4.3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op kwaliteitsverbetering van het buitengebied, nadere eisen stellen aan de de realisatie van bouwwerken (gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde) ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' , ten aanzien van;
-
a. het landschappelijk inpassen van nieuwe bebouwing;
-
b. het realiseren van regenwatervoorzieningen.
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Schuilgelegenheden
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 4.2 ten behoeve van het oprichten van schuilgelegenheden voor dieren buiten de als bouwvlak aangeduide gronden, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
a. er per aaneengesloten 2 hectare als agrarische bestemde gronden ten hoogste 1 schuilgelegenheid opgericht mag worden;
-
b. het bebouwingsoppervlak van de schuilgelegenheid ten hoogste 30 m2 bedraagt;
-
c. de oppervlakte van het perceel waarop de schuilgelegenheid gerealiseerd wordt ten minste 2000 m2 bedraagt;
-
d. de goothoogte ten hoogste 2 meter bedraagt;
-
e. de bouwhoogte van de schuilgelegenheid ten hoogste 3 meter bedraagt;
-
f. de schuilgelegenheid wordt opgericht op een afstand van ten hoogste 5 meter van de perceelsgrens;
-
g. aangetoond is dat er ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', waarop de dieren gehuisvest worden, geen ruimte is voor het oprichten van een schuilgelegenheid, dan wel dat de betreffende gronden niet grenzen aan het bouwvlak waarop de dieren gehuisvest zijn;
-
h. aangetoond is dat er geen sprake is van onevenredige aantasting van de omliggende waarden en functies, hetgeen onder andere betekent dat de schuilgelegenheid passend in het landschap is of gemaakt dient te worden.
4.4.2 Hoogzitten
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 4.2 ten behoeve van het oprichten van een hoogzit buiten de als 'Bouwvlak' aangeduide gronden, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
a. het bebouwingsoppervlak van de hoogzit ten hoogste 6 m2 bedraagt;
-
b. de bouwhoogte van de hoogzit ten hoogste 4 meter bedraagt;
-
c. de hoogzit gerealiseerd wordt op een afstand van ten hoogste 5 meter van gronden met de bestemming 'bos';
-
d. de afstand tot een andere hoogzit ten minste 500 meter bedraagt;
-
e. aangetoond is dat er ter plaatse van de bestemming 'bos', geen ruimte is voor het oprichten van een hoogzit;
-
f. aangetoond is dat het woon- en leefklimaat niet onevenredig worden aangetast;
-
g. aangetoond is dat er geen sprake is van onevenredige aantasting van de omliggende waarden en functies, hetgeen onder andere betekent dat de hoogzit passend in het landschap is of gemaakt dient te worden.
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Kamperen bij de boer
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 4.5 teneinde kleinschalig kamperen mogelijk te maken, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
a. het kampeerterrein gesitueerd dient te zijn ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', of indien aan is getoond dat dit niet mogelijk is, op de gronden die direct grenzen aan de aanduiding 'bouwvlak';
-
b. dat het kamperen plaatsvindt gekoppeld aan een agrarisch bedrijf op het naastgelegen bouwvlak;
-
c. het terrein dat voor kamperen bij de boer gebruikt wordt ten hoogste 0,5 hectare bedraagt;
-
d. slechts kampeermiddelen zijn toegestaan met een niet - permanent karakter (zoals tenten, caravans of vouwwagens);
-
e. het aantal kampeermiddelen ten hoogste 40 bedraagt;
-
f. het oppervlak per staanplaats ten minste 40 m2 bedraagt;
-
g. aangetoond is dat er geen beperkingen aan de omliggende (agrarische) bedrijven worden toegebracht in het kader van milieuwetgeving;
-
h. aangetoond is dat er per standplaats ten minste 1 parkeerplaats op eigen terrein beschikbaar is;
-
i. voor een uitbreiding tot 25 kampeermiddelen er voorzien dient te zijn in een goede landschappelijke inpassing;
-
j. voor een uitbreiding van het aantal kampeermiddelen boven 25 en tot en met 40 er nieuw groen gerealiseerd moet worden conform de eisen die zijn gesteld in het Limburgs Kwaliteitsmenu (LKM) of ter uitwerking daarvan vastgesteld beleid;
-
k. aangetoond is dat de voorzieningen ten behoeve van het kamperen ter plaatse van de aanduiding bouwvlak gerealiseerd worden.
