Bestemmingsplan Hortusbuurt - Noorderplantsoen

Artikel 9 Gemengd

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. zakelijke en maatschappelijke dienstverlening;
• c. horecabedrijven, uitsluitend in de categorieen horeca - 1, horeca 2 en horeca - 3, ter plaatse van de aanduiding 'horeca' en met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
• d. in afwijking van het bepaalde onder c is de functie horeca tevens op de eerste verdieping toegestaan, ter plaatse van het adres Spilsluizen 9;
• e. sport en recreatie;
• f. detailhandel, met uitzondering van detailhandel in de vorm van de uitoefening van een autoverkoopbedrijf, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond en met dien verstande dat deze functie maximaal 200 m2 bruto vloeroppervlakte mag bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de bestaande oppervlakte geldt;
• g. in afwijking van het bepaalde onder f is de functie detailhandel niet toegestaan, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten';
• h. bedrijven als bedoeld in de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidszoneringplichtige en risicovolle inrichtingen;
• i. bedrijven als bedoeld in de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten wonen-werken;
• j. een studentensociëteit, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - studentensociëteit';
• k. wonen;
• l. logies met ontbijt, met dien verstande dat deze functie uitsluitend mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw met een woonfunctie en ten dienste van deze functie maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief nachtverblijf mogen worden gebruikt;
• m. voet- en fietspaden;
• n. parkeervoorzieningen, ook voor fietsen;
• o. additionele voorzieningen.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemene bouwregels

Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 9.1 genoemde doeleinden.

9.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. De gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd.
• b. De goot- en/of bouwhoogte mogen maximaal de aangegeven goot- en/of bouwhoogte bedragen.
• c. Daar waar een bebouwingspercentage op de kaart is aangegeven mag het bebouwingspercentage maximaal het aangegeven bebouwingspercentage bedragen.
• d. Daar waar geen bebouwingspercentage op de kaart is aangegeven mag het bebouwingspercentage maximaal 100% bedragen.

9.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2,50 meter bedragen.
• b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

a. de woonsituatie;

b. het straat- en bebouwingsbeeld;

c. de verkeersveiligheid;

d. de sociale veiligheid;

e. de milieusituatie;

f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Voor een toelichting zie paragraaf 4.3.1 van de juridische toelichting onder het kopje Nadere eisen.

9.4 Afwijken van de bouwregels

9.4.1 Afwijkingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. lid 9.2.2 onder b ten behoeve van het vergroten van de maximaal toegestane bouwhoogte tot maximaal 18 meter, met dien verstande dat deze afwijkingsbevoegdheid uitsluitend van toepassing is op de Noorderhaven, het Lopendediep, de Spilsluizen en het Guyotplein;
• b. lid 9.2.2 onder c voor het verhogen van het maximale bebouwingspercentage met 5 procent.

9.4.2 Voorwaarden voor afwijken

Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 9.4.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de woonsituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de milieusituatie;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Het gestelde in paragraaf 4.3.1 van de juridische toelichting onder het kopje Nadere eisen is hierbij van overeenkomstige toepassing.

9.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met een bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
• b. het gebruik van aangebouwde bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige bewoning;
• c. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een aan huis verbonden beroep;
• d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca - 1, horeca 2 en horeca - 3 op andere locaties dan volgens lid 9.1 onder c is toegestaan;
• e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, behorende tot een andere categorie dan die welke volgens lid 9.1 onder g zijn toegestaan;
• f. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor logies met ontbijt.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. lid 9.1 onder e voor het gebruik van de gronden en gebouwen voor detailhandel met een grotere bruto vloeroppervlakte dan 200m2, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
• b. lid 9.1 onder g juncto lid 9.5 onder b voor de vestiging van bedrijven die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, mits het geen geluidszoneringplichtige of risicovolle inrichtingen betreft en mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie;

Het gestelde in lid 9.4.2 onder b, c, e en f is hierbij van overeenkomstige toepassing.