Duurzame Glastuinbouwgebieden

4.5 Deelgebied Dwarskade

Verkeersstructuur
Autoverkeer
De ontsluiting van dit deelgebied vindt nu plaats via de Dwarskade en de Oudeweg. Vanuit het oogpunt van een optimale ontsluiting voor de glastuinbouwbedrijven laat de ontsluiting van het plangebied te wensen over. Het is niet rechtstreeks ontsloten op een regionale of landelijke wegenstructuur.

In het wensbeeld is rekening gehouden met de nog aan te leggen nieuwe Braslaan tussen de Dwarskade en de Oudeweg. Deze weg sluit aan op de Dwarskade ter hoogte van de Brasserhoutweg. Deze nieuwe weg dient met name ter ontsluiting van het deelgebied Dwarskade, maar kan ook dienen ter extra ontsluiting van de wijk ten westen van de Dwarskade. Aansluitend hierop is in het wensbeeld voorzien in een nieuwe weg ten behoeve van de reconstructie die centraal in dit deelgebied ligt, langs de bestaande watergang. Op de visiekaart is deze weg indicatief aangegeven. Voor deze weg wordt uitgegaan van een profiel met twee rijstroken en een totale breedte van 20 m. De ontsluiting van de bedrijven in het wensbeeld loopt via de voorgenoemde nieuwe wegen. Hiermee worden de Dwarskade en Oudeweg in de toekomst minder belast door verkeer van en naar de glastuinbouwbedrijven.

Langzaam verkeersroutes
Het fietsverkeer door het plangebied kan worden geleid via een nieuw aan te leggen fietsverbinding, deels langs de nieuwe Braslaan, welke vanaf het midden van het deelgebied doorsteekt naar de Oudeweg ter hoogte van de Kievietsbloem. Dit mogelijke fietspad is echter pas in beeld na 2025. Het fietspad is opgenomen in het Fietspadenplan van de gemeente. Het fietspad heeft een indicatieve breedte van 16 m.

Water en groenstructuur
De structuur van hoofdwatergangen ligt vast. De herstructurering zal zich aan deze structuur moeten aanpassen. Nieuwe watergangen in het plangebied zijn niet voorzien. In het gebied is geen wateropgave aanwezig, uitgaande van de bergingsnorm van 325 m3/ha. Dit betekent dat het gehele gebied benut kan worden voor glastuinbouw, zonder dat waterberging gerealiseerd hoeft te worden. Mocht het zo zijn dat bestaande watergangen gedempt worden, dan dient dezelfde oppervlakte aan open water gegraven te worden (dempen = graven). Hierbij dient rekening gehouden te worden met het oorspronkelijke verkavelingspatroon. Nieuwe watergangen moeten dus haaks op de Dwarskade worden gerealiseerd. Dit kan onder andere aan de orde zijn bij het samenvoegen van kavels om grotere bedrijven te kunnen realiseren. In het wensbeeld voor 2025 is geen sprake van een grootschalige groenstructuur in het plangebied. Het deelgebied Dwarskade is geen obstakel voor verbindingen tussen groene gebieden, aangezien het bijna geheel is omsloten door woningbouw. Er is geen noodzaak om de omliggende groene gebieden met elkaar te verbinden door nieuwe grootschalige groenstructuren in het deelgebied. Er wordt ingezet op realisatie van kleinschalige groenelementen langs de Dwarskade. Dit draagt bij aan de recreatieve betekenis en beeldkwaliteit van het gebied. Het initiatief voor de groene ontwikkelingen ligt bij de eigenaren van de betreffende gronden.

De randen van de glastuinbouwgebieden vragen geen extra aandacht bij ontwikkelingen en herstructurering. Aan de noord-, west- en oostzijde van dit deelgebied wordt de grens bepaald door bestaande woningbouw. Het creëren van een zachte overgang is hier niet noodzakelijk. Aan de zuidzijde grenst het plangebied aan het Bieslandse bos. Ook hier wordt een harde overgang voorzien.

