Herontwikkeling voormalig kloostercomplex Rijksweg 8-18

Een bestemmingsplan bestaat uit planregels (voorheen voorschriften geheten) en een verbeelding (voorheen plankaart genoemd) en gaat vergezeld van een toelichting. De planregels en verbeelding tezamen vormen dus het juridisch plan dat voor een ieder bindend is.

Het onderhavige plan is opgesteld conform de eisen ingevolge de RO standaarden en regels 2008. Voorts is zoveel mogelijk aangesloten op de regeling van het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Eijsden-Margraten.

Voor de planregels betekent dit dat deze zijn opgebouwd uit 4 hoofdstukken.

In hoofdstuk 1 zijn de begrippen en wijze van meten opgenomen. Door het geven van begripomschrijvingen voor een aantal gehanteerde termen en nader aan te geven op welke manier met het plan moet worden gemeten, wordt getracht onduidelijkheden te voorkomen. Op deze wijze worden de eenduidigheid en rechtszekerheid vergroot.

In hoofdstuk 2 zijn de bestemmingen en dubbelbestemmingen opgenomen. Op de gronden ligt de bestemming wonen. De gebouwen zijn enkel binnen de op de verbeelding ingetekende bouwzones toegestaan, waarbij geen onderscheid is gemaakt tussen locaties waar alleen bijgebouwen mogen worden gesitueerd en plekken waar zowel hoofd- als bijgebouwen zijn toegelaten. Het maximaal aantal m² bijgebouwen is vastgelegd en ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument’ mogen geen bijgebouwen worden gebouwd.

Op de verbeelding is aangegeven hoeveel bouwlagen zijn toegestaan. In de voorschriften is de maximale hoogte per bouwlaag opgenomen. Voor het klooster en de voormalige gymzaal, welke de status hebben van gemeentelijk monument, geldt dat de bestaande bouw- en goothoogte niet mogen worden vergroot.

Binnen de gehele bestemming zijn voorts nog bouwwerken, geen gebouwen toegestaan. Op de verbeelding is aangegeven waar de waardevolle kloostertuin zich bevindt en waar in ieder geval geluidwerende voorzieningen moeten worden aangebracht.

Voorts zijn binnen het plangebied een aantal waarden en belangen aanwezig die via een dubbelbestemming worden beschermd. Het gaat daarbij om de volgende dubbelbestemingen:'Waarde - Cultuurhistorie', 'Waarde - Ecologie', 'Waarde - Landschapselement', 'Waarde - Onderaards gangenstelsel' en 'Waterstaat - Erosie' .

In hoofdstuk 3 staan de algemene regels vermeld. Het gaat daarbij onder meer om de anti-dubbeltelregel, de algemene bouwregels, de algemene aanduidings-, afwijkings- en gebruiksregels.

In hoofdstuk 4, ten slotte, zijn het overgangsrecht en de slotregel opgenomen.