Bestemmingsplan Presikhaaf 3

5.2 Natte ecozone

Beschrijving van het project

Voor Presikhaaf is het streven om het groen, water en ecologie te versterken door doorgaande ecologische verbindingen tussen Veluwe en IJssel te creëren.

Presikhaaf is rijk aan groen en water, voor natuur is de buitenruimte nog fragiel. Bij de realisatie van ecozones gaat het om een stevige plek voor natuur in de wijk. De inzet is dat verschillende soorten dieren, vogels en planen in de ecozone kunnen leven. Tevens dienen de zones ervoor te zorgen dat de verschillende soorten een weg kunnen vinden vanuit het bosrijke noorden en de aan de zuidzijde gelegen uiterwaarden naar de singels en parken van de wijk. Een koppeling van de verbindingen uit de bossen en de uiterwaarden zorgt ervoor dat de passage van Presikhaaf voor de dieren mogelijk wordt. De visie op de ecozones is opgenomen in het onderzoek 'Ecozones Presikhaaf' (zie Bijlage 2), Veenenbos en Bosch Landschapsarchitecten, april 2004)

Voor de realisatie van de ecozones zijn een viertal sleutelprojecten geselecteerd. Een van die sleutelprojecten bevindt zich binnen het plangebied van 'Bestemmingsplan Presikhaaf 3': Honigkamp (zie Figuur 5.2 - Natte ecozones Presikhaaf 3). Deze ontwikkeling wordt in dit bestemmingsplan (deels) ruimtelijke juridisch mogelijk gemaakt.

Figuur 5.2 Natte ecozones Presikhaaf 3

(Bron: Ecozones Presikhaaf, Veenenbos en Bosch Landschapsarchitecten, juli 2004)

Waterberging

Uit paragraaf '4.4 Water' blijkt dat er binnen Presikhaaf, 't Broek en Het Broek een tekort aan open water is. Een groot deel van deze benodigde berging is gevonden in het plangebied van Presikhaaf 3. In de Natte Ecozone is ruimte gevonden om een deel van deze waterberging te realiseren.

Vigerend plan

Het vigerende plan 'Presikhaaf III' heeft de ruimte gegeven voor de realisatie van een aantal maatschappelijke functies op deze locatie; doormiddel van de bestemming 'Bijzondere bebouwing - School, kerk, gast- en verpleeginrichting, openbaar- of verenigingsgebouw'.

Deze bestemming waarborgt onvoldoende de realisatie van een robuuste ecozone. Daarom is het vigerende plan niet in overeenstemming met de ontwikkeling van de natte ecozone Honigkamp.

De huidige maatschappelijke functies zitten vrijwel allemaal of op tijdelijke basis nog op deze locatie, of hebben al een alternatieve locatie aangewezen gekregen (zie tabel 5.1). Veel van deze gronden zijn inmiddels al gemeente eigendom. Op het Muziekcentrum aan de Honigkamp 33a na.

adres	eigendom (huurder)	tot		functie	nieuwe functie	huurder naar
Lekstraat 1	gesloopt	nvt		maatschappelijke doeleinden	Ecologische zone	sportpark Craneveld
Lekstraat 1a	gesloopt	nvt		maatschappelijke doeleinden	Ecologische zone	Bitterstraat 4
Lekstraat 2	gemeente (SKAR-SPA)	30.06.2010		maatschappelijke doeleinden	Ecologische zone	Beeldhouwerstraat
Bethanienstraat 1	gemeente (Nicolaaskerk)	28.02.2011		maatschappelijke doeleinden	Ecologische zone	onbekend
Bethanienstraat 3	gemeente (Nicolaaskerk)	28.02.2010		maatschappelijke doeleinden	Ecologische zone	onbekend
Bethanienstraat 5	gemeente (OLV van Lourdesschool)	nvt		maatschappelijke doeleinden	Ecologische zone	MFC
Honigkamp 44	gemeente (Annie M.G. Schmidtschool)	nvt		maatschappelijke doeleinden	Ecologische zone	MFC
Bitterstraat 4	gemeente (SKAR)	nvt		maatschappelijke doeleinden	Ecologische zone	MFC
Honigkamp 33a	Muziek-centrum (Quattro Musica)	nvt		maatschappelijke doeleinden	nvt	nvt

Tabel 5.1: Huidig en toekomstig gebruik op de locatie Natte Ecozone - Honigkamp

Milieuaspecten

Groen en Ecologie

Flora- en faunawet

Voor de geldende ontheffing Flora- en Faunawet Presikhaaf gelden voorwaarden en er is een protocol over de werkwijze van toepassing. Dit houdt het volgende in:

• Bij het slopen van de gebouwen gelden voorwaarden uit de ontheffing Flora- en faunawet. Met name de controle op aanwezigheid van dieren in de gebouwen, waaronder de vleermuiskolonie. Het vleermuisverblijf moet worden gecompenseerd. Zo heeft het plan (sloop en nieuwbouw) geen negatief effect en blijft de functionaliteit van de verblijven voor huismus, gierzwaluw en vleermuis gegarandeerd.
• Geen toename van verlichting bij nieuwe wateren en bomenrijen, waarbij de aanwezige verlichting wordt toegepast met afgeschermde armaturen

Groenbalans

Omdat de Grondexploitatie voor 2 oktober 2006 is vastgesteld, zijn de gemeentelijke groencompensatie regels niet van toepassing.