Glastuinbouw
Type en omvang van de bedrijven
In het plangebied zijn diverse onbebouwde percelen aanwezig die in beeld zijn voor verdere schaalvergroting van de glastuinbouwbedrijven. Het betreft hier een oppervlakte van circa 11,3 ha. Hier liggen kansen voor vergroting van bestaande glastuinbouwbedrijven of vestiging van nieuwe bedrijven. Deze gronden zijn in bezit van verschillende glastuinbouwbedrijven of (voormalige) agrarische bedrijven. Daarnaast zijn voor verdere schaalvergroting de gronden van de bestaande glastuinbouwbedrijven in beeld. Hierbij kunnen bestaande glastuinbouwbedrijven door andere bedrijven worden overgenomen, waardoor er grotere (aaneengesloten) bedrijven ontstaan. Dit levert echter geen nieuw ruimtebeslag op ten opzichte van de huidige situatie. Tevens is er binnen het deelgebied nog een aantal locaties aanwezig met niet-glastuinbouw functies. Ook deze locaties kunnen in beeld zijn voor verdere schaalvergroting. Het gaat hierbij om een oppervlakte van 0,6 ha. Afhankelijk van het initiatief en de wens van de glastuinbouwsector zal hier dus ruimte aanwezig zijn voor verdere schaalvergroting. Echter, gezien de mogelijke omzetting naar woningbouw na 2025 (transformatiegebied, waarbij dit gebied mogelijk in ontwikkeling kan worden genomen voor uitbreiding van stedelijke functies), is de vraag of hier in de toekomst daadwerkelijk sprake zal zijn van een investering in schaalvergroting.

In het raamwerk van infrastructuur en wegen- en landschapsstructuur in dit deelgebied is ruimte voor bedrijven met een omvang van 2 ha tot 6 ha. Deze bedrijven kunnen zo mogelijk nog verder worden samengevoegd tot grotere bedrijven. De ondersteunende bebouwing van de glastuinbouwbedrijven (loodsen, ketelhuizen, warmteopslagtanks, etc) is direct te vinden aan de ontsluitingswegen (Dwarskade en Oudeweg). In het wensbeeld is dit meer voorzien aan de nieuwe ontsluitingsweg(en) in het deelgebied. Hiermee worden de Dwarskade en Oudeweg ontlast. De hoogtematen voor de bebouwing zijn gekoppeld aan de maatvoering voor de kassen. Warmteopslagtanks mogen maximaal 12 m hoog zijn (conform huidig gemeentelijk beleid).

Woningen
Bestaande woningen blijven in principe op hun huidige locatie. Mocht verplaatsing aan de orde zijn en andere functies door schaalvergroting van glastuinbouwbedrijven, dan wordt ingezet op verplaatsing naar een locatie in het deelgebied Rijskade of Overgauw.

Samenvatting gebiedskaders deelgebied Dwarskade
Kaderstellend voor de toekomstige ruimtelijke structuur van deelgebied Dwarskade zijn de volgende aspecten, die zijn opgenomen op de visiekaart:

• Nieuwe interne wegenstructuur ten behoeve van de reconstructie mogelijk voor optimalisatie ontsluiting glastuinbouw zo mogelijk op verzoek van de sector zelf;
• Bestaande recreatieve structuur in plangebied behouden;
• Geen wateropgave in het plangebied;
• Vasthouden aan principe dempen is graven (watergangen). Eventuele nieuwe watergangen haaks op Dwarskade realiseren;
• Door aanpassingen in wegenstructuur zorgen voor ontlasting van de Dwarskade en Oudeweg;
• Binnen de ruimtelijke hoofdstructuur is de invulling gericht op schaalvergroting van bestaande glasbedrijven;
• In plangebied is nog ruimte aanwezig voor verdere schaalvergroting;
• Indien noodzakelijk uitplaatsen woningen (ook uit andere gebieden) naar deelgebied Rijskade of Overgauw;
• Harde overgang tussen glastuinbouwgebied en omringende landschap (kassenrand).