Buitengebied 2009

4.6 Landgoederen

Op de heuvel van Wierden ligt de voormalige buitenplaats "De Barkel". Daarnaast zijn op de Wierdense heuvel aan het begin van de 20e eeuw langs belangrijke wegen een aantal fabrikantenbuitenplaatsen aangelegd. Op de oostflank van een stuifzandrug ten oosten van het dorp Hoge Hexel is "Het Hexel" gelegen. De woning in Engelse landhuisstijl, het theehuis, de bloementuin en het park zijn rijksmonumenten. Ten zuiden van het dorp Hoge Hexel ligt het "Vossenbosch". Rondom het witgepleisterde monumentale huis bevindt zich een landschappelijke parkaanleg met vijver. Bij dit landgoed bevinden zich ook enkele grafheuvels.

Bij het beleid ten aanzien van landgoederen wordt een onderscheid gemaakt in bestaande en nieuwe landgoederen.

Bestaande landgoederen

De bestaande landgoederen zijn allen positief bestemd. Hierbij hebben de verschillende functies een aparte bestemming gekregen. De landhuizen zijn bestemd als "Wonen-Landhuis". De bos- en natuurgebieden en de agrarische gronden op de landgoederen zijn als zodanig bestemd. Om de eenheid van landgoederen te benadrukken is voor het gehele landgoed de dubbelbestemming "Waarde-Landgoed" opgenomen.

In de regels is een bepaling opgenomen waardoor functieverandering binnen het landgoed mogelijk is. Via deze bepaling kan een goed functioneel en economisch beheer van het landgoed mogelijk worden gemaakt. Nieuwbouw (zoals woningbouw) op de bestaande landgoederen wordt via het bestemmingsplan niet mogelijk gemaakt. Mochten hiervoor initiatieven worden opgestart, dan zal hiervoor een separaat plan in procedure worden gebracht.

Nieuwe landgoederen

In de regels is een ontwikkelingsregeling opgenomen voor de oprichting van nieuwe landgoederen. Voor de oprichting van nieuwe landgoederen wordt in het bestemmingsplan als uitgangspunt gehanteerd dat de bebouwing ten behoeve van nieuwe landgoederen in principe alleen mogelijk wordt gemaakt op bestaande (agrarische) bouwpercelen (die stoppen met de agrarische bedrijfsvoering). Een nieuw landgoed moet daarnaast aan de volgende criteria voldoen:

• het landgoed moet minimaal 10 hectare groot zijn;
• op het landgoed komt een woongebouw met een minimale grootte van 1.000 m3 en maximaal 2.000 m3 met uitzondering van landgoederen waar twee landhuizen worden gerealiseerd (deze mogen maximaal 1.000 m3 bedragen) ;
• 30% van het landgoed bestaat uit nieuw bos of een ander natuurdoeltype;
• omliggende agrarische bedrijven mogen bij de realisatie van een nieuw landgoed niet in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beknot;
• via een inrichtingsplan of een beeldkwaliteitsplan moet worden aangetoond dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing en een toename van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied;
• de afstand tot een ander landgoed dient minimaal 1 km te bedragen.

In alle ander gevallen kan slechts door middel van een partiële herziening medewerking worden verleend.