| Plan: | Bestemmingsplan De Kwekerij |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1904.BPdekwekerijMDP-OH01 |
Op grond van artikel 3.1.6 lid 1 sub f. Besluit ruimtelijke ordening (Bro) bepaalt dat in de voorbereiding van een bestemmingsplan de economische uitvoerbaarheid inzichtelijk dient te worden gemaakt.
De gemeente Maarssen heeft in oktober 2008 de 'Nota grondbeleid' vastgesteld om ruimtelijke ontwikkelingen in goede banen te kunnen leiden op basis van een heldere en eenduidige visie op het te voeren grondbeleid. Op deze wijze beschikt de gemeente over een toetsingskader voor ruimtelijke ontwikkelingen binnen een bestemmingsplan.
De nota geeft een afwegingskader voor te voeren grondbeleid voor individuele projecten binnen de gemeente Maarssen. Middels een beslismodel wordt het meest geschikte type grondbeleid en/of samenwerkingsmodel voor een locatie vastgesteld. Aan ieder vorm van grondbeleid zijn vervolgens uitvoeringsinstrumenten gekoppeld.
De gemeente Maarssen hanteert in beginsel een sturend grondbeleid. Dit betekent dat de grondexploitatie in principe door de markt wordt gevoerd en dat de gemeente aan de zijlijn stuurt in de richting van de gewenste ontwikkeling.
Voor de herontwikkeling van de Kwekerij Scholten is op basis van het beslismodel het sturend grondbeleid het meest geschikt. Aangezien de grondpositie in handen is van één marktpartij, wordt het samenwerkingsmodel 'private zelfrealisatie' toegepast. Bij sturend grondbeleid heeft de gemeente geen mogelijkheid om via gronduitgifte de gemaakte ambtelijke kosten te verhalen. Middels het uitvoeringsinstrument van de exploitatieovereenkomst - privaatrechtelijke spoor - zijn de gemaakte afspraken met betrekking tot kostenverhaal op de private partij opgenomen. Op deze wijze wordt voorkomen dat een exploitatieplan op basis van de Grondexploitatiewet moet worden opgesteld - publiek rechtelijk spoor.
Het initiatief voor de herontwikkeling van de Kwekerij Scholten tot een woongebied met 60 wooneenheden komt geheel voor rekening van de initiatiefnemer. Het eigendom en het beheer van de openbare ruimte wordt na realisatie aan de gemeente Maarssen overgedragen.
In de exploitatieovereenkomst zijn tevens nadere afspraken gemaakt met betrekking tot eventuele planschade op grond van artikel 6.1 Wro als gevolg van het stedenbouwkundig plan en bijbehorende bouwplannen.
De kosten voor de ambtelijke ondersteuning worden op basis van de 'Nota grondbeleid' verhaald op de ontwikkelaar, conform de gemaakte afspraken in de exploitatieovereenkomst.