Buitengebied Bunnik 2011

Artikel 6 Bedrijf

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven die in onderstaande tabel zijn aangegeven:

Ter plaatse van de	Bedrijf	max.	bestaande	max.	max.	max.
aanduiding		aantal	oppervlakte	oppervlakte	goothoogte	bouwhoogte
		bedrijfs	gebouwen	gebouwen	gebouwen	gebouwen
		woningen	in m 2 (1)	in m 2 (1)	in m (2)	in m (2)
specifieke vorm van bedrijf - 1	horeca	1	760	760	4	9
specifieke vorm van bedrijf - 2	meubelmakerij	0	309	309	3,5	6
specifieke vorm van bedrijf - 3	tuincentrum	1	3800	3800	4	6
specifieke vorm van bedrijf - 4	installatie- bedrijf	0	125	125	4	7
specifieke vorm van bedrijf - 5	autoherstel	0	180	180	3	8
specifieke vorm van bedrijf - 6	hoveniers- bedrijf	1	2255	2255	3	8
specifieke vorm van bedrijf - 7	autohandel	1	360	360	4,5	7,5
specifieke vorm van bedrijf - 8	atelier	0	52	52	3	6
specifieke vorm van bedrijf - 9	horeca	1	412	453	4	10
specifieke vorm van bedrijf - 10	hovenier	1	210	220	4	6
specifieke vorm van bedrijf - 11	montage en autosloperij	1	1798	1798	4,5	7,5
specifieke vorm van bedrijf - 12	opslagbedrijf	1	1410	1551	4,5	8,5
specifieke vorm van bedrijf - 13	loonbedrijf	1	1295	1800	3	6
specifieke vorm van bedrijf - 14	loonbedrijf	1	1173	1290	5	8
specifieke vorm van bedrijf - 15	nutsbedrijf: het winnen van grondwater t.b.v. drinkwater- voorziening	0	532	1480	n.v.t.	14
specifieke vorm van bedrijf - 16	loonbedrijf	1	1080	1188	4,5	7
specifieke vorm van bedrijf - 17	nutsbedrijf: gasdistributie- station	0	70	77	n.v.t.	3
specifieke vorm van bedrijf - 18	handel in vrachtwagens	0	714	714	5,5	5.5
specifieke vorm van bedrijf - 19	loonbedrijf	1	2409	2650	5	9
specifieke vorm van bedrijf - 20	kantoor en opslagbedrijf	0	660	660	4,5	6,5
specifieke vorm van bedrijf - 21	expeditiebedrijf	2	754	829	4,5	11
specifieke vorm van bedrijf - 22	aannemer	0	300	300	3	5
specifieke vorm van bedrijf - 23	atelier	0	440	440	3	5
(1) inclusief bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen
(2) geldt voor bedrijfsgebouwen en inpandige bedrijfswoningen

• b. bedrijfswoningen voor zover dat in de tabel in lid 6.1, onder a is aangegeven;
• c. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen afschermende en andere groenvoorzieningen, parkeerplaatsen en tuinen.

6.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

6.2.1 Algemeen:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen, inclusief bedrijfswoningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen, mag niet meer bedragen dan voor de betreffende aanduiding in de tabel in lid 6.1 is aangegeven;
• b. de afstand van gebouwen tot de as van de weg dient minimaal 15 meter te bedragen, of niet minder dan de bestaande afstand, indien die minder dan 15 meter bedraagt;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' zijn geen gebouwen toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gebouwen', mogen gebouwen uitsluitend binnen een afstand van 250 meter tot de naar de weg gekeerde bestemmingsgrens worden gebouwd;
• e. indien binnen het betreffende bestemmingsvlak een bouwvlak is aangeduid, mogen de gebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.

6.2.2 Bedrijfsgebouwen:

• a. de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan voor de betreffende aanduiding in de tabel in lid 6.1onder a is aangegeven;
• b. de dakhelling van een kap op een bedrijfsgebouw mag niet minder dan 15 graden en niet meer dan 50 graden bedragen.
  

6.2.3 Bedrijfswoning:

• a. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan voor de betreffende aanduiding in de tabel in lid 6.1 onder a is aangegeven;
• b. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd, indien vaststaat dat binnen hetzelfde bestemmingsvlak ten minste één ander gebouw ten behoeve van het betreffende bedrijf wordt of is gebouwd;
• c. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m³, exclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, of indien de bestaande inhoud meer dan 600 m³ bedraagt, niet meer dan de bestaande inhoud, exclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
• d. de goot- en bouwhoogte van inpandige bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan voor de betreffende aanduiding in de tabel in lid 6.1 onder a is aangegeven;
• e. de goothoogte van niet-inpandige bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 4,5 meter;
• f. de bouwhoogte van niet-inpandige bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 8 meter;
• g. de dakhelling van een bedrijfswoning mag niet minder dan 15 graden en niet meer dan 50 graden bedragen.
  

