bestemmingsplan '''t Harde 2009"

5.5 Bedrijven en kantoren

Op de gronden aan weerszijden van de nieuwe entree van het bedrijventerrein De Koekoek wordt ruimte geboden aan kleinere, representatieve bedrijven met een milieuvriendelijk karakter behorende tot milieucategorie 1 en 2 en aan plaatselijke kantoren. Hierbij bestaat een voorkeur voor bedrijven uit de kern 't Harde of voor verplaatsing van bestaande bedrijven binnen de gemeente Elburg.

Het totaal uitgeefbare terrein is bepaald aan de hand van de kadastrale situatie. Daarbij is uitgegaan van een grondruil tussen de gemeente en een particulier. De gemeente heeft een deel van de oorspronkelijke Koekoeksweg verkocht en heeft de benodigde gronden voor de aanleg van de nieuwe ontsluiting van de Energieweg naar de te realiseren rotonde verkregen.

De begrenzing aan de oostzijde loopt langs de Koekoeksweg en aan de noordzijde langs de eigendomsgrens van KWS. Langs de Eperweg en langs het bestaande wooncluster aan de zuidkant zijn leidingen aanwezig. Daarom zullen hier twee stroken van respectievelijk 5 en 3 meter niet worden uitgegeven en bestemd worden voor groenvoorzieningen.

Per saldo betekent dit dat er twee gedeelten met uitgeefbare gronden ontstaan. Ten noorden van de aansluiting van de Energieweg op de rotonde ontstaat een terrein met een oppervlakte van ongeveer 4.500 m² (deels uitgegeven). Het gebied ten zuiden daarvan is ongeveer even groot.

De bebouwing van deze gronden moet worden opgericht binnen de aangegeven bouwvlakken. Aan de zijde van de Eperweg is het verlengde van de voorgevellijn van het KWS-gebouw aangehouden. Dit betekent dat langs de Eperweg een strook onbebouwd erf met een breedte van 3 meter ontstaat. Langs de Koekoeksweg is een afstand van 5 meter tot de perceelsgrenzen aangehouden. Vanuit het hart van de nieuwe ontsluiting moet aan weerszijden minimaal 12,5 m onbebouwd blijven. De op te richten bebouwing moet tevens voldoen aan de in paragraaf 5.8. genoemde randvoorwaarden voor de verkaveling en de beeldkwaliteit.

In het zuidelijk uit te geven gebied is het uitsluitend toegestaan om - ter plaatse van de betreffende aanduidingen op de planverbeelding - een bedrijfswoning en een showroom te realiseren.

Voor de maatvoering is de op de verbeelding aangegeven maximum goot- en bouwhoogte bepalend.