Dubbelkern Helden-Panningen

Artikel 8 Bedrijf - 2

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. voor dienstverlenende bedrijven en kantoren zonder baliefunctie in de categorie 1 en 2, zoals deze zijn opgenomen in de bij deze regels als bijlage 3 opgenomen bedrijvenlijst met dien verstande dat uitsluitend de vet gedrukte bedrijven/instellingen binnen deze bestemming gerealiseerd mogen worden en dat deze bedrijven/ instellingen naar aard en omvang gericht dienen te zijn op de behoefte in de subregio Peel en Maas, ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' zijn op de gronden en/of de gebouwen tevens maatschappelijke voorzieningen toegestaan;
• b. voor de uitoefening van bedrijven, welke niet genoemd worden onder sub. a. maar naar oordeel van Burgemeester en Wethouders naar aard, omvang en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de genoemde bedrijven, met dien verstande dat bedrijfsfuncties die op langere termijn de kwaliteit van het grondwater negatief kunnen beïnvloeden niet zijn toegestaan vanwege de ligging in het grondwaterbeschermingsgebied;

met daaraan ondergeschikt:

• c. groenvoorzieningen;
• d. bijbehorende voorzieningen;
• e. parkeervoorzieningen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. een gevel wordt geplaatst in danwel tot maximaal 4 meter achter de naar de toegangsweg gekeerde bouwgrens;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte'
• d. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen';
• e. de bebouwing dient in overeenstemming te zijn met het voor dit gebied opgestelde beeldkwaliteitsplan;
• f. het aantal bedrijfsgebouwen bedraagt ten minste 4 en ten hoogste 8;
• g. de bedrijfsoppervlakte per bedrijfs(verzamel)gebouw bedraagt maximaal 2.000 m², met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', waar de bedrijfsoppervlakte per bedrijfs(verzamel)gebouw maximaal 3.000 m² mag bedragen;
• h. vrijstaande bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan;
• i. per 100 m² b.v.o. wordt voorzien in ten minste 3,5 parkeerplaatsen.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. de hoogte mag niet meer dan 5 meter bedragen met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte niet meer dan 2 meter mag bedragen;
• b. ze dienen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming te passen.

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
• b. bedrijven van categorie 3 en 4, behoudens bedrijfsdoeleinden krachtens artikel 8.1 sub b;
• c. permanente of tijdelijke bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en hoofdgebouwen;
• d. detailhandel;
• e. kamerverhuur;
• f. woningsplitsing;
• g. verblijfsrecreatie;
• h. een verkooppunt voor motorbrandstoffen met en zonder lpg;
• i. seksinrichtingen;
• j. evenementen, behoudens toegestaan krachtens artikel 8.3.2;
• k. horecadoeleinden;
• l. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens;
• m. buitenopslag voor de voorgevelrooilijn.

8.3.2 Evenementen

Evenementen zijn maximaal drie keer per jaar toegestaan voor de duur van maximaal drie aaneengesloten dagen per evenement, inclusief op- en afbouw.