Pijnacker-Noord

6.5 Algemene regels

In deze paragraaf wordt ingegaan op enkele artikelen in het hoofdstuk Algemene regels, die nadere toelichting behoeven.

Antidubbeltelbepaling
Deze bepaling beoogt te voorkomen dat dezelfde oppervlakte aan grond meermaals wordt gebruikt als berekeningsgrondslag voor het toestaan van bouwplannen, waardoor er op een bepaald stuk grond in de praktijk meer wordt gebouwd dan in het bestemmingsplan de bedoeling is.
De formulering van de antidubbeltelbepaling is letterlijk voorgeschreven door het Besluit ruimtelijke ordening.

Algemene gebruiksregels
Van enkele vormen van gebruik van gronden en bouwwerken, onder meer gebruik ten behoeve van seksinrichtingen, is in dit artikel bepaald dat ze in strijd zijn met de bestemmingen en de bijbehorende regels. Voor deze gebruiksvormen kan geen omgevingsvergunning (bijv. om af te wijken) worden verleend. Dat dit strijdig gebruik verboden is, volgt uit artikel 2.1 van de Wabo, waarin is bepaald dat het verboden is om (zonder omgevingsvergunning) ..... te gebruiken in strijd met het bestemmingsplan.

Algemene afwijkingsregels
Krachtens deze afwijkingsregels (omgevingsvergunning in afwijking van ...) kunnen naar behoefte bepaalde ondergeschikte nuts- en andere voorzieningen her en der in het plangebied worden toegestaan. De maatvoering van de voorzieningen is zo bepaald dat ze omvangrijker kunnen zijn dan 'omgevingsvergunningvrij' is toegestaan (zie Bijlage II, Bor).
Afwijkingen kunnen ook worden toegestaan om verschillen tussen de in het plan bepaalde en de werkelijke situatie op te heffen

Algemene wijzigingsregels
In deze algemene wijzigingsregels is onder andere de wijzigingsbevoegdheid voor de Berkenhoflocatie opgenomen. Voor gebruikmaking van deze bevoegdheid dient voldaan te worden aan bepaalde regels. De regels die zijn gesteld aan toepassing van de wijzigingsbevoegdheid geven de ruimtelijke/ stedenbouwkundige en planologische randvoorwaarden aan waarbinnen de ontwikkeling van dit woongebied dient te blijven, zoals afstands- en hoogtematen en parkeernormen.

De wijzigingsregels in het tweede lid van dit artikel maken het mogelijk om de ligging van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en van aanduidingen in beperkte mate te wijzigen. Deze flexibiliteitsbepaling kan naar behoefte worden toegepast. De verbeelding van het plan wordt daarbij daadwerkelijk en blijvend gewijzigd.
De 'Wijziging bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten' in het tweede lid maakt het mogelijk om de Staat van bedrijfsactiviteiten bij het plan actueel te houden, aan te passen aan de laatste stand van de techniek en de milieuregels.