Bedrijventerreinen Montferland

Artikel 7 Gemengd

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.1.1

De voor "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. dienstverlening;
• b. detailhandel, daaronder begrepen detailhandel in volumineuze goederen en met uitzondering van detailhandel in alledaagse levensbehoeften en verkooppunten van motorbrandstoffen;
• c. kantoren;
• d. horeca met dien verstande dat zware horeca niet is toegestaan;
• e. cultuur en ontspanning;
• f. een sport en gezondheidscentrum;
• g. maatschappelijke voorzieningen;
• h. bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• i. voorzieningen van algemeen nut;

met bijbehorende bouwwerken, wegen en paden, laad- en losvoorzieningen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

7.1.2

Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen, niet zijnde voorzieningen van algemeen nut

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte;
• c. bebouwingspercentage van een bouwperceel maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven percentage;
• d. bebouwingspercentage van een bouwperceel minimaal 60;
• e. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse dan wel tot de achterste bouwperceelsgrens bedraagt minimaal 2 m.

7.2.2 Voorzieningen van algemeen nut

• a. voorzieningen van algemeen nut zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan;
• b. de maximale hoogte bedraagt 5 m;
• c. de maximale oppervlakte per voorziening bedraagt 30 m².

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen binnen het bouwvlak bedraagt 3 m;
• b. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak bedraagt 2 m;
• c. reclametekens zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan en met dien verstande dat het bebouwde oppervlakte niet meer bedraagt dan 4 m² per bedrijf;
• d. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken zoals lichtmasten, vlaggenmasten en overige antennes bedraagt 12 m.

7.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.2.1, onder d voor het toestaan van een bebouwingspercentage van minimaal 15 mits dit uit stedenbouwkundig oogpunt wenselijk is.

7.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van:

• a. bedrijven als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht;
• b. risicovolle inrichtingen;
• c. inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit m.e.r.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.1.1 onder h voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan,

• a. mits het bedrijf voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een ter plaatse toegestaan bedrijf, waarbij er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden;
• b. indien het bedrijf is opgenomen in een hogere categorie en, voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk kan worden gesteld met een ter plaatse toegestaan bedrijf waarbij er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden.