| Plan: | NUNSPEET NOORD-OOST |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0302.BP01095-vg02 |
In het plangebied zijn geen agrarische bedrijven gevestigd. Een aantal agrarische percelen hebben wel de bestemming Agrarisch gekregen. De agrarische bestemming is op deze percelen gelegd om de nog aanwezige open doorkijken naar het omliggende gebied daar waar mogelijk te behouden als ook het bedrijfsmatige agrarische gebruik van deze percelen mogelijk te houden.
Verspreid over het dorp bevindt zich een groot aantal bedrijfslocaties. Binnen de bestemming Bedrijf zijn in principe alleen bedrijven toegestaan die worden vermeld onder categorie 1 van de bedrijvenlijst in de VNG-publicatie Bedrijven en Milieuzonering. Daar waar bedrijven uit een hogere categorie zijn toegestaan, is dat expliciet, door middel van een aanduiding, aangegeven. Binnen het bouwvlak van de bedrijfsbestemming is een bedrijfswoning toegestaan indien aangeduid.
Voor het buurtwinkelcentrum De Binnenhof is de bestemming Centrum opgenomen. Binnen deze bestemming zijn nagenoeg alle functies toegestaan op de begane grond, met dien verstande dat bedrijven zoals timmerwerkplaatsen, autoreparatiebedrijven en vergelijkbare bedrijven niet zijn toegestaan. Vanaf de eerste bouwlaag zijn alleen woonfuncties toegestaan.
Op een aantal plaatsen in het plangebied is een winkel gevestigd. Deze bedrijven zijn onder de bestemming Detailhandel gebracht.
Binnen een aantal gebieden liggen diverse maatschappelijke voorzieningen, zorginstellingen, dienstverlenende bedrijven en sportvoorzieningen bij elkaar. Voor een goede uitwisselbaarheid van de ruimtes en functies is gekozen voor een mengbestemming. Een bepaalde mate van flexibiliteit zorgt ervoor dat deze gebieden ook in de toekomst voldoende mogelijkheden behouden om aan te sluiten op de behoeften. De bestemmingsregels en bouwregels bieden voldoende ruimtelijke kaders zodat de mogelijke functies ook binnen een woonomgeving kunnen worden uitgeoefend.
Een aantal parken en andere beeldbepalende groenelementen zijn onder de bestemming Groen gebracht. Binnen deze bestemming is het oprichten van bebouwing niet toegestaan. Fiets- en voetpaden, groen- en speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen maken deel uit van de bestemming. De dierenweide in het Edzard Koningpark heeft als aanvullende aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - dierenweide'. Binnen de grenzen van deze functieaanduiding mogen dieren verblijven en is een gebouw toegestaan in de vorm van een dierenverblijf. Ten behoeve van de huidige (ondergrondse) rioleringsvoorziening aan de Marconiweg 26 is de functieaanduiding 'waterberging' opgenomen waarbinnen een bergbezinkbassin en regelgebouwtje is toegestaan.
De horecavoorzieningen die zich in het dorp bevinden, hebben een horecabestemming gekregen. Automatenhallen, dancings en discotheken zijn niet toegestaan.
Kerkgebouwen, buurthuizen, scholen en andere maatschappelijke voorzieningen zijn bestemd als Maatschappelijk. Bedrijfswoningen zijn als zodanig aangeduid. Begraafplaatsen zijn alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding.
De bestemming Natuur - Landschap geldt voor de gronden die een landschappelijke of een natuurwaarde hebben en waarbinnen extensief recreatief medegebruik is toegestaan. Binnen deze bestemming zijn gebouwen uitgesloten.
In het bestemmingsplan ter plaatse van de Oostereinderweg 77 is een recreatiewoning aanwezig, deze is in zijn huidige vorm bestemd.
