Emerald

2.3 Bedrijventerrein

In het plangebied van bestemmingsplan Emerald wordt het uitwerkingsplan 'bedrijventerrein Emerald 2010' opgenomen. Dit uitwerkingsplan bevond zich ten tijde van het opstellen van bestemmingsplan Emerald in de ontwerpfase en is dan ook integraal opgenomen (voor dit bedrijventerrein was in het bestemmingsplan 'Bouwlokatie Delfgauw' een uit te werken bestemming opgenomen). Het uitwerkingsplan voor het bedrijventerrein is inmiddels vastgesteld, ten tijde van het voorontwerpbestemmingsplan Emerald lopen er nog beroepen gericht tegen het uitwerkingsplan.

2.3.1 Stedenbouwkundig plan

Het bedrijventerrein Emerald is gelegen tussen de N470, de A13 en de nieuwe VINEX-wijk Delfgauw. Het bedrijventerrein maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan 'Bouwlokatie Delfgauw'. In dit bestemmingsplan is een basis uiteengezet voor het stedenbouwkundig plan voor de hele Vinexlocatie Delfgauw. Het programma omvat:

• circa 2.000 woningen;
• centrumvoorzieningen in het noorden van het gebied;
• een ecologische ader langs de Zuideindseweg;
• een verbinding tussen Delftse Hout en de te ontwikkelen bos-, recreatie- en natuurgebieden van Midden Delfland;
• een groenzone langs de A13 met verschillende functies (waar bedrijventerrein Emerald onderdeel van uit maakt).

Het bedrijventerrein is gelegen in de zone tussen de A13 en het nieuwe woongebied Emerald. Deze zone wordt in verband met belemmerende milieuaspecten ingevuld met niet-woonfuncties, zoals sportvoorzieningen, waterberging, een tuincentrum en in het meest zuidelijke deel het bedrijventerrein. Door de ligging tegen het woongebied zijn enkel kleinschaligere bedrijven uit lagere milieucategorieën mogelijk. Een passende representatieve uitstraling is daarbij van belang.

De hoofdstructuur van het bedrijventerrein bestaat uit een lusstructuur die is aangesloten op het woongebied. De omzoming van het bedrijventerrein bestaat uit groen en water en daarbinnen ligt het bedrijventerrein met een lusvormige verkeersontsluiting die aansluit op de Spiegelmakerstraat. Het bedrijventerrein wordt van het woongebied afgescheiden door een brede groenstrook.

Voor het gehele bedrijventerrein geldt een bouwhoogte van maximaal 15 m. Het zuidelijke deel van het terrein bestaat uit drie bedrijfsverzamelgebouwen waarin meerdere bedrijven zich kunnen vestigen. Voor het noordelijke deel van het bedrijventerrein is de daadwerkelijke inrichting nog niet bekend en is een bebouwingspercentage in de regels opgenomen. Voor dit gedeelte gelden de uitgangspunten van het bestemmingsplan 'Bouwlokatie Delfgauw', die zijn overgenomen in het voorliggende uitwerkingsplan. Het meest noordelijke deel van het plangebied heeft de bestemming Groen. Binnen deze bestemming kunnen groenvoorzieningen en parkeren ten behoeve van de bedrijvigheid worden gerealiseerd.

Herinrichting Spiegelmakerstraat

Vanwege de verwachte toename van het vrachtverkeer is aandacht gevraagd voor de veiligheid van fietsers. Ter verbetering van de veiligheid van fietsers is voorzien in een fiestsuggestiestrook van 1,15 meter per rijrichting. Hierdoor wordt de Spiegelmakerstraat bij een herinrichting ruim 2 meter breder.

Om aan de veiligheidseis binnen 30 km/uur-gebieden te voldoen zijn de kruispunten als gelijkwaardig uitgevoerd, wat inhoudt dat het verkeer van rechts voorrang heeft. Voor de verlaging van de snelheid worden er drempels aangelegd. Daarnaast worden de kruispunten verhoogd uitgevoerd, waardoor gemotoriseerd verkeer wordt gedwongen om de snelheid te verlagen. Deze inrichting voldoet aan de richtlijn “Duurzaam Veilig Verkeer”, wat wil zeggen dat de snelheid van de weggebruikers uit de weginrichting volgt.

