Bestemmingsplan Harkstede-Scharmer

Artikel 5 Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven die zijn genoemd in de bij de regels behorende Staat van Bedrijven: Bedrijf onder de milieucategorieën categorieën 1, 2 en 3.1; hieronder niet begrepen geluidszoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen;
• b. bedrijfswoningen met bijbehorende bijgebouwen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning';

met daaraan ondergeschikt:

• kantines voorzover die dienen ten behoeve van de doeleinden genoemd onder 5.1 sub a;
• groenvoorzieningen;
• nutsvoorzieningen;
• water;
• verhardingen;
• parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende tuinen, erven en additionele voorzieningen.

en tevens voor:

5.1.1 specifieke vorm van bedrijf

ter plaatse van de onderstaande aanduidingen de aangegeven bedrijfsactiviteiten met de toegestane overbouwde oppervlakte op de onderstaande percelen (adressen volgens aangegeven huisnummering verbeelding):

Aanduiding	Adres	Omschrijving	Ten hoogste toegestane overbouwde oppervlakte (in m²)
'agrarisch loonbedrijf'	Hoofdweg 11, Harkstede	loonbedrijf	1200
'garage'	Hoofdweg 26, Scharmer	garage	1000 m²
'agrarisch loonbedrijf''	Hoofdweg 57, Scharmer	loonbedrijf met akkerbouwbedrijf	4500
'tuincentrum'	Hoofdweg 3, Harkstede	tuincentrum	1100
'specifieke vorm van bedrijf - kwekerij'	Hoofdweg 117, Harkstede	kwekerij met ondergeschikte detailhandel	(tunnel)kassen: 200 overige bebouwing: 300

5.1.2 bedrijfsactiviteiten uitgesloten

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf uitgesloten' zijn de activiteiten genoemd in 5.1 sub a niet toegestaan.

5.2 Bouwregels

Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaande bouwwerken zijn toegestaan:

5.2.1 Bouwwerken beperking

Zie Artikel 44.

5.2.2 Gebouwen algemeen

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen een bouwvlak met uitzondering van bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning;
• b. indien een relatie is aangegeven tussen twee bouwvlakken, is er sprake van een gekoppeld bouwvlak en zijn hierop de bepalingen met betrekking tot een enkel bouwvlak van toepassing;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan, tenzij ter plaatse een maximaal aantal wooneenheden is aangegeven alwaar per bouwvlak niet meer bedrijfswoningen zijn toegestaan dan is aangeduid;
• d. de breedte van een bedrijfswoning mag ten hoogste 10 meter bedragen;
• e. voorzover in een bouwgrens een 'gevellijn' is aangeduid wordt tenminste 50% van de naar de weg gekeerde gevels van de bedrijfswoning in de 'gevellijn' opgericht waarbij de betreffende gevel als voorgevel moet worden beschouwd;
• f. bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 3 meter achter het voorerf.

5.2.3 Oppervlakte gebouwen

Voor wat betreft de oppervlakte van gebouwen gelden naast hetgeen specifiek is gesteld in specifieke vorm van bedrijf de volgende regels:

• a. ten hoogste 200 m² van het bebouwd oppervlakte mag worden gebruikt voor de bedrijfswoning inclusief bijbehorende bijgebouwen.

5.2.4 Maatvoering gebouwen

Voor wat betreft de maatvoering van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en overkappingen mogen niet meer c.q. minder bedragen dan in het volgende bouwschema is bepaald, tenzij ter plaatse anders is aangeduid:

Type gebouw	Goothoogte (in meter)	Bouwhoogte (in meter)	Dakhelling
Bedrijfsgebouwen	ten hoogste 4,50	ten hoogste 10	tenminste 15° en ten hoogste 60°
Bedrijfswoning	ten hoogste 4,50	ten hoogste 10	meerzijdige kap van ten minste 30 hoogste 60°
Bijgebouwen bedrijfswoning	ten hoogste 3	ten hoogste 5,50	plat of meerzijdige kap van ten hoogste 60°

5.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. voor de bouwhoogte en situering geldt hetgeen in het volgende bouwschema is bepaald, tenzij ter plaatse anders is aangeduid:

Functie van een bouwwerk	Maximale bouwhoogte (in meter)
	Voor de voorgevel	Overig
Erf- en terreinafscheidingen	2	2
Palen en masten, niet zijnde reclamemasten	8	8
Reclamemasten	6	6
Overkappingen	N.v.t.	5
Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde een reclamemast	1	5