De verschillende sportvoorzieningen en sportpark De Wiltsangh zijn opgenomen binnen de bestemming Sport. Met name voor sportpark De Wiltsangh is gekozen voor een flexibele regeling ten aanzien van het bouwen van gebouwen. Grote gebouwen hebben een bouwvlak gekregen met ruime bouwmogelijkheden. Voor de rest van het sportpark is het mogelijk kleine gebouwen (per gebouw maximaal 200 m2) te bouwen zoals dugouts, materiaalruimtes et cetera.
De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen. Binnen deze bestemming is het oprichten van bebouwing niet toegestaan. Al vergunde bijbehorende bouwwerken zijn wel toegestaan. Met een afwijkingsbevoegdheid kan het bouwen van een erker of een bijbehorend bouwwerk mogelijk worden gemaakt. Voor de zone ten zuiden van het project aan de Nassaulaan 110 is het binnen de bestemming Tuin, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin - schouwpad', niet toegestaan bouwwerken op te richten. Deze zone moet toegankelijk blijven voor het onderhoud van de watergang. Erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van een woning mogen maximaal 1 m hoog zijn.
De doorgaande (verbindings)wegen in het plangebied zijn onder de bestemming Verkeer gebracht. Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, zoals bushaltes en verkeerstekens, worden opgericht. Bermen, watergangen en voorzieningen zoals fietspaden, taluds, ongelijkvloerse kruisingen, faunapassages, carpoolplaatsen, parkeer- en groenvoorzieningen maken deel uit van de bestemming.
De structurele, grote watergangen en vijvers hebben de bestemming Water gekregen. Hierbinnen zijn bouwwerken toegestaan ten behoeve van de bestemming zoals duikers, bruggen en zijn geen gebouwen mogelijk.
Woningen zijn onder de bestemming Wonen gebracht. Het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep is toegestaan. Binnen de bestemming is er - door middel van een aanduiding - onderscheid gemaakt tussen:
Bijbehorende bouwwerken moeten 3 meter achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd. Bij het oprichten van bebouwing moet een bepaalde afstand worden gehouden tot de zijdelingse perceelsgrenzen. Op een aantal plekken zijn ondergeschikte functies toegestaan; deze percelen hebben een aanvullende aanduiding.
De gronden bestemd voor het stallen van woonwagens hebben een aparte bestemming Wonen-Wagenstandplaats. De regels zijn grotendeels gebaseerd op de bestemming Wonen. Per woonwagen is maximaal één bijbehorend bouwwerk toegestaan van maximaal 12 m2.
Door het plangebied loopt één belangrijke gasleiding van oost naar west. Voor deze leiding is het belangrijk om te regelen dat de leiding niet door bodemingrepen wordt beschadigd. Hierdoor is een zone van 14 meter aan weerszijden van de hartlijn van de gasleiding opgenomen die niet zonder meer kan worden bebouwd of waarbij een bodemingreep mogelijk is. Dit is alleen mogelijk met een afwijking.
De buffer rondom bekende vindplaatsen wordt bestemd als Waarde - Archeologie 2. Dit houdt in dat archeologisch onderzoek nodig is als er een omgevingsvergunning wordt aangevraagd voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 120 m². De gemeente kan hier overigens van afwijken.
De dubbelbestemming Waarde-Archeologie 3 wordt gebruikt voor gebieden met een middelmatige archeologische verwachting. Voor deze gebieden is archeologisch onderzoek nodig als er een omgevingsvergunning wordt aangevraagd voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 500 m². De gemeente kan hier overigens van afwijken.
Rond het bedrijf Nestlé is een geluidzone opgenomen waarvoor dit bedrijf een milieuvergunning heeft. Deze zone is bedoeld voor de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte van dit bedrijf.
Rond het gasontvangstation is een veiligheidszone opgenomen. Binnen deze zone zijn geen (beperkt) kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen toegestaan.
Voor kleinschalige functies is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Het betreft functies die in een woonomgeving liggen, bijvoorbeeld aaneengeschakeld aan burgerwoningen. De wijzigingsbevoegheid biedt de mogelijkheid deze functies te wijzigen naar de bestemming Wonen.