Beschermd Stadsgezicht

2.15 Horeca

Doel

De bestemming 'Horeca' maakt in één gebouw de functies horeca en wonen mogelijk.

Functionele mogelijkheden

Zoals bij het doel beschreven zijn op de gronden met deze bestemming de functies horeca en wonen mogelijk. Wonen is op de tweede en hogere bouwlagen mogelijk, de horecafunctie is alleen op de eerste bouwlaag toegestaan. Voor horeca is aangegeven dat het hier gaat om de categorieën 1 tot en met 4. Deze zijn aangeduid op de verbeelding en gedefinieerd in de begrippen (artikel 1) in de regels. Het onderscheid in categorieën heeft zijn basis in de verschillende functies en daarbij de verschillen in mogelijkheden voor woningen bij de horecafunctie. De horecacategorie is exact aangeduid in de verbeelding en zo opgenomen in de regels. Deze categorie mag niet zwaarder worden dan aangeduid. Het omzetten van bijvoorbeeld een restaurant naar bar of cafetaria is niet toegestaan.

Voor de bestemming zijn ook daarbij horende gebouwen, andere bouwwerken, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en water, wegen en paden, tuinen, erven en parkeervoorzieningen mogelijk. Door dit toe te staan worden maximale gebruiksmogelijkheden geboden voor de toegestane functies.

Bouwmogelijkheden gebouwen en overkappingen

Binnen de aangeduide bouwvlakken is één hoofdgebouw ten behoeve van de bestemming mogelijk. Wanneer in een bouwvlak meer hoofdgebouwen aanwezig zijn, dan is dit aangeduid in het betreffende bouwvlak. Een verdere verdichting van de bebouwing wordt hiermee voorkomen; het bestaande bebouwingsbeeld blijft gehandhaafd.

Op sommige plaatsen is voor deze bebouwing een maximale bouwhoogte aangegeven. Hier is een plat dak toegestaan. Op andere plaatsen is zowel een maximale goot- als bouwhoogte aangegeven, daar is een kap verplicht. Het doel hiervan is het bestaande beeld te behouden en nieuwbouw binnen het bestaande beeld mogelijk te maken.

Bouwmogelijkheden andere bouwwerken

Het gaat bij andere bouwwerken in dit geval om erf- en terreinafscheidingen en overige andere bouwwerken.

De erf- en terreinafscheidingen mogen voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van een hoofdgebouw ten hoogste 1,00 meter hoog zijn. In andere gevallen mag het maximaal 2,00 meter hoog zijn. Dit heeft te maken met het ruimtelijk beeld van het perceel op zich en het beeld in de omgeving.

Overige andere bouwwerken mogen ten hoogste 2,50 meter hoog zijn. Daarbij kan het bijvoorbeeld gaan om een kleinschalig bouwwerk voor de hoofdfunctie of bijvoorbeeld een vlaggenmast. Wanneer een dergelijk bouwwerk 2,50 meter hoog wordt, is de impact op de omgeving klein.

Voor de andere bouwwerken is bij deze bestemming een algemene regeling opgenomen. Daarbij is aangesloten bij een algemene regeling voor bouwmogelijkheden van andere bouwwerken. Ook is aansluiting gezocht bij de mogelijkheden met betrekking tot vergunningvrij bouwen, zoals dit opgenomen is in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het Besluit omgevingsrecht.

Flexibiliteitsbepalingen

Voor de horecacategorieën geldt dat deze verandert kan worden door middel van een wijziging van het bestemmingsplan. Een belangrijke voorwaarde hierbij is echter dat het een wijziging naar een lichtere horecacategorie mag betreffen. Deze regeling biedt enige flexibiliteit aan de mogelijkheden van de betreffende horecagelegenheden.

Achtergrondinformatie

- Planuitgangspunten

- Huidige situatie : De vesting "Stad Elburg" / Wonen / Detailhandel en horeca

- Beleidskader

- Milieu- en omgevingsaspecten

- Uitvoerbaarheid