direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Broekheurnerweg ong. & Meddelerweg ong.
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Broekheurnerweg ong. & Meddelerweg ong.
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0158.BP1210-0001
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Broekheurnerweg ong. (kadastraal nummer 348) Haaksbergen
2.1.2 Broekheurnerweg ong./Meddelerweg ong. (landgoed Glendersvoort) Haaksbergen
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Broekheurnerweg ong. (kadastraal nummer 348) Haaksbergen
2.2.2 Broekheurnerweg ong./Meddelerweg ong. (landgoed Glendersvoort)
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie 2030 Haaksbergen: groenste dorp van Twente
3.3.2 Visie Haaksbergen 2030 Samen koersen op de toekomst
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.8.1 Waterschap Vechtstromen
4.8.2 Waterschap Rijn & IJssel
4.9 Ecologie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.11 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan Broekheurnerweg ong.
Bijlage 2 Inrichtingsplan landgoed Glendersvoort
Bijlage 3 Watertoets landgoed Glendersvoort
Bijlage 4 Watertoets Broekheurnerweg ong.
Bijlage 5 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.
Bijlage 6 Bodemonderzoek Broekheurnerweg ong.
Bijlage 7 Bodemonderzoek landgoed Glendersvoort
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek Broekheurnerweg ong.
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek landgoed Glendersvoort
Bijlage 10 Quickscan flora en fauna Broekheurnerweg ong.
Bijlage 11 Quicscan flora en fauna landgoed Glendersvoort
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden bedrijf
1.7 aan huis verbonden beroep
1.8 aanpijling
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 agrarisch dienstverlenend bedrijf
1.11 ander-werk
1.12 archeologische waarde
1.13 basisinspanning ruimtelijke kwaliteit
1.14 bebouwing
1.15 bebouwingspercentage
1.16 bed & breakfast
1.17 bedrijfswoning
1.18 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 bijgebouw
1.22 boerderijappartement
1.23 boerderijkamer
1.24 bouwen
1.25 bouwgrens
1.26 bouwlaag
1.27 bouwperceel
1.28 bouwperceelgrens
1.29 bouwvlak
1.30 bouwwerk
1.31 cultuurhistorische waarde
1.32 dak
1.33 ecologische waarden
1.34 eerste bouwlaag
1.35 eerste verdieping
1.36 extensieve (dag)recreatie
1.37 gebiedseigen
1.38 gebiedskenmerken
1.39 gebiedsvreemd
1.40 gebouw
1.41 geluidgevoelige functies
1.42 geluidgevoelige gebouwen
1.43 geluidsbelasting vanwege het wegverkeer
1.44 geurgevoelige objecten
1.45 groene omgeving
1.46 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
1.47 hogere grenswaarde
1.48 hoofdgebouw
1.49 huishouden
1.50 inwonen
1.51 inwoning
1.52 kantoor
1.53 karakteristieke bebouwing
1.54 kas
1.55 kleinschalig kampeerterrein
1.56 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit
1.57 kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
1.58 kwaliteitsprestaties
1.59 kwetsbaar object
1.60 landgoed
1.61 landschappelijke inpassing
1.62 landschappelijke waarde
1.63 legaal kampeerterrein
1.64 maaiveld
1.65 maatschappelijke belangen
1.66 maatschappelijke voorzieningen
1.67 mantelzorg
1.68 mantelzorgindicatie
1.69 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.70 onderbouw
1.71 ontwikkelingsruimte
1.72 overkapping
1.73 peil
1.74 productiegebonden detailhandel
1.75 recreatief medegebruik
1.76 ruimtelijke kwaliteit
1.77 ruimtelijk kwaliteitsplan
1.78 uitbouw
1.79 VAB
1.80 verbeelding
1.81 verkoop vanaf boerderij
1.82 verticale diepte van een gebouw
1.83 voorgevel
1.84 voorkeursgrenswaarde
1.85 wijziging
1.86 woning
1.87 wooneenheid
1.88 woonhuis
1.89 zolder
1.90 zorgbehoefte
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.6 de inhoud van een bouwwerk
2.1.7 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Natuur en Landschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Procedure
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwegingskader
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwegingskader
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Verbod
3.7.2 Uitzonderingen op verbod
3.7.3 Afwegingskader
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.2.4 Afwijkende maatvoering
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwegingskader
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting
4.5.3 Archeologische waarden
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwegingskader
Artikel 5 Wonen - Landhuis
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.2.4 Afwijkende maatvoering
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 afwegingskader
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.5.2 Voorwaardelijke verplichting
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Afwegingskader
Artikel 6 Waarde - Hoge archeologische verwachting
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Lage archeologische verwachting
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Middelmatige archeologische verwachting
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Landgoed
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Bebouwingsgrenzen
11.2 Afwijken van de bebouwingsgrenzen
11.3 Geluidszones langs wegen
11.4 Afstand tot water
11.4.1 Afwijken van de afstand tot water
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Toegestaan gebruik
12.2 Strijdig gebruik
12.3 Uitoefening 'vrij' beroep in en bij een woning
12.4 Beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijkingsbevoegdheid
13.2 Afwegingskader
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Wijzigingsbevoegdheid
14.2 Afwegingskader
Artikel 15 Algemene procedureregels
15.1 Nadere eis
Artikel 16 Overige regels
16.1 Werking wettelijke regelingen
16.2 Werking bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Inrichtingsplan Broekheurnerweg ong.
Bijlage 3 Inrichtingsplan landgoed Glendersvoort