Dubbelkern Helden-Panningen

Artikel 7 Bedrijf - 1

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de Lijst van bedrijfsactiviteiten en vallen onder de werkingssfeer van het Activiteitenbesluit (bijlage 2), met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en inrichtingen waarvoor een omgevingsvergunning voor het aspect milieu van de Wabo noodzakelijk is;
• b. het opslaan van producten en goederen, passende bij de milieucategorieën 1 en 2, in gebouwen welke worden gebruikt bij de dienstverlening aan particulieren en bedrijven;
• c. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten welke niet genoemd worden in de lijst van bedrijfsactiviteiten bij de categorieën 1 t/m 2, maar naar de aard, omvang en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven als bedoeld in de categorieën 1 t/m 2 en vallen onder de werkingssfeer van het Activiteitenbesluit;

met daaraan ondergeschikt:

• d. productiegebonden detailhandel (met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen) tot een maximum van 50 m² verkoopvloeroppervlak;
• e. één bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.4.3;
• f. evenementen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.4.2;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. tuinen, erven en terreinen;
• i. groenvoorzieningen;
• j. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen;
• k. parkeervoorzieningen, met dien verstande dat voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen erf of op nabij gelegen gronden waarbij eventuele bestaande parkeergelegenheden niet nadelig worden beïnvloed. De volgende parkeernormen dienen daarbij in acht genomen te worden:
  • 1. 2 parkeerplaatsen per woning;
  • 2. 1,2 parkeerplaats per 100 m² bvo bedrijfsruimte;
  • 3. buitenopslag of stalling van materieel van bedrijfsmatige stoffen/producten is niet toegestaan;
  • 4. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, geen bedrijfswoningen zijnde gelden de volgende regels:

• a. bedrijfsgebouwen dienen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd te worden;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. de voorgevel dient georiënteerd te zijn op de naar de wegzijde gekeerde bouwgrens;
• d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter.

7.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat uitsluitend grondgebonden bedrijfswoningen zijn toegestaan, vrijstaand danwel geschakeld;
• b. per bouwperceel is maximaal één bedrijfswoning toegestaan; splitsing van een bouwperceel ten behoeve van nieuwbouw van een tweede bedrijfswoning is niet toegestaan. Hier geldt de situatie op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan als uitgangspunt;
• c. de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 meter;
• d. de dakhelling bedraagt minimaal 30 en maximaal 60 graden;
• e. de bebouwingsdiepte bedraagt maximaal 12 meter;
• f. vrijstaande woningen worden gebouwd op minimaal 3 meter van de zijdelingse perceelsgrens;
• g. de inhoud van de bedrijfswoning (excl.bijbehorende bouwwerken) mag niet meer bedragen dan 750 m³.

7.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd in het achtererfgebied, met uitzondering van overkappingen voor de voorgevelrooilijn als bepaald onder e;
• b. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied bedraagt maximaal 200 m², met dien verstande dat maximaal 75% van het achtererfgebied bebouwd mag worden, met inbegrip van bestaande bebouwing;
• c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3,3 meter;
• d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 6 meter;
• e. overkappingen voor de voorgevel gebouwd aan andere bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan mits de afstand aan de voorzijde van de overkapping tot aan de bestemmingen 'Verkeer' of 'Verkeer - Verblijfsgebied' minimaal 3,5 meter bedraagt.

7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de maximale bouwhoogte mag 15 meter bedragen met uitsluiting van erf- en terreinafscheidingen, waarvan de hoogte niet meer dan 2 meter mag bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel niet meer dan 1 meter mag bedragen;
• b. de maximale bouwhoogte van vlaggen-, reclame en lichtmasten mag 10 meter bedragen;
• c. ze dienen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming te passen;
• d. per bouwperceel is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan;
• e. de maximale goothoogte van een overkapping mag 3 meter bedragen en de oppervlakte per overkapping mag niet meer dan 30 m² bedragen, met dien verstande dat een overkapping achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw gerealiseerd dient te worden.

