Corridor

3.2 Bestaande situatie

Het plangebied is gelegen tussen de A2 en de kern Breukelen en wordt aan de zuidzijde ontsloten door de woonwijk Maarssenbroek. Het plangebied kan worden onderverdeeld in vier deelgebieden, te weten een drietal bedrijventerreinen, het Rode Dorp, Hotel Breukelen en het landelijk gebied. Navolgende afbeelding geeft een globale indicatie van de huidige functies in het plangebied weer.

Afbeelding 3.2: Functies in het plangebied

3.2.1 Bedrijventerreinen

De bedrijventerreinen in het plangebied bestaan uit de Breukelerwaard, Merwedeweg en Keulschevaart.

Breukelerwaard: Het bedrijventerrein Breukelerwaard is op meer dan 200 meter van de meest nabij gelegen woonwijken aan de overzijde van het Amsterdam Rijnkanaal en het Rode Dorp gelegen. Op het terrein zijn geen bedrijfswoningen gevestigd. De in dit deelgebied gevestigde bedrijven hebben een milieucategorie van ten hoogste 3.2.

Merwedeweg: Het bedrijventerrein Merwedeweg is grotendeels op minder dan 200 meter van de woonwijken gelegen aan de overzijde van het Amsterdam Rijnkanaal. Het gebied ligt op meer dan 100 meter van het Rode Dorp. De op het terrein aanwezige bedrijven zijn overwegend bedrijven in de milieucategorie 3.2 en lager. Het bedrijf aan de Merwedeweg nr. 9 Blok Plastic heeft echter een hogere categorie, te weten 4.2. Op het terrein zijn twee bedrijfswoningen aanwezig.

Keulschevaart: Het bedrijventerrein Keulschevaart ligt grotendeels op meer dan 200 meter van een woonwijk. Dit geldt voor het gedeelte ten zuiden van de rioolwaterzuiveringsinstallatie (RWZI). Het gebied waarop de RWZI gevestigd is en ten noorden daarvan ligt grotendeels binnen 200 meter van de woonwijk aan de overzijde van het Amsterdam Rijnkanaal of de woonwijk in het Rode dorp. Op het terrein zijn enkele woningen gevestigd. Daarnaast zijn op het terrein bedrijven aanwezig met een milieucategorie 4.1

De bebouwing is in drie noord-zuidlopende zones gegroepeerd langs een groengebied dat centraal in het terrein ligt. De spoorzone herbergt industriële bebouwing, in de westelijke zone staan kantoren. De zone langs de A2 heeft een representatieve functie met hoogwaardiger bedrijven als laboratoria en handelsbedrijven, die in een zaagtandstructuur langs de weg zijn geplaatst. De entrees liggen aan de kant van de A2 en de bouwmassa's hebben een accent op de zuidhoek. De architectuur is over het algemeen verzorgd en geeft de vaak uit een eenvoudige vorm opgebouwde bedrijven een individuele uitstraling.

3.2.2 Het Rode Dorp

Het Rode Dorp bestaat uit een woonwijk ten oosten van de straat Broekdijk West. De stedenbouwkundige opzet in samenhang met de zorgvuldig vormgegeven woningen levert een pittoresk beeld op. De groene voortuinen en plantsoenen versterken dit beeld. De dynamiek in dit gebied is gemiddeld. Kleine wijzigingen kunnen een grote invloed hebben op de samenhang en dienen zorgvuldig te worden ingepast.

3.2.3 Hotel Breukelen

Ten zuidenwesten van het plangebied ligt het Van der Valk hotel Breukelen. Dit hotel is recent uitgebreid met circa 100 kamers, zwembad, fitnessruimte en welnesscentrum.

3.2.4 Landelijk gebied

Het noordelijke en zuidelijke deel van het plangebied is in gebruik als landelijk (agrarisch) gebied. In dit gebied zijn twee agrarische bedrijven gevestigd en zijn enkele andere bedrijven, zoals nutsvoorzieningen, een tankstation en een partycentrum aanwezig.