Binnen het Ontwikkelingsplan Presikhaaf wordt de groene hoofdstructuur verbeterd. Het omvormen van rood naar groen binnen deze nieuwe groene hoofdstructuur, draagt bij aan het samenvoegen van versnipperd groen en draagt zo bij aan een kwalitatief betere groenbalans. Voor Presikhaaf 3 geldt dat de groene hoofdstructuur bestaat uit de Ecozone langs het spoor en het nieuwe park. Verder vormen de singels ondersteunende recreatieve groenblauwe lijnen.

Conclusie

Er zijn geen beperkingen.

• Er is een ontheffing Flora- en faunawet (FF/75C/2006/0051B) voor de herontwikkeling in Presikhaaf, inclusief het Presikhaaf 3. Verder zal de ontheffing in 2011 worden verlengd, waarbij aanvullende voorwaarden van toepassing kunnen zijn.
• De ontwikkeling van de Natte ecozone, het nieuwe park en de ondersteunende groenblauwe lijnen binnen het Ontwikkelingsplan Presikhaaf dragen bij aan een positieve groenbalans.

Bodem

Voor de ecozone is een inventarisatie uitgevoerd van alle beschikbare bodemkwaliteitsgegevens en historische gegevens in het plangebied. Voor de ecozone zijn, naast het gemeentelijk bodeminformatiesysteem, de volgende bodemrapporten/-documenten geraadpleegd:

Bethaniënstraat 3:

• Evaluatierapport, Lexmond milieuadviezen, 934181/LD, d.d. 1-9-1993. Er is hierbij 57 ton grond afgevoerd na overvulling van brandstoftank. De grond is tot en met de A waarde gesaneerd;
• Oriënterend onderzoek, Hunneman, 2005943/hb/sh, d.d. 1-1-2006. De ondergrond is licht verontreinigd met PAK

Ecozone Presikhaaf (strook langs spoorlijn):

• Indicatief bodemonderzoek Grontmij, 205526, d.d. 30 oktober 2006. De bovengrond bevat plaatselijk puin en baksteen. De bovengrond is licht (> streefwaarde) verontreinigd met zware metalen en plaatselijk is de ondergrond nog licht verontreinigd met zink.

Wijze van bestemmen

Op de locatie van de geplande ecologische zone zijn zoals aangegeven een aantal maatschappelijke functies gelegen en deze zijn in de vigerende bestemmingsplannen ook als zodanig bestemd. Om de realisatie van de ecozone juridisch mogelijk te maken is het nodig dat deze wijzigt in de bestemming 'Groen - Park'. Deze bestemmingsplanwijziging is alleen mogelijk indien ook kan worden aangetoond dat de ecozone binnen de planperiode gerealiseerd kan worden. Hiervoor moet de bestaande functie zijn verplaatst of worden verplaatst (zie tabel 5.1) en moet dit financieel haalbaar zijn (zie paragraaf 6.5 Exploitatie). Belangrijke voorwaarde bij deze financiële haalbaarheid is de eigendomsituatie. Behalve het al genoemde muziekcentrum zijn alle gronden in eigendom van de gemeente.

Geconcludeerd kan worden dat voor alle voorzieningen die op gemeentegrond zijn gelegen inmiddels een alternatieve locatie is gevonden of dat deze tijdelijk hiervan gebruik maken. De gronden zijn allemaal bestemd als 'Groen - Park'. Omdat de gronden waar het Muziek-centrum is gesitueerd geen eigendom is van de gemeente en er geen alternatieve locatie beschikbaar is, kan niet worden aangetoond dat deze functie binnen de planperiode verdwijnt. Deze functie moet dus 'positief worden bestemd'. Dat betekent dat de bestaande gebruiks- en bouwmogelijkheden behouden moeten blijven. Het muziekcentrum is daarom bestemd als 'Maatschappelijk'. Om in de toekomst toch de eventuele ontwikkeling van de ecozone ook op deze locatie mogelijk te maken, ligt hier -naast de bestemming 'Maatschappelijk'- ook een functieaanduiding 'Groen' op. Hierdoor wordt zowel het huidige gebruik juridisch gewaarborgd alsmede de eventueel verdere ontwikkeling van de Natte ecozone - Honigkamp in de toekomst.