Schinkelpolder

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf (B) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de bestaande bedrijven zijnde:
  • 1. drukkerij Van Zwieten, Oosteinderweg 591;
  • 2. lampen/meubelmakerij met showroom/verkoopruimte Jan Best, Jac. Takkade 30;
  • 3. meubelstoffeerderij Van Beek, Jac. Takkade 28;
  • 4. transportbedrijf W.A. Enzler & Zn., Bosrandweg 35 ter plaatse van de functieaanduiding "(sb-tbd)";
  • 5. de zend-/ontvangstinstallatie voor de begeleiding of beveiliging van het luchtvaartverkeer temidden van het Schinkelbos ter plaatse van de functieaanduiding "(zo)", of bedrijven die op de betreffende locatie gelet op het type bedrijfsvoering en milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan het bestaande bedrijf;
• b. ter plaatse van de functieaanduiding "(bw)" en "(sw-bw2)", een bestaande bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken respectievelijk een tweede bestaande bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken;
• c. gebouwen en andere bouwwerken die voor de bedrijfsuitoefening nodig zijn;
• d. de bedrijfsterreinen en opslag ten behoeve van de bedrijfsuitoefening;
• e. de daarbij behorende voorzieningen zoals verkeerswegen voor de ontsluiting van de bedrijfspercelen, andere verhardingen ten behoeve van het bedrijf, groenvoorzieningen, waterlopen, waterbergingen en nutsvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op de gronden als bedoeld in 4.1 van dit artikel mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• a. bedrijfsgebouwen en -bouwwerken;
• b. bestaande bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken;
• c. bouwwerken die geen gebouwen zijn;
• d. ter plaatse van de functieaanduiding "(sba-z)" is geen bebouwing toegestaan.

4.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

• a. ieder bouwperceel mag voor maximaal 80% worden bebouwd, mits kan worden voorzien in afdoende waterberging en parkeergelegenheid op eigen perceel.
• b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan 7 respectievelijk 11 meter, tenzij ter plaatse een andere goot- en/of bouwhoogte is aangegeven;
• c. de afstand tot de as van de weg bedraagt minimaal 15 meter;
• d. de afstand tot de perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter;
• e. het bepaalde onder a. tot en met d. van dit artikellid is niet van toepassing op bestaande bebouwing.

4.2.3 Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bedrijfswoningen geldt dat ter plaatse van de aanduidingen "(bw)" en "(sw-bw2)" de bestaande bedrijfswoning is toegestaan met bijbehorende bouwwerken respectievelijk de tweede bestaande bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken.

4.2.4 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken die geen gebouwen zijn, gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding "(zo)" geldt een maximale bouwhoogte van 40 meter;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen en overige hekwerken mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer dan 1 meter mag bedragen;
• c. de bouwhoogte van verlichtingsarmatuur en lichtmasten mag niet meer bedragen dan 12 meter;
• d. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen 3 meter;
• e. het bepaalde onder a. tot en met d. van dit artikellid is niet van toepassing op de bestaande bouwwerken.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. de sociale veiligheid;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de waterhuishouding;
• d. de brandveiligheid en rampenbestrijding;
• e. de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld, en de landschappelijke inrichting;
• f. de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
• b. wonen, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in 4.2.3 van dit artikel;
• c. detailhandel;
• d. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
• e. seksinrichtingen;
• f. parkeren, behoudens ten behoeve van het ter plaatse aanwezige bedrijf;
• g. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

4.5.1 Bedrijfswoning naar wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het bestemmingsplan te wijzigen van de bestemming "Bedrijf" in de bestemming "Wonen" met als doel een bedrijfswoning van bestemming te doen wijzigen naar een burgerwoning, waarbij vast dient te staan dat:

• a. de bedrijfsvoering ter plaatse is beëindigd;
• b. aangetoond wordt dat de bestemming "Wonen" ruimtelijk en milieutechnisch past op de locatie, met in acht neming van 50 dB geluidzone die uitgaat van Schiphol alsmede het LIB;
• c. daardoor omliggende bedrijven niet onevenredig in hun bedrijfsvoering worden aangetast;
• d. ook anderszins geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• e. aangetoond wordt dat de burgerwoning ook verder ruimtelijk en milieutechnisch past binnen de locatie.

4.5.2 Tweede bedrijfswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding "(sw-bw2)" te verwijderen indien de bewoning ter plaatse gedurende een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de bewoning op korte termijn wordt voortgezet.