Cartesiusweg e.o.

4.11 Visie Werkspoorkwartier

In de raadsvergadering van juli 2012 is de Ontwikkelingsvisie Werkspoorkwartier vastgesteld. Met deze visie wordt voor het Cartesiuswegterrein ingezet op een ontwikkeling naar een creatieve hotspot in combinatie met een stadsverzorgende functie.

Vanuit de markt is er op dit moment concrete belangstelling voor herontwikkeling van enkele panden naar creatief/cultureel bedrijvenverzamelgebouw. Het gebied tussen de Cartesiusweg, de sporen naar Rotterdam en Amsterdam en het Amsterdam-Rijnkanaal verandert. Grote, veelal transportgeoriënteerde bedrijven, trekken weg, terwijl kleine en vaak creatieve bedrijven zich er vestigen. De gemeente stelt geen grootschalige transformatie voor, maar kiest voor geleidelijkheid.

Om de ontwikkeling van het Werkspoorterrein voldoende ruimte en kansen te bieden is het belangrijk dat in dit bestemmingsplan een aantal bestaande panden en de Vlampijpzone de bestemming creatieve bedrijvigheid krijgen. Door strak te definiëren welke creatieve bedrijven, die deels normaliter onder de noemer kantoren vallen, zich mogen vestigen, voorkom je dat er ontwikkelingen op gang komen die concurreren met (toekomstige) kantoorlocaties elders in de stad.

Creatieve en stadsgeoriënteerde bedrijven
Creatieve en stadsgeoriënteerde bedrijven krijgen een kans in het Werkspoorkwartier. Draagvlak voor deze ontwikkelingsvisie Werkspoorkwartier is breed. Het terrein is in de loop van de jaren steeds centraler in de stad komen liggen. Het college kiest naast de creatieve bedrijven specifiek voor bedrijven met een stadsverzorgende functie om de verkeersdruk te beperken.

Geen kantoren, grootschalige leisure en woningen
Diverse creatieve bedrijven zijn al in het werkspoorkwartier gevestigd, en er zijn al concrete plannen voor een aantal grotere panden in het gebied. Ook zal voor de strook langs het spoor, de oorspronkelijke grondreservering voor de 'spoorlaan' een stedenbouwkundig plan worden gemaakt. In de ontwikkelingsvisie is de keuze voor de bouw van kantoren, grootschalige leisure en woningen uitgesloten.

Het toekomstperspectief van Werkspoorkwartier ligt in het creëren van een stedelijk werklandschap voor stadsgeoriënteerde bedrijven inclusief een creatieve zone.Vanuit de bestaande situatie zal geleidelijk de gewenste identiteit moeten groeien en betekenis gaan krijgen. Het gaat om ruimte geven aan toekomstige initiatieven wanneer ze binnen de identiteit passen en de kernwaarden van het gebied gaan versterken.

4.11.1 Bestemmingsplanregels

In dit bestemmingsplan wordt aan een specifiek gebied, delen van het Cartesiusterrein/Werkspoor, inclusief de Vlampijpzone (braakliggende strook langs het spoor), de mogelijkheid voor het vestigen van zogenaamde creatieve bedrijven toegevoegd. Een groot deel van bedrijven die onder deze definitie vallen, kunnen zich ook vestigen onder de normale definitie. Tevens wordt er een begripsomschrijving toegevoegd.

Aan de vestiging zijn de volgende randvoorwaarden verbonden:

• voor het bedrijventerrein Cartesiusweg is de ruimte voor creatieve bedrijvigheid gemaximaliseerd tot 20.000 m2 bvo;
• architecten- en reclamebureaus zijn gemaximaliseerd tot 5.000 m2 bvo (binnen de 20.000 m2 voor creatieve bedrijven);
• een creatief bedrijf mag per vestiging/unit maximaal 500 m2 bvo bedragen.

In het bestemmingsplan is een binnenplanse afwijkingsbevoegdheid opgenomen om voldoende flexibiliteit te bieden indien dit wenselijk is. Bovenstaande geldt dus alleen voor die creatieve bedrijven die normaliter onder de noemer kantoren vallen.

Bedrijven die zich hoofdzakelijk richten op:

• creatieve vormgeving; reclamebureaus, grafische bedrijven, architecten en industrieel ontwerpers;
• het ontwerpen/produceren van beeld/geluid,gaming en tekst met gebruikmaking van radio, televisie, computer, internet, mobile telefonie, print en evenementen;
• toegepaste kunsten: audiovisuele en fotografiebedrijven, ontwerpbureaus ten behoeve van mode, interieur.

Op deze wijze is de Ontwikkelingsvisie Werkspoorkwartier juridisch vertaald in de regels van dit bestemmingsplan.