Wilhelminalaan, Vleuten

4.1 Projectbeschrijving

In de provincie Utrecht wordt momenteel gewerkt aan de realisatie van de grootste nieuwbouwlocatie van Nederland: Leidsche Rijn. Onderdeel van deze locatie is een park van circa 310 hectare: het Máximapark. De achterliggende gedachte van de ontwikkeling van een park in Leidsche Rijn is het mogelijk maken van een park op loopafstand van de woningen waardoor de woonomgeving positiever zal worden gewaardeerd. Gezien de ligging kan het bovendien de identiteitsdrager zijn van het gehele toekomstige woongebied. Terwijl elke wijk en elke buurt zijn eigen signatuur heeft, is het park een constante.

Rond het Maximapark zijn zes locaties aangewezen voor realisatie van woningbouw. Deze woningbouwlocaties dragen in belangrijke mate bij aan de realisatie van het Maximapark. Het voorliggende bestemmingsplan heeft betrekking op de woningbouwlocatie Wilhelminalaan.

4.1.1 Programma

Wonen
Het woningbouwplan Wilhelminalaan betreft maximaal 115 grondgebonden woningen. De woningen mogen een inhoud hebben van maximaal 750m3 per woning. Met uitzondering van drie woningen die een inhoud mogen hebben van 1000m3. Dit grotere volume is uitsluitend toegestaan op een markante plek vanaf Het Lint gezien.

In het nog op te stellen stedenbouwkundig plan moet rekening worden gehouden met de aanwezigheid van de in paragraaf 3.1.2 beschreven beeldbepalende bebouwing die behouden moet blijven.

Bestaand bedrijventerrein
Het bestaande bedrijventerrein wordt gehandhaafd in dit bestemmingsplan. Om de naastgelegen woningbouw te kunnen realiseren is de bestemming wel beperkt vastgelegd. Op het noordelijke deel is tot en met categorie 3.1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. In het zuidelijke deel grenzend het woongebied zijn de bestaande bedrijven in categorie 2, en 3.1 toegestaan op grond van de voorwaarden die zijn opgenomen in de planregels. In paragraaf 5.2 Milieuhinder en bedrijvigheid wordt hier nader op ingegaan.

Op de verbeelding is een 'Wro wijzigingsbevoegdheid' opgenomen. Binnen de planperiode kunnen de twee bedrijfwoningen worden omgezet naar reguliere particuliere woningen, indien de bedrijfsactiviteiten van de belendende bedrijfspercelen worden teruggebracht naar categorie 1.