4.6.2 Recreatiewoningen
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 4.5 om ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' recreatiewoningen te realiseren, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
a. het aantal recreatiewoningen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' bedraagt ten hoogste 5;
-
b. de recreatiewoningen gerealiseerd worden binnen bestaande bebouwing;
-
c. per recreatiewoning het oppervlak ten hoogste 100 m2 bedraagt;
-
d. aangetoond is dat er per recreatiewoning ten minste 1 parkeerplaats op eigen terrein beschikbaar is;
-
e. permantente bewoning van een recreatiewoning niet is toegestaan;
-
f. aangetoond is dat er geen sprake is van onevenredige aantasting van de bestaande landschappelijke en natuurwaarden;
-
g. er dient te zijn voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
-
h. aangetoond is dat het gebruik niet leidt tot extra belemmeringen voor de bedrijfsvoering van omliggende (agrarische) bedrijven;
4.6.3 Niet agrarische nevenactiviteiten
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 4.5 ten behoeve van niet - agrarische nevenactiviteiten ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
a. de activiteiten plaatsvinden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
-
b. buitenactiviteiten uitsluitend plaatsvinden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
-
c. de activiteiten niet de functies horeca of detailhandel betreffen;
-
d. de oppervlakte die voor de nevenactiviteit wordt gebruik niet meer bedraagt dan 50 m2;
-
e. aangetoond is dat er geen sprake is van een verkeersaantrekkende activiteit die de omgeving onevenredig belast;
-
f. aangetoond is dat er op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is;
-
g. aangetoond is dat omliggende (agrarische) bedrijven door de activiteiten niet in hun bedrijfsvoering worden aangetast;
-
h. er dient te zijn voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
-
i. aangetoond is dat er geen onevenredige hinder wordt toegebracht aanhet woon- en leefklimaat van omliggende woningen.
4.6.4 Afhankelijke woonruimte
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 4.5 voor het gebruik van een (vrijstaand) bijgebouw of (gedeelte van) het hoofdgebouw als afhankelijke woonruimte voor het verlenen van mantelzorg, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. er is sprake van een objectieve indicatiestelling (bijvoorbeeld een doktersverklaring) waaruit de noodzaak van mantelzorg blijkt, met uitzondering van een familierelatie in de eerste lijn (ouder-kind-relatie);
-
b. aangetoond is dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven
-
c. de afhankelijke woonruimte uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gerealiseerd mag worden;
-
d. er moet sprake zijn van een ruimtelijke eenheid tussen hoofdgebouw en afhankelijke woonruimte;
-
e. bij de behandeling van een aanvraag tevens wordt getoetst aan stedenbouwkundige en andere ruimtelijke aspecten;
-
f. voor het bouwen van bouwwerken ten behoeven van het afhankelijk wonen de regels uit artikel 4.2van toepassing zijn maar dat het vloeroppervlak dat voor de afhankelijke woonruimte gebruikt wordt ten hoogste 70 m2 mag bedragen;
-
g. de afhankelijke woonruimte mag niet worden gerealiseerd in een tijdelijke woonunit (bijvoorbeeld een stacaravan);
-
h. er mag geen tweede woning ontstaan;
-
i. per bouwperceel kan op enig moment slechts één ontheffing van kracht zijn voor het gebruik van een gebouw als afhankelijke woonruimte;
-
j. de ontheffing is persoonsgebonden en vervalt van rechtswege op het moment dat de behoefte aan mantelzorg komt te vervallen.
