Corridor

3.3 Ontwikkelingen

Voorliggend bestemmingsplan is met name gericht op het beheer van de bestaande situatie en heeft daarom grotendeels een conserverend karakter. Voor een aantal locaties in het plangebied zijn nieuwe ontwikkelingen voorzien. Voor een deel van deze ontwikkelingen is reeds een planologische procedure doorlopen. Deze ontwikkelingen zijn daarom als ‘bestaande situatie’ in voorliggend bestemmingsplan opgenomen. Daarnaast biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid voor een aantal nieuwe ontwikkelingen:

• Horeca: ter plaatse van een nog niet ingevulde bedrijfsperceel nabij het station van Breukelen is een horecavoorziening voorzien.
• P+R voorziening: ter plaatse van het stationsplein is een gebouwde P+R voorziening voorzien.
• Bouwmogelijkheden: om de bedrijven enige flexibiliteit te bieden ten aanzien van bouwhoogten en percentages worden deze maatvoeringen in beperkte mate verruimd.

Ter plaatse van het station voorziet voorliggend bestemmingsplan in conservering van de bestaande situatie. Echter er zijn verschillende visies gemaakt om het gebied kwalitatief te verbeteren. In de komende jaren zal nader bekeken hoe hier invulling aan gegeven kan worden. Indien dit leidt tot een andere invulling van het gebied dan zal hiervoor een aparte ruimtelijke procedure gevolgd worden.

Wel is reeds in dit bestemmingsplan rekening gehouden met de door de provincie Utrecht voorgenomen ontwikkeling van een permanente bebouwde P+R voorziening ter plaatse van de huidige parkeerplaats op het stationsplein. In bijlage 7 is in een ruimtelijke onderbouwing de voorgenomen ontwikkeling uitgewerkt en onderbouwd.

Ten aanzien van de voorgenomen ontwikkeling van een horecavoorziening wordt verwezen naar bijlage 6. In de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing is de voorgenomen ontwikkeling onderbouwd en uitgewerkt. In de ruimtelijke onderbouwing is aangetoond dat de ontwikkeling voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. Gelet hierop is ervoor gekozen in onderhavig bestemmingsplan deze ontwikkeling bij recht toe te staan. Ten aanzien van verkeer, bodem en archeologie is ten behoeve van deze ontwikkeling specifiek onderzoek uitgevoerd. In de onderstaande paragrafen zal hier nader op worden ingegaan.