Artikel 21 Centrum - Uit te werken
21.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Centrum – Uit te werken’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
detailhandel;
-
horecabedrijven als genoemd in de categorieën 1, 2 en 3;
-
kantoren;
-
dienstverlening;
-
maatschappelijke voorzieningen;
-
wonen,
als ook voor woonstraten, paden, openbare nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en waterlopen, met daarbij behorende bouwwerken, tuinen, erven en terreinen.
21.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de in lid 21.1 genoemde bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:
-
het aantal woningen mag niet meer dan 250 bedragen;
-
de winkelvloeroppervlakte ten behoeve van detailhandelsactiviteiten mag niet meer dan 4.000 m2 bedragen;
-
de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 18 m, met dien verstande dat:
-
voor ten hoogste 10% van de oppervlakte van de bestemming de bouwhoogte mag worden verhoogd tot ten hoogste 40 m;
-
indien de bouwhoogte is aangegeven op de verbeelding, de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven;
-
-
de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten door het wegverkeer mag niet hoger zijn dan de voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
-
van het bestemmingsvlak dient niet minder dan 10% te worden bestemd voor groenvoorzieningen en/of water;
-
er dienen voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd te worden.
21.3 Bouwregels
Zolang en voorzover de in lid 21.2 bedoelde uitwerking geen rechtskracht heeft, mogen de gronden niet worden bebouwd.
21.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.3, mits het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp-uitwerkingsplan.