4.6.5 Huisvesting tijdelijke werknemers
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 4.5 voor het huisvesten van tijdelijke werknemers, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
a. aangetoond is dat een dergelijke huisvesting noodzakelijk is vanuit het oogpunt van de tijdelijke arbeidsbehoefte in het betreffende agrarische bedrijf;
-
b. tijdelijke huisvesting uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' in bestaande bebouwing of tijdelijke woonunits plaatsvindt;
-
c. de tijdelijke huisvesting enkel werknemers betreft die werkzaam zijn binnen het agrarische bedrijf dat ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' waar zij gehuisvest zijn, gevestigd is;
-
d. het aantal te realiseren woonunits bedraagt ten hoogste 10;
-
e. huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan in kampeermiddelen met een niet - permanent karakter (zoals tenten, caravens of vouwwagens);
-
f. het aantal te huisvesten tijdelijke werknemers ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' bedraagt ten hoogste 20;
-
g. de goothoogte van woonunits die gerealiseerd worden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' bedraagt ten hoogste 3 meter;
-
h. de bouwhoogte van woonunits die gerealiseerd worden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' bedraagt ten hoogste 5 meter;
-
i. de totale vloeroppervlakte die voor de huisvesting van tijdelijke werknemers in gebruik is bedraagt ten hoogste 120 m2;
-
j. aangetoond is dat omliggende (agrarische) bedrijven door de tijdelijke huisvesting niet in hun bedrijfsvoering worden aangetast;
-
k. er dient te zijn voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
-
l. aangetoond is dat het woon- en leefklimaat niet onevenredig aangetast wordt;
-
m. de ontheffing is persoonsgebonden en vervalt van rechtswege op het moment dat de behoefte aan tijdelijke werknemers komt te vervallen.
4.6.6 Verlenen van zorg
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 4.5 voor het het bieden van werk en verzorging aan hulpbehoevende mensen, dagrecreatie in de vorm van het bieden van dagarrangementen, excursies en bezichtigingen van (sier)tuinen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-
a. aangetoond is dat de activiteiten ondergeschikt zijn aan de agrarische bedrijfsactiviteiten;
-
b. de activiteiten ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en binnen de bestaande bouwmassa worden uitgevoerd. Alleen wanneer de noodzaak daartoe is aangetoond is uitbreiding of vervangende nieuwbouw van bestaande bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan waarbij voor het bouwen van bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde de regels uit artikel 4.2 van toepassing zijn;
-
c. aangetoond is dat omliggende (agrarische) bedrijven door de tijdelijke huisvesting niet in hun bedrijfsvoering worden aangetast;
-
d. aangetoond is dat er op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is;
-
e. er dient te zijn voorzien in een goede landschappelijke inpassing
-
f. aangetoond is dat het woon- en leefklimaat niet onevenredig aangetast wordt;
-
g. aangetoond is dat de dagrecreatieve activiteiten kleinschalig zijn en ten dienste staan van extensieve recreatie in het buitengebied c.q. ondersteunend zijn aan wandel- en fietsroutes.
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.7.1 Aanlegverbod
het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Agrarisch met waarden - Agrarische functie
met natuur- en landschapswaarden ' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren:
-
a. het ontginnen, afgraven, ontgronden, egaliseren en ophogen van gronden;
-
b. het (half)verharden van paden en wegen;
-
c. vellen, rooien of beschadigen van bomen, heggen en overige houtgewassen;
-
d. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
-
e. het aanbrengen van houtopstanden;
4.7.2 Uitzondering op het aanlegverbod
Het in 4.7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
-
a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
-
b. vallen onder de kapvergunningplicht zoals bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening;
-
c. op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een reeds verleende vergunning mogen worden uitgevoerd.
4.7.3 Voorwaarden voor verlening aanlegvergunning
De in artikel 4.7.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien aangetoond is dat er geen onevenredige afbreukwordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de waarden van de betreffende gronden en de gronden binnen de omringende bestemmingen.
