Bedrijventerreinen Zuidrand Bodegraven

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Bedrijf ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven, uitsluitend met een score '1' of '2' zoals aangegeven in de bijgevoegde 'Staat van Bedrijfsactiviteiten enToelichting bij de Staat van Bedrijfsactiviteiten ', in de kolom 'verkeer';
• b. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoningen';
• c. bedrijfsgebonden kantoren, waarbij de bruto vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 1500 m2 indien deze zijn gelegen binnen de risicocontouren van omliggende bedrijven;
• d. zelfstandige kantoren, waarbij de bruto vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 1500 m2 en de afzonderlijke bedrijfsoppervlakte per bedrijfsunit niet meer bedraagt dan 1000 m2;
• e. een constructiebedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - constructiebedrijf';
• f. vulpunten voor "Liquified Natural Gas (LNG)", uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - lng";
• g. bedrijfsbebouwing en bijbehorend terrein van Rijkswaterstaat, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - Rijkswaterstaat'.

evenals de in 4.1.1 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

4.1.1 Nadere detaillering van de bestemming

• a. categorieen

Voor de bedrijfsactiviteiten geldt het volgende:

• 1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2', zijn uitsluitend bedrijven tot en met categorie 2 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' toegestaan;
• 2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1', zijn uitsluitend bedrijven tot en met categorie 3.1 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' toegestaan;
• 3. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2', zijn uitsluitend bedrijven tot en met categorie 3.2 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' toegestaan;
• 4. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1', zijn uitsluitend bedrijven tot en met categorie 4.1 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' toegestaan;
• 5. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2', zijn uitsluitend bedrijven tot en met categorie 4.2 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' toegestaan;
• 6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - constructiebedrijf' is uitsluitend een bedrijf tot en met categorie 3.1 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' toegestaan;

met dien verstande dat:

• 7. detailhandel niet is toegestaan, tenzij anders is weergegeven;
• 8. binnen een plaatsgebonden risicocontour 10 -6 zijn geen kwetsbare objecten en risicovolle activiteiten, met uitzondering van de in het plan aangeduide risicovolle inrichtingen (ri),toegestaan.
• 9. bedrijven in categorie 4.2 niet zijn toegestaan indien een geluidzone op basis van de Wet Geluidhinder vereist is.

b. bijbehorende voorzieningen

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor bijbehorende voorzieningen, zoals:

• 1. gebouwen;
• 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, landhoofden daaronder begrepen;
• 3. werken, geen bouwwerk zijnde;
• 4. erven;
• 5. ontsluitingspaden en erfontsluitingswegen;
• 6. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• 7. groenvoorzieningen;
• 8. parkeervoorzieningen;

c. parkeervoorzieningen

Binnen de bestemming Bedrijf dient te zijn voorzien in voldoende parkeer- of stallingsruimte op eigen terrein en/ of in openbare- en/of collectieve parkeervoorzieningen, met in achtneming van de parkeernormen.

d. Volumineuze detailhandel

Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus' is detailhandel volumineus toegestaan.

e. Internet-fietswinkel

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf- internetfietswinkel' is een internetwinkel voor fietsen toegestaan.

f. Windturbine

Ter plaatse van de aanduiding 'windturbine' is een windturbine toegestaan.

e. Weggebonden detailhandel

Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is detailhandel in weggebonden artikelen tot een oppervlakte van niet meer dan 40 m² toegestaan;

g. Vulpunt Liquified Natural Gas (LNG)

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Bedrijf - lng' gelden de volgende regels:

• a. De plaatsgebonden risicocontour 10-6 van het vulpunt dient geheel te zijn gesitueerd binnen de inrichting, tenzij de contour gedeeltelijk valt in de bestemmingen 'verkeer' of 'groen';
• b. De oriëntatiewaarde voor het groepsrisico mag niet worden overschreden;
• c. Bij de aanvraag om vergunning moet een QRA ( kwantitieve risicoberekening) worden ingediend waaruit blijkt dat aan het gestelde onder a en b wordt voldaan.