7.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.2.4 sub e voor het plaatsen van een overkapping voor de voorgevel van het hoofdgebouw en buiten het bouwvlak, mits:

• a. de afstand tot de bestemmingen 'Verkeer' of 'Verkeer - Verblijfsgebied' tenminste 3,50 meter bedraagt;
• b. de overkapping niet tegen de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd.

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

• a. geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
• b. detailhandel, met uitzondering van detailhandel als bedoeld in 7.1 sub d;
• c. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
• d. permanente of tijdelijke bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en hoofdgebouwen geen woning zijnde;
• e. kamerverhuur;
• f. woningspliting;
• g. verblijfsrecreatie;
• h. seksinrichtingen;
• i. evenementen, behoudens teogestaan krachtens artikel 7.4.2;
• j. seksinrichtingen;
• k. opslag van goederen en materialen voor de voorgevel;
• l. horecadoeleinden.

7.4.2 Evenementen

Evenementen zijn maximaal drie keer per jaar toegestaan voor de duur van maximaal drie aaneengesloten dagen per evenement, inclusief op- en afbouw.

7.4.3 Beroep of bedrijf aan huis

Een beroep of bedrijf aan huis bij de bedrijfswoning, als opgenomen in het 'Overzicht beroep of bedrijf aan huis' (bijlage 4 bij deze regels) of hiermee naar aard en omvang gelijk te stellen beroepen en bedrijven, wordt geacht in overeenstemming te zijn met de bedrijfsbestemming en is toegestaan, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
• b. de woning blijft voldoen aan het Bouwbesluit en de Bouwverordening;
• c. de woonfunctie van het perceel primair blijft c.q. in overwegende mate aanwezig blijft;
• d. degene die gebruiker van de woning is tevens degene is die het beroep of bedrijf aan huis uitoefent;
• e. maximaal 40 % van de begane grondvloeroppervlakte en de voor de woonfunctie bestemde bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepen en bedrijven met een maximum van:
  • 1. 25 m² bij bouwpercelen tot 750 m²;
  • 2. 35 m² bij bouwpercelen van 750 m² tot 1500 m²;
  • 3. 45 m² bij bouwpercelen vanaf 1500 m²;
• f. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c.q. geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of de buurt;
• g. het gebruik geen dusdanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft welke kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• h. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
• i. de bedrijvigheid niet vergunnings- of meldingsplichtig is op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving, tenzij het gebruik de woonfunctie op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet aantast;
• j. internetverkoop slechts is toegestaan indien er geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te verkopen producten niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen worden;
• k. in de woning of de voor de woonfunctie bestemde bijbehorende bouwwerken mag maximaal 50 m² gebruikt worden ten bate van internetverkoop waarbij ter plaatse opslag en verzending plaatsvindt. Internetverkoop waarbij ter plaatse alleen de elektronische transactie plaatsvindt en geen opslag en verzending plaatsvindt is zonder meer toegestaan;
• l. er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens beperkte verkoop in het klein in direct verband met het aan huis gebonden beroep/bedrijf;
• m. er geen buitenopslag plaatsvindt;
• n. reclame-uitingen ten dienste van het beroep of bedrijf aan huis beperkt blijven tot het plaatsen van een bord met als maximale afmetingen 1 meter x 0,5 meter aan de voor- of zijgevel of in de voor- of zijtuin op een hoogte van maximaal 2 meter. Neon- of andere lichtreclame is in dit kader niet toegestaan.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

7.5.1 Hogere categorie bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.1 sub a ten behoeve van de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die zijn opgenomen in een hogere categorie dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 7.1 sub a. en b. indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 7.1 sub a en sub b. Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

7.5.2 Hobbymatige activiteiten

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.1 ten behoeve van het uitoefenen van hobbymatige activiteiten waarvoor een bedrijfsruimte en een bedrijfswoning wenselijk is.