4.8 Wijzigingsbevoegdheid
4.8.1 Vormverandering bouwvlak
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vormverandering van het bouwvlak van een agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:
-
a. aangetoond is dat de vormverandering noodzakelijk is vanuit een efficiënte agrarische bedrijfsvoering;
-
b. een goede landschappelijke inpassing dient verzekerd te zijn, hiertoe dient een beplantingsplan te worden overlegd;
-
c. aangetoond is dat de waterhuishoudkundige, landschappelijke en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
-
d. aangetoond is dat voldaan wordt aan de normen gesteld in of krachtens de Wet bodembescherming;
-
e. er is voldaan aan de eisen die zijn gesteld in het Limburgs Kwaliteitsmenu (LKM) of ter uitwerking daarvan vastgesteld beleid.
4.8.2 Vergroting bouwvlak
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de uitbreiding van een bouwvlak van een agrarisch bedrijf, met dien verstande dat:
-
a. de totale omvang van het bouwvlak bedraagt ten hoogste 1,5 hectare;
-
b. aangetoond is dat de uitbreiding van het agrarisch bedrijf noodzakelijk is in verband met de continuiteit van het agrarisch bedrijf;
-
c. aangetoond is dat de waterhuishoudkundige, landschappelijke en natuurwaarden niet onevenredig aan worden getast door uitbreiding van het bouwvlak;
-
d. een goede landschappelijke inpassing dient verzekerd te zijn, hiertoe dient een beplantingsplan te worden overlegd;
-
e. aangetoond is dat voldaan wordt aan de normen gesteld in of krachtens de Wet bodembescherming;
-
f. aangetoond is dat de wijziging niet leidt tot (extra) belemmeringen voor de bedrijfsvoering van de omliggende agrarische bedrijven;
-
g. aangetoond is dat het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig wordt aangetast;
-
h. er is voldaan aan de eisen die zijn gesteld in het Limburgs Kwaliteitsmenu (LKM) of ter uitwerking daarvan vastgesteld beleid.
4.8.3 Vrijkomende Agrarische Bebouwing (VAB)
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve een wijziging van gebruik van vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen in de functie 'wonen' en het realiseren van een nieuwe woning, met dien verstande dat:
-
a. de agrarische functie in zijn geheel dient te komen vervallen;
-
b. hergebruik plaats dient te vinden in de bestaande bouwmassa en overtollige bedrijfsgebouwen dienen te worden gesloopt;
-
c. er ten behoeve van de woonfunctie geen nieuwe bebouwing opgericht mag worden en dat voor het bouwen van bijgebouwen gebruik gemaakt moet worden van de mogelijkheden uit artikel 4.2.2 of van bebouwing die aanwezig is ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
-
d. de inhoud van de ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gealiseerde en bestaande woningen bedraagt ten minste 350 m3;
-
e. de inhoud van de ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gealiseerde en bestaande woningen bedraagt ten hoogste 800 m3;
-
f. aangetoond is dat het gebruik niet leidt tot een belemmering voor de bedrijfsvoering van omliggende (agrarische) bedrijven;
-
g. voldaan dient te worden aan de normen voor wat betreft aantal parkeerplaatsen zoals die zijn opgenomen in Bijlage 3 Parkeernormen;
-
h. aangetoond is dat de waterhuishoudkundige, landschappelijke en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
-
i. voldaan wordt aan de eisen uit de Wet geluidhinder;
-
j. aangetoond is dat voldaan wordt aan de normen gesteld in of krachtens de Wet bodembescherming;
-
k. aangetoond is dat het woon- en leefklimaat in de omgeving niet onevenredig wordt aangetast.
