Cartesiusweg e.o.

4.12 Niet opgenomen ontwikkelingen

Uit de in de bovenstaande paragrafen geschetste aspecten blijkt dat het nieuwe bestemmingsplan toekomstgericht is. Uit de voorgaande hoofdstukken en inventarisatie van het bestaande beleid blijkt dat er een aantal ontwikkelingen zijn die op dit moment nog onvoldoende concreet zijn om op te nemen in dit bestemmingsplannen. Om te bepalen of iets direct wordt opgenomen in het bestemmingsplan is onderstaand beslismodel gehanteerd, waarbij onderscheid wordt gemaakt in drie typen ontwikkelingen: groene, oranje of rode. Toetsingscriteria zijn zowel stedenbouwkundig als juridisch-planologisch van aard. Groene ontwikkelingen worden direct doorvertaald in het bestemmingsplan. De oranje ontwikkelingslocaties kunnen in de loop van het planproces nog worden doorvertaald in het bestemmingsplan via een directe bestemming, wijzigingsbevoegdheid of uit te werken bestemming. De 'rode' ontwikkelingslocaties worden bestemd conform de vigerende bestemmingslegging of de bestaande/ legale situatie. Hiervoor zal een zelfstandig juridisch traject worden doorlopen om vertraging van het onderhavige bestemmingsplanproces te voorkomen. Gezien het relatief lange tijdpad van de bestemmingsplanprocedure kunnen bepaalde ontwikkelingen tijdens het proces "verkleuren".

In het huidige bestemmingsplan zijn de volgende ontwikkelingen vooralsnog niet verankerd.

4.12.1 Transformatie Cartesiusdriehoek

Van de NS is bekend dat er plannen zijn om het gebied Cartesiusdriehoek af te stoten als reservering voor spoorwegdoeleinden. De gemeente en de NS zijn de mogelijkheden voor transformatie van dit gebied tot onder andere woningbouw aan het onderzoeken. Er worden geen individuele ontwikkelingen mogelijk gemaakt, in afwachting van plannen voor integrale transformatie van het gebied.Omdat er nog onvoldoende bekend is over de toekomstige structuur en invulling van de Cartesiusdriehoek en de invulling pas op langere termijn aan de orde zal zijn, is de ontwikkeling niet opgenomen in het bestemmingsplan Cartesiusweg e.o.. Het gebied krijgt vooralsnog een bestemmingsregeling die past bij het huidige gebruik.

4.12.2 Herontwikkeling Spinozaplantsoen en Thomas à Kempisplantsoen

Voor het Spinozaplantsoen en het Thomas à Kempisplantsoen wordt in de toekomst een herontwikkeling van het gebied verwacht. De woningen voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. In overleg met de woningcorporaties zal gekeken worden naar de herontwikkeling van dit gebied. Beide locaties zijn opgenomen in het 'Utrecht Vernieuwt' programma. Beperkend aspect hierbij is de ligging naast het Douwe Egberts-complex en de in de directe omgeving veelvuldig aanwezige infrastructuur. In het convenant met Douwe Egberts zijn afspraken gemaakt die bij een eventuele herontwikkeling in acht moeten worden genomen. De plannen voor de herontwikkeling van het Spinozaplansoen en het Thomas à Kempisplantsoen zijn nog niet concreet genoeg om op te nemen in het bestemmingsplan Cartesiusweg e.o. Het gebied is dan ook voorzien van een bestemmingsregeling die past bij het huidige gebruik.

4.12.3 Verruiming leisure mogelijkheden op bedrijventerreinen

Zoals in 2.4.4.5 is aangegeven dat er in de gemeente behoefte aan ruimte bestaat voor leisurevoorzieningen. Hierbij wordt gedacht aan vestiging op bedrijventerreinen. Uit onderzoek blijkt dat goede mogelijkheden zijn voor Cartesiusweg. Meerdere leisurevoorzieningen kunnen echter leiden tot een (wettelijke) m.e.r.(beoordelings)plicht (zie paragraaf 5.3) en moeten worden onderbouwd op milieu-effecten, ov-bereikbaarheid en de gevolgen voor parkeerdruk en verkeersbelasting. De wenselijkheid voor mogelijke leisureactiviteiten op Cartesiusweg zijn niet concreet genoeg om deze te faciliteren in het bestemmingsplan. Verruiming van deze leisuremogelijkheden wordt dan ook niet verder geregeld in dit bestemmingsplan. Leisure ontwikkelingen zullen via een buitenplanse procedure worden gefaciliteerd op het moment dat deze concreet genoeg zijn.