Marsum / Ingelum

Artikel 22 Algemene wijzigingsregels

22.1 Wijzigingen

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

• a. de aanduiding “bedrijfswoning” wordt aangebracht, mits:
  • 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 1”;
  • 2. per wijzigingsgebied ten hoogste één aanduiding “bedrijfswoning” wordt toegevoegd;
  • 3. er voldaan is aan de normen met betrekking tot externe veiligheid;
  • 4. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;
• b. de bestemming(en) 'Bedrijf', 'Gemengd', 'Groen', 'Sport', 'Wonen' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen', dan wel dat een woning wordt toegevoegd binnen de bestemming 'Wonen', mits:
  • 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 2”;
  • 2. per wijzigingsgebied ten hoogste 2 woningen wordt gerealiseerd;
  • 3. de goothoogte van het hoofdgebouw ten hoogste 6,00 m zal bedragen;
  • 4. de bouwhoogte van het hoofdgebouw ten hoogste 9,00 m zal bedragen;
  • 5. er voldaan is aan de normen met betrekking tot externe veiligheid;
  • 6. er een soortenquickscan ecologie heeft plaatsgevonden;
  • 7. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;
  • 8. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 12van toepassing zijn;
• c. de bestemming 'Gemengd' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen', mits:
  • 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 3”;
  • 2. per wijzigingsgebied ten hoogste 3 appartementen voor starters worden gerealiseerd;
  • 3. de goothoogte van het hoofdgebouw ten hoogste 5,00 m zal bedragen;
  • 4. de bouwhoogte van het hoofdgebouw ten hoogste 9,00 m zal bedragen;
  • 5. er voldaan is aan de normen met betrekking tot externe veiligheid;
  • 6. er een soortenquickscan ecologie heeft plaatsgevonden;
  • 7. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;
  • 8. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 12van toepassing zijn;
• d. de bestemming 'Gemengd' en/of 'Wonen' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen', dan wel dat een extra woning wordt toegevoegd, mits:
  • 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 4”;
  • 2. per wijzigingsgebied ten hoogste twee woningen worden gerealiseerd;
  • 3. de goothoogte van het hoofdgebouw ten hoogste 5,00 m zal bedragen;
  • 4. de bouwhoogte van het hoofdgebouw ten hoogste 9,00 m zal bedragen;
  • 5. er voldaan is aan de normen met betrekking tot externe veiligheid;
  • 6. er een soortenquickscan ecologie heeft plaatsgevonden;
  • 7. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;
  • 8. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 12van toepassing zijn;
• e. de bestemming 'Bedrijf' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen', mits:
  • 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 5”;
  • 2. per wijzigingsgebied ten hoogste 8 woningen worden gerealiseerd;
  • 3. de goothoogte van het hoofdgebouw ten hoogste 5,00 m zal bedragen;
  • 4. de bouwhoogte van het hoofdgebouw ten hoogste 9,00 m zal bedragen;
  • 5. er voldaan is aan de normen met betrekking tot externe veiligheid;
  • 6. er een soortenquickscan ecologie heeft plaatsgevonden;
  • 7. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;
  • 8. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 12van toepassing zijn;
• f. de bestemming 'Gemengd' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen', mits:
  • 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 6”;
  • 2. per wijzigingsgebied ten hoogste 2 woningen wordt gerealiseerd;
  • 3. de goothoogte van het hoofdgebouw ten hoogste 5,00 m zal bedragen;
  • 4. de bouwhoogte van het hoofdgebouw ten hoogste 9,00 m zal bedragen;
  • 5. er voldaan is aan de normen met betrekking tot externe veiligheid;
  • 6. er een soortenquickscan ecologie heeft plaatsgevonden;
  • 7. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;
  • 8. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 12van toepassing zijn.

22.2 Toetsingscriteria

De in lid 22.1 genoemde wijzigingsbevoegdheden mogen uitsluitend worden toegepast, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het Beschermd Dorpsgezicht;
• c. de woonsituatie;
• d. de milieusituatie;
• e. de verkeersveiligheid;
• f. de sociale veiligheid; en
• g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.