6.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde bedrijfswoning behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 70 m² bedragen;
• b. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter;
• c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 meter;
• d. de dakhelling van bijgebouwen mag niet minder dan 15 graden en niet meer dan 50 graden bedragen.
  

6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. een buitenrijbaan is uitsluitend met een afwijking toegestaan, zoals genoemd in Artikel 31 onder i;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

Bouwwerken, geen gebouwen	Bouwhoogte in meters
erf- of perceelafscheidingen	2
licht- en vlaggenmasten	12
overkappingen	4
overige bouwwerken, geen gebouw zijnde	10

• c. in afwijking van het bepaalde onder b, mag de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 17' maximaal 3 meter bedragen.

6.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.3 onder c, voor het toestaan van een bedrijfswoning tot een inhoud van 750 m³, mits van de bij het betreffende bedrijf behorende, al of niet voormalige, bedrijfsgebouwen een oppervlakte van tenminste 300 m² wordt gesloopt.

6.4 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt voor:

• a. detailhandel, tenzij:
  • 1. het detailhandel betreft die als zodanig ingevolge lid 6.1 is toegestaan;
  • 2. het productiegebonden detailhandel betreft;
• b. bedrijven die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1 onder a voor het toestaan van een ander soort bedrijf, mits:

• a. het een bedrijf betreft dat in de bij deze regels behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' is aangeduid als milieucategorie 1 of 2, danwel naar zijn gevolgen voor de omgeving daarmee gelijk kan worden gesteld, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone-grondwaterbeschermingsgebied' dergelijke bedrijven niet zijn toegestaan indien deze in de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' zijn voorzien van de opmerking 'B' onder het aspect bodem (verhoogde kans op bodemverontreiniging);
• b. de gezamenlijke oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van gebouwen ten opzichte van de ten tijde van de afwijking bestaande situatie niet worden vergroot;
• c. het ander soort bedrijf geen opslag van goederen in de open lucht inhoudt of met zich meebrengt;
• d. het een bedrijfslocatie betreft waar in het verleden bij de wijziging van de oorspronkelijke niet-bedrijfsbestemming naar de bestemming Bedrijf van de op dat tijdstip aanwezige gezamenlijke oppervlakte aan bedrijfsgebouwen ten minste 50% is gesloopt, met dien verstande dat dit niet van toepassing is op bedrijfsgebouwen met aangetoonde cultuurhistorische waarden;
• e. indien niet voldaan wordt aan de voorwaarde onder g, alsnog tenminste 50% van de gezamenlijke oppervlakte van de ten tijde van het afwijkingsbesluit aanwezige bedrijfsgebouwen wordt gesloopt, met dien verstande dat dit niet van toepassing is op bedrijfsgebouwen met aangetoonde cultuurhistorische waarden;
• f. het ander soort bedrijf geen seksinrichting, horeca of detailhandel betreft.

6.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemming Wonen, indien is komen vast te staan dat binnen een bestemmingsvlak met de bestemming Bedrijf, geen bedrijf meer is gevestigd, mits:

• a. ter plaatse van en aansluitend aan de bestaande woning of woningen de gronden worden aangewezen met de bestemming Wonen, als bedoeld in Artikel 19; de overige gronden binnen het voormalige bestemmingsvlak Bedrijf krijgen de aangrenzende agrarische bestemming;
• b. elke wijziging in elk geval de bedrijfswoning of -woningen omvat;
• c. het aantal woningen binnen het voormalige bestemmingsvlak Bedrijfniet wordt vergroot;
• d. in afwijking van het bepaalde onder c, is op gronden binnen een voormalig bestemmingsvlak Bedrijf één extra vrijstaande woning toegestaan, mits:
  • 1. de extra woning past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
  • 2. vooraf vaststaat dat binnen het betreffende voormalige bestemmingsvlak de overige voormalige bedrijfsgebouwen zonder cultuurhistorische waarden worden gesloopt, met een minimum van 1000 m², met uitzondering van voormalige bedrijfsgebouwen, die als aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij de woningen worden aangemerkt, en gezien de oppervlaktebepaling ter zake in Artikel 19 (Wonen), als zodanig mogen worden aangemerkt;
  • 3. de extra woning de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing niet onevenredig aantast;
  • 4. de extra woning kan voldoen aan de eisen die worden gesteld vanuit de Wet geluidhinder.
• e. het bepaalde in Artikel 19 (Wonen) van overeenkomstige toepassing wordt verklaard;
• f. de agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing door de wijziging niet onevenredig worden aangetast.