How to meet an angel

Artikel 3 Gemengd - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijf in de eerste bouwlaag;
• b. maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag met inbegrip van geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen;
• c. publieksgerichte zakelijke dienstverlening en consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag;
• d. woningen inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis op de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
• e. detailhandel uitsluitend op de begane grond;
• f. bergingen en andere nevenruimten;
• g. tuinen en erven;
• h. groenvoorzieningen;
• i. verblijfsgebied;
• j. nutsvoorzieningen;
• k. afvalinzamelingssystemen;
• l. water;
• m. waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

• n. horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3,4';
• o. horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 uitsluitend op de begane grond;
• p. ondergrondse parkeervoorzieningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
• q. wonen in de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'wonen'.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

3.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
• b. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven;
• c. de entrees, voor zover de bedrijven, maatchappelijke voorzieningen, publieksgerichte zakelijke dienstverlening, consumentverzorgende dienstverlening en horeca zijn gesitueerd aan de Eerste Constantijn Huygensstraat en gelegen op de begane grond, dienen te worden georiënteerd op deze straat.

3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte: 3 meter.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, publieksgerichte zakelijke dienstverlening, consumentverzorgende dienstverlening en horeca

Ten aanzien van de op grond van lid 3.1 toegestane maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, publieksgerichte zakelijke dienstverlening, consumentverzorgende dienstverlening en horeca geldt dat:

• a. de bruto vloeroppervlakte ten hoogste 750 m2 per vestiging mag bedragen;
• b. de oppervlakte van één functie ten hoogste 50% van het totaal aan te bebouwen begane grondvloeroppervlak.

3.3.2 Parkeervoorzieningen

• a. de parkeervoorzieningen mogen in maximaal twee bouwlagen en uitsluitend beneden peil worden gebouwd tot een diepte van maximaal 6 meter.

3.3.3 Uitsluiting nieuwe gevoelige bestemmingen

Als verboden gebruik als bedoeld in Artikel 15 van deze regels wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van de in gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd uitgesloten - gevoelige bestemming' voor andere gevoelige bestemmingen dan bestaand, tenzij door de andere gevoelige bestemmingen een vermindering van het aantal blootgestelden aannemelijk kan worden gemaakt.