h. Rijkswaterstaat

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - Rijkswaterstaat' is uitsluitend bedrijvigheid ten dienste van Rijkswaterstaat toegestaan, waaronder:

• 1. het uitvoeren van werkzaamheden in het kader van de vlotte en veilige doorstroming van het verkeer;
• 2. het verzorgen van een veilig, schoon en gebruikersgericht landelijk watersysteem;
• 3. de bescherming van ons land tegen overstromingen;
• 4. het beheer van het nationale rijkswegennetwerk, het rijksvaarwegennetwerk en het landelijke watersysteem (inclusief zoutdepot).

4.2 Bouwregels

Op de voor ' Bedrijf ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

4.2.1 Gebouwen

Gebouwen dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gerealiseerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak is 100, tenzij anders is weergegeven;
• c. de maximale bouwhoogtes zijn weergegeven met aanduidingen Hoogte - 1, Hoogte - 2, Hoogte - 3, Hoogte - 4, Hoogte - 5 en Wand, tenzij anders weergegeven;
• d. afwijkingen in maten en afmetingen zoals die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp mogen gehandhaafd worden;

4.2.2 Bedrijfswoningen

Voor een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

• a. de inhoud mag niet meer dan 650 m³ bedragen;
• b. de goothoogte mag niet meer dan 6 m bedragen;
• c. de bouwhoogte mag niet meer dan 9 m bedragen;

4.2.3 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning

Voor een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping bij een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:

• a. de gezamenlijke oppervlakte mag per bedrijfswoning niet meer dan 60 m² bedragen;
• b. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
• c. de bouwhoogte mag niet meer dan 4,5 m bedragen;

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk geen gebouw zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 4m.

4.2.5 Afwijkingenregeling

In afwijking van het voorgaande geldt voor bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, gebouwd krachtens bouwvergunning of omgevingsvergunning, het volgende: indien en voor zover de bestaande maatvoering en/of oppervlaktes en/of situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de genoemde maxima, dan wel minima, overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.1.1 onder c mits aangetoond wordt dat buiten het eigen terrein, en/of in een collectieve parkeervoorziening, in voldoende mate in de parkeerbehoefte wordt voorzien.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend:

• a. bewoning van bedrijfsruimten, niet zijnde bedrijfswoningen;
• b. detailhandel (tevens internetwinkels).
• c. gebruik in strijd met het bepaalde in de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.4.1 onder c en bedrijvigheid toestaan welke:

• a. niet voor komt op de Staat van Bedrijfsactiviteiten, mits de bedrijvigheid naar aard en invloed op de omgeving, geacht kan worden te behoren tot de in lid 4.1 genoemde bedrijfscategorieen van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. één bedrijfscategorie hoger zijn dan toegestaan, voor zover het betrokkenn bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de in lid 4.1 genoemde bedrijfscategorieen van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

4.6 Wijzigingsregels

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen om in afwijking van het bepaalde in 4.1 risicovolle activiteiten toe te staan, met inachtneming van de volgende bepalingen:
  • 1. de 10-6 - contour voor het plaatsgebonden risico of - indien van toepassing - de afstand zoals bedoeld in artikel 5 lid 3 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen juncto artikel 2 lid 1 van de Regeling externe veiligheid inrichtingen, dient te zijn gelegen binnen de eigen perceelsgrenzen van de risicovolle inrichting, dan wel op gronden met de bestemming Verkeer, Groen en/of Water;
  • 2. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient een verantwoording te worden gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de activiteit.
• b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen om in afwijking van het bepaalde in 4.2.1 onder a de ligging van een bouwvlak te wijzigen onder de voorwaarde dat tegelijkertijd gebruik gemaakt wordt van de wijzigingsbevoegdheid in 18.1, teneinde bij het wijzigen van de aldaar genoemde bestemming Verkeer naar Bedrijf aan te sluiten op nieuwe bouwvlakken.