Wijzigingsplan Buitengebied Veghel, Nieuwe Veldenweg 4-6

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

het Wijzigingsplan Buitengebied Veghel, Nieuwe Veldenweg 4-6 met identificatienummer NL.IMRO.1948.BGV000WP0022021W-VG01 van de gemeente Meierijstad;

1.2 wijzigingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

Artikel 2 Van toepassingverklaring

Op onderhavig 'Wijzigingsplan Buitengebied Veghel, Nieuwe Veldenweg 4-6' zijn de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Veghel, herziening Pastoor van Haarenstraat - Nieuwe Veldenweg', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Meierijstad bij besluit van 8 april 2020 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1948.BGV000BP0012017P-VG01 van overeenkomstige toepassing, zulks met dien verstande dat:

• a. de verbeelding is gewijzigd zoals vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1948.BGV000WP0022021W-VG01 behorende bij dit wijzigingsplan.

Artikel 3 Aanvulling

3.1 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

Aan artikel 6 worden de volgende regels toegevoegd:

• 1. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen.
• 2. Het verbod als bedoeld in lid 3.1 sub a onder 1 is niet van toepassing op:
  • werkzaamheden die al in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
  • werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen;
  • werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een al verleende omgevingsvergunning;
  • werkzaamheden in lijn ter uitvoering van het verbeterplan boerderij zoals bedoeld in lid 3.3.
• 3. Het geheel of gedeeltelijk slopen van de in lid 3.1 sub a onder 1 bedoelde bouwwerken is slechts toelaatbaar indien:
  • het delen van een bouwwerk betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken en door sloop ervan geen aantasting plaatsvindt van de karakteristieke hoofdvorm;
  • het bouwwerk of delen van het bouwwerk niet te handhaven zijn vanwege de slechte bouwkundige staat;
  • er vooraf advies is ingewonnen bij een ter zake deskundige commissie met inachtneming van de maatregelen uit het verbeterplan zoals bedoeld in Bijlage 2.

3.2 Voorwaardelijke verplichting aanleg en instandhouding landschappelijke inpassing

Artikel 6.4.1 komt als volgt te luiden:

Het gebruik van de door middel van splitsing van de als karakteristieke aangeduide woning tweede wooneenheid is slechts toegestaan, indien de landschappelijke inpassing overeenkomstig het in Bijlage 1 van de regels opgenomen landschappelijk inpassingsplan, uiterlijk binnen een jaar na het in werking treden van de omgevingsvergunning voor de splitsing is gerealiseerd. De landschappelijke inpassing dient na realisatie duurzaam te worden beheerd en in stand gehouden.

3.3 Voorwaardelijke verplichting uitvoeren verbeterplan boerderij

Het gebruik van de door middel van splitsing van de als 'karakteristiek' aangeduide woning tweede wooneenheid is slechts toegestaan, indien het verbeterplan overeenkomstig het in Bijlage 2 van de regels opgenomen verbeterplan boerderij, uiterlijk binnen een jaar na het in werking treden van de omgevingsvergunning voor de splitsing is gerealiseerd en de maatregelen uit het verbeterplan dienen na realisatie duurzaam te worden beheerd en in stand gehouden.

3.4 Voorwaardelijke verplichting dove gevel

De gevel gericht naar de Pastoor van Haarenstraat van de te splitsen woonboerderij moet als (geluid)dove gevel worden uitgevoerd met een karakterisieke geluidwering van ten minste 29 dB.

3.5 Voorwaardelijke verplichting borging aanvaardbaar woon-leefklimaat

• a. De volgens de NEN 5077 bepaalde karakteristieke geluidwering van een uitwendige scheidingsconcstructie van een verblijfsgebied mag ter hoogte van de niet dove gevels aantoonbaar niet kleiner zijn dan 23 dB
• b. De uitwendige scheidingsconstructie van een verblijfsruimte heeft volgens de NEN 5077 een bepaalde karakteristieke geluidwering die maximaal 2dB lager is dan karakteristiek geluidwering bedoeld in sub a.

Hoofdstuk 2 Algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.
• c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Sub a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het 'Wijzigingsplan Buitengebied Veghel, Nieuwe Veldenweg 4-6'.