4.8.4 Wijziging naar recreatie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van het wijzigen van de functie agrarisch ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' naar een bij het gebied passende recreatieve bestemming, met dien verstande dat:
-
a. het kleinschalige vormen van recreatieve bedrijvigheid betreft, zoals:
- dagrecreatieve voorzieningen in de vorm van een kinderboerderij of museum alsmede hiermee qua aard en omvang overeenkomstige voorzieningen;
- verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van een pension, vakantieappartementen en een groepsaccommodatie, zoals een kampeerboerderij / kamphuis; kampeermiddelen, stacaravans, trekkershutten en losstaande recreatiewoningen zijn niet toegestaan;
-
b. de agrarische bedrijfsuitoefening op het betreffende bouwvlak in zijn geheel komt te vervallen;
-
c. hergebruik is uitsluitend toegestaand binnen de bestaande bebouwing; in geval van nieuwbouw dient tenminste 50% van het bestaande bebouwde oppverlak en inhoud van de opstallen te worden gesloopt, waarbij een totaal bebouwd oppervlak van maximaal 750 m2 aanwezig mag blijven;
-
d. per recreatiewoning het oppervlak ten hoogste 100 m2 bedraagt;
-
e. er per recreatiewoning ten minste 1 parkeerplaats op eigen terrein gerealiseerd wordt;
-
f. voldaan dient te worden aan de normen voor wat betreft aantal parkeerplaatsen zoals die zijn opgenomen in Bijlage 3 Parkeernormen;
-
g. permantente bewoning van een recreatiewoning niet is toegestaan;
-
h. er ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' geen nieuwe woning mag worden opgericht;
-
i. horeca is niet toegestaan, behoudens als ondergeschikte nevenactiviteit ten dienste van de hoofdfunctie;
-
j. aangetoond is dat er geen sprake is van onevenredige aantasting van de bestaande landschappelijke en natuurwaarden;
-
k. aangetoond is dat het gebruik niet leidt tot extra belemmeringen voor de bedrijfsvoering van omliggende (agrarische) bedrijven;
-
l. aangetoond is dat voldaan wordt aan de normen gesteld in of krachtens de Wet bodembescherming;
-
m. aangetoond is dat het woon- en leefklimaat niet onevenredig aangetast wordt;
4.8.5 Wijziging naar camping
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van het omzetten van gronden binnen deze bestemming naar de functie 'camping', met dien verstande dat:
-
a. de gronden direct grenzen aan een bouwvlak;
-
b. het terrein dat voor de camping gebruikt wordt ten hoogste 1 hectare bedraagt;
-
c. slechts kampeermiddelen zijn toegestaan met een niet - permanent karakter (zoals tenten, caravens of vouwwagens);
-
d. het aantal kampeermiddelen ten hoogste 40 bedraagt;
-
e. het oppervlak per standplaats ten minste 40 m2 bedraagt;
-
f. aangetoond is dat er geen beperkingen aan de omliggende (agrarische) bedrijven worden toegebracht in het kader van milieuwetgeving;
-
g. er per standplaats ten minste 1 parkeerplaats op eigen terrein gerealiseerd wordt;
-
h. de gebouwde voorzieningen ten behoeve van de camping ter plaatse van een aangrenzende aanduiding 'bouwvlak' gerealiseerd worden;
-
i. het oppervlak aan bebouwing dat in gebruik is ten behoeve van de camping ten hoogste 200 m2 bedraagt;
-
j. voor het bouwen de bouwregels van het betreffende aangrenzende bouwvlak van toepassing zijn;
-
k. er is voldaan aan de eisen die zijn gesteld in het Limburgs Kwaliteitsmenu (LKM) of ter uitwerking daarvan vastgesteld beleid.
4.8.6 Wijzigen naar wonen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van het veranderen van de functie van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' naar de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat:
-
a. de agrarische functie in zijn geheel dient te komen vervallen;
-
b. hergebruik plaats dient te vinden in de bestaande bouwmassa en overtollige bedrijfsgebouwen dienen te worden gesloopt;
-
c. er ten behoeve van de woonfunctie geen nieuwe bebouwing opgericht mag worden en dat voor het bouwen van bijgebouwen gebruik gemaakt moet worden van de mogelijkheden uit artikel 4.2.2 of van bebouwing die aanwezig is ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
-
d. aangetoond is dat het gebruik niet leidt tot een belemmering voor de bedrijfsvoering van omliggende (agrarische) bedrijven;
-
e. voldaan dient te worden aan de normen voor wat betreft aantal parkeerplaatsen zoals die zijn opgenomen in Bijlage 3 Parkeernormen;
-
f. aangetoond is dat de waterhuishoudkundige, landschappelijke en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
-
g. aangetoond is dat voldaan wordt aan de normen gesteld in of krachtens de Wet bodembescherming;
-
h. voldaan wordt aan de eisen uit de Wet geluidhinder;
-
i. er geen nieuwe woning mag worden gerealiseerd;
-
j. aangetoond is dat het woon- en leefklimaat in de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
-
k. de regel van Artikel 30 Wonen wordt van overeenkomstige toepassing verklaard.
4.8.7 Gebruiksgerichte paardenhouderij
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van het wijzigen van de functie agrarisch ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' naar de bestemming Sport -
Gebruiksgerichte paardenhouderij, met dien verstande dat:
-
a. de agrarische bedrijfsuitoefening op het betreffende bouwvlak in zijn geheel komt te vervallen;
-
b. voldaan dient te worden aan de normen voor wat betreft aantal parkeerplaatsen zoals die zijn opgenomen in Bijlage 3 Parkeernormen;
-
c. aangetoond is dat er geen beperkingen aan de omliggende (agrarische) bedrijven worden toegebracht in het kader van milieuwetgeving;
-
d. aangetoond is dat de waterhuishoudkundige, landschappelijke en natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
-
e. de regel van artikel Sport - Gebruiksgerichte paardenhouderij wordt van overeenkomstige toepassing verklaard.
-
f. aangetoond is dat het woon- en leefklimaat in de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
-
g. aangetoond is dat voldaan wordt aan de normen gesteld in of krachtens de Wet bodembescherming;
-
h. er is voldaan aan de eisen die zijn gesteld in het Limburgs Kwaliteitsmenu (LKM) of ter uitwerking daarvan vastgesteld beleid.
4.8.8 Wijziging naar natuur
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van het wijzigigen van de functie agrarisch naar de bestemming 'natuur', met dien verstande dat:
-
a. de wijziging mag pas plaatsvinden nadat de aankoop / overdracht door degene die de natuur gaat aanleggen of beheren is verzekerd of al heeft plaatsgevonden;
-
b. aangetoond is dat er geen beperkingen aan de omliggende (agrarische) bedrijven worden toegebracht in het kader van milieuwetgeving;
-
c. aangetoond is dat voldaan wordt aan de normen gesteld in of krachtens de Wet bodembescherming;
-
d. de regel van Artikel 23 Natuur wordt van overeenkomstige toepassing verklaard.
4.8.9 Uitbreiding hotel
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van het wijzigen van de functie Agrarisch met waarden - Agrarische functie met natuur- en landschapswaarden, ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsbevoegdheid' naar de bestemming 'horeca', ten behoeve van de uitbreiding van het bestaande hotel, met dien verstande dat:
-
a. de wijziging plaatsvindt in het kader van de uitbreiding (van een deel) van het aangrenzend gelegen hotel;
-
b. aangetoond is dat de uitbreiding van het hotel noodzakelijk is in verband met de continuiteit van het bedrijf;
-
c. de wet- en regelgeving ten aanzien van flora en fauna, bodem, geluid en water in acht wordt genomen;
-
d. aangetoond is dat er geen beperkingen aan de omliggende bedrijven worden toegebracht in het kader van milieuwetgeving;
-
e. aangetoond is dat het woon- en leefklimaat in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
-
f. voldaan wordt aan de eisen uit de Wet geluidhinder;
-
g. in het wijzigingsplan eisen worden gesteld ten aanzien van aard en omvang van de toekomstige bebouwing alsmede ten aanzien van de landschappelijke inpassing van de toekomstige bebouwing.