2.3.2 Verkeer en openbaar vervoer

Gemotoriseerd verkeer

Het plangebied van bedrijventerrein Emerald is gelegen ten noorden van de N470, tussen de Rijksstraatweg/A13 en de woonbuurt rond de Spiegelmakerstraat/Pottenbakkerstraat. De externe ontsluiting van het plangebied zal plaatsvinden via de Spiegelmakerstraat/Zuidpoldersingel welke aansluiting geven op de N470 tussen de A13 en A12. De Zuidpoldersingel vormt een van de hoofdontsluitingswegen voor het gebied Emerald. Met de ontwikkeling van het bedrijventerrein zal de Spiegelmakerstraat worden doorgetrokken en zullen interne onsluitingslussen de kavels ontsluiten. De interne wegen zullen, evenals de Spiegelmakerstraat, binnen een 30 km/h-zone worden opgenomen. Naast de reguliere ontsluiting in oostelijke richting is een calamiteitenroute voorzien aan de westzijde van het plangebied richting de Rijksstraatweg welke alleen bij noodsituaties toegankelijk zal zijn voor gemotoriseerd verkeer. Alle wegen zullen conform de uitgangspunten van het concept Duurzaam Veilig worden ingericht waardoor de verkeersveiligheid in en om het plangebied bevorderd wordt. De Spiegelmakerstraat zal worden gereconstrueerd waarbij de inrichting het verblijfskarakter zal benadrukken en de maximaal toegestane snelheid van 30 km/h zal afdwingen (onder andere door realisatie kruispuntplateaus). De wegenstructuur zal zorgen voor een voldoende goede ontsluiting voor zowel extern gericht verkeer (buiten de gemeentegrenzen) als intern verkeer (binnen de gemeentegrenzen).

Langzaam verkeer

Het plangebied zal goed ontsloten worden voor het langzaam verkeer door een tweezijdige ontsluiting vanaf de Spiegelmakerstraat in het oosten en de Rijksstraatweg in het westen. De Spiegelmakerstraat geeft aansluiting op de interne parallelstructuur voor fietsverkeer door de woonwijk Emerald. De verderop gelegen N470 kan ongelijkvloers middels een langzaamverkeerstunnel veilig worden gekruist. Tussen de Rijksstraatweg en het plangebied zal in combinatie met een calamiteitenontsluiting een ontsluiting voor langzaam verkeer aanwezig zijn. Via de Rijksstraatweg wordt parallel aan de A13 aangesloten op de regionale fietsstructuur en het fietsnetwerk van de gemeente Delft. De wegen in en om het plangebied zullen worden ingericht als erftoegangsweg met een maximumsnelheid van 30 km/h. Hiermee is het gebied zeer toegankelijk voor fietsers en voetgangers. Door de inrichting van de wegen conform de uitgangspunten van het concept Duurzaam Veilig zal een voor erftoegangswegen gebruikelijke en te verwachten inrichting aanwezig zijn met een gemengde verkeersafwikkeling. Naast routes via de 30 km/h-wegen zijn vrijliggende directe langzaamverkeersroutes voorzien door de wijk.

Openbaar vervoer

De ontsluiting van het plangebied per openbaar vervoer zal worden verzorgd door de hoogwaardige openbaar vervoer verbinding Delft-Pijnacker-Zoetermeer welke via de wijk Emerald voert. Deze busverbinding voert via de N470/Zuidpoldersingel en heeft op 10 minuten loopafstand van het bedrijventerrein een halte. Deze busverbinding geeft verbinding met de railstations in Delft, Pijnacker en Zoetermeer, waar overgestapt kan worden op railvervoer. Verder zal het openbaar vervoer verzorgd worden door bedrijfsvervoer van en naar het bedrijventerrein.