Winschoten - Zuid

Artikel 3 Bedrijf

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van bedrijven behorende tot de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage 1 opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
2. gebouwen ten behoeve van een bedrijfswoning;
3. tuinen, erven en terreinen;
4. paden;
5. (gebouwen ten behoeve van) nutsvoorzieningen;
6. groenvoorzieningen en waterlopen;
7. parkeervoorzieningen;
8. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Onder de bedrijfsactiviteiten is het vervaardigen en/of de opslag en/of detailhandel van vuurwerk niet begrepen.

In de bestemming zijn inrichtingen als bedoeld in de Wet geluidhinder en/of risicovolle inrichtingen niet begrepen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. er wordt uitsluitend gebouwd ten behoeve van het binnen deze bestemming toegestane gebruik;
2. het realiseren van nieuw te bouwen bedrijfs/dienstwoningen is niet toegestaan, met uitzondering van vervanging van het bestaande;
3. er mag per bedrijf 1 bedrijfswoning aanwezig zijn;
4. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;
5. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan de hoogte genoemd op de verbeelding.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. overkappingen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht tot een maximum oppervlakte van 30m² en tot een maximale bouwhoogte van 3 meter bij platte afdekking, dan wel 6 meter bij afdekking met een kap, waarbij de maximale goothoogte 3 meter bedraagt, met dien verstande dat:
   1. de bouwhoogte op de zijdelingse perceelsgrens van de niet aangebouwde zijde en op de achterperceelsgrens ten hoogste 3 meter mag bedragen en;
   2. de bouwhoogte vanaf deze zijdelingse- en achterperceelsgrens mag toenemen onder een hoek van 45° tot een maximale bouwhoogte van 6 meter op een afstand van 3 meter uit deze zijdelingse- en achterperceelsgrens;
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, binnen bouwvlak bedraagt niet meer 9 meter en buiten het bouwvlak niet meer dan 6 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - schoorsteen' de hoogte niet meer dan 20 meter bedraagt;
3. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de gevellijn c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen;

In afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 2 onder 2 lid c, geldt dat voor reclamemasten dat deze niet hoger mogen zijn dan 6 meter.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken:

1. gronden gelegen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens van bedrijfsgebouwen als opslagterrein;
2. voor een seksinrichting.

3.4 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de milieusituatie, ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 3 lid 1 onder a en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die weliswaar niet zijn genoemd, dan wel moeilijk inschaalbaar zijn in de krachtens dit artikel toelaatbare categorieën van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten of behoren tot een categorie anders dan de in artikel 3 lid 1 onder a genoemde, doch naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid niet bezwaarlijker zijn te achten dan de wel genoemde inrichtingen als bedoeld in de Wet geluidhinder en geen risicovolle inrichtingen betreft.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de bestemming van de gronden wordt gewijzigd in de bestemming 'Dienstverlening', mits: 

1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
2. bodemonderzoek heeft uitgewezen dat geen sprake is van bodemverontreiniging;
3. archeologisch onderzoek heeft uitgewezen dat de wijziging niet leidt tot een onevenredige aantasting van archeologische waarden;

Na wijziging zijn de regels van artikel 6 van dit bestemmingsplan van toepassing.