gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd uitgesloten - gevoelige bestemming' voor andere gevoelige bestemmingen dan bestaand, tenzij door de andere gevoelige bestemmingen een vermindering van het aantal blootgestelden aannemelijk kan worden gemaakt.