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 5.3.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in 5.2.4 sub a voor een goothoogte van een bedrijfsgebouw tot ten hoogste 7 meter;
• b. het bepaalde in 5.2.4 sub a voor een bouwhoogte van een bedrijfsgebouw tot ten hoogste 14 meter;
• c. het bepaalde in 5.2.2 sub a voor het bouwen ten behoeve van bedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijven: Bedrijf en waarvoor op grond van 5.5.1 sub a een omgevingsvergunning kan worden verleend;
• d. het bepaalde in 5.2.2 sub d voor het bouwen op ten hoogste 10 meter achter de naar de weg gekeerde bouwgrens, mits de situering van kwetsbare objecten en/of geluidgevoelige gebouwen deze afwijking vereisen;
• e. het bepaalde in 5.2.2 sub b en 5.2.5 sub a en toestaan dat een bedrijfsgebouw en/of overkapping gedeeltelijk buiten een bouwvlak wordt gebouwd, mits:
  • 1. de oppervlakte van (een gedeelte van) het gebouw of de overkapping buiten het bouwvlak ten hoogste 200 m² bedraagt;
  • 2. de hoogte van het bedrijfsgebouw of de overkapping buiten het bouwvlak ten hoogste 3 meter bedraagt;
• f. het bepaalde in 5.2.5 sub b en toestaan dat de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten hoogste 10 meter mag bedragen, reclamemasten daarvan uitgezonderd;
• g. het bepaalde in 5.2.2 sub d en toestaan dat de breedte van een bedrijfswoning inclusief eventueel aangebouwde bijgebouwen ten hoogste 15 meter bedraagt;
• h. het bepaalde in 5.2.4 sub a en toestaan dat een bedrijfswoning gedeeltelijk wordt afgedekt met een lessenaarsdak of platte afdekking.

5.3.2 Afwijkingsvoorwaarden

• a. Bij de toepassing van de onder 5.3.1 sub a ten met f genoemde afwijkingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 45.2 sub c van toepassing;

• a. Bij de toepassing van de onder 5.3.1 sub g en h genoemde afwijkingsregels vraagt het bevoegd gezag ten aanzien van de stedenbouwkundige en architectonische eigenschappen van de betreffende bebouwing respectievelijk de inpassing in de omgeving vooraf advies aan een stedebouwkundige commissie.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Toegestaan gebruik

• a. Gebruik van de bedrijfswoning en daaraan verbonden gebouwen voor het uitoefenen van een bed & breakfast wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in beleidsregels recreatieve verblijfsaccommodaties;
• b. Gebruik van de bedrijfswoning en daaraan verbonden gebouwen voor het uitoefenen van administratieve werkzaamheden met betrekking tot internetwinkels en telefonische verkoop van goederen wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits:
  • 1. klanten niet op het perceel komen;
  • 2. geen opslag van goederen plaatsvindt;
  • 3. verkeersbewegingen vergelijkbaar zijn met die voor een woonfunctie.
• c. Gebruik van gebouwen ten behoeve van productiegebonden detailhandel met een verkoopvloeroppervlak van ten hoogste 60 m².

5.4.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 1 sub c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan die welke zijn genoemd in 5.1;
• c. het uitoefenen van detailhandel, met uitzondering van het gestelde onder 5.1.1 en 5.4.1 sub e.

5.4.3 Strijdig gebruik specifiek

a bedrijfswoning uitgesloten

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' het gebruik van gronden en gebouwen voor bewoning.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 5.5.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in 5.1 ten behoeve van de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in Staat van Bedrijven: Bedrijf, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, gelijk kunnen worden gesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd;
• b. het bepaalde in 5.1 ten behoeve van de vestiging van bedrijven van 1 (stap van een) milieucategorie hoger dan de categorie die op grond van het bestemmingsplan is toegestaan, mits:
  • 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bestaande woon- en leefklimaat in de directe omgeving;
  • 2. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen en/of risicovolle inrichtingen betreft.

5.5.2 Afwijkingsvoorwaarden

Bij de toepassing van de onder 5.5.1 genoemde afwijkingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 45.2 sub c eveneens van toepassing.

5.6 Wijzigingsbevoegdheid

5.6.1 Wonen

Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van 5.6.2 op basis van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemming Wonen - 1A, onder de volgende voorwaarden:

• a. de wijziging naar de bestemming 'Wonen - 1A' mag alleen worden toegepast voor bestaande, als zodanig bestemde, bedrijfswoningen met het omliggende erf, inclusief eventueel aangebouwde bedrijfsruimten ingeval sprake is van een inpandige bedrijfswoning;
• b. slechts 1 bedrijfswoning mag worden omgezet in 1 niet-bedrijfswoning;
• c. de geluidbelasting vanwege het verkeer op geluidgevoelige objecten zal niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
• d. het wijzigen van de bestemming leidt niet tot:
  • 1. een onevenredige aantasting plaats van de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. verkeersonveilige situaties;
  • 3. een ruimtelijke situatie die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is;
  • 4. beperking van de gebruiksmogelijkheden op aangrenzende gronden en/of binnen andere bestemmingen, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed. Van belang daarbij kunnen zijn de bezonningssituatie, lichttoetreding, zichtlijnen of milieu-invloeden;
• e. op de gewijzigde bestemming zullen de regels van de bestemming Wonen - 1A van toepassing zijn, waarbij in afwijking hiervan de bestaande maatvoering van het woongebouwgehandhaafd mag blijven.

5.6.2 Wijzigingsprocedure

Bij de toepassing van de onder 5.6.1 genoemde wijzigingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 46.2 eveneens van toepassing en wordt de procedure zoals beschreven in 47.1gevoerd.