3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
Op of in de gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming.
3.2.2 Bedrijfsgebouwen, glasopstallen en overkappingen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, glasopstallen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
-
a. bedrijfsgebouwen, glasopstallen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
-
c. de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen en glasopstanden bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goot- respectievelijk bouwhoogte;
-
d. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen bedraagt maximaal 50 m2. De bouwhoogte van overkappingen bedraagt maximaal 3 meter.
3.2.3 Bedrijfswoning
Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:
-
a. de bedrijfswoning mag uitsluitend binnen een bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd;
-
b. de goothoogte bedraagt maximaal 6 meter;
-
c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 9 meter;
-
d. de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 650 m3 inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen. De goot- en bouwhoogte van deze aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag maximaal 3 meter respectievelijk 5 meter bedragen.
-
e. de minimale afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt 3 meter.
3.2.4 Vrijstaande bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoning
Voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 50 m2;
-
b. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt maximaal 3 meter;
-
c. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3 meter;
-
d. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 5 meter.
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 meter mag bedragen;
-
b. de hoogte van silo's en overige opslagtanks bedraagt maximaal 10 meter;
-
c. de hoogte van kunstwerken bedraagt maximaal 5 meter;
-
d. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 meter.
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijking mantelzorg
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.4 voor het overschrijden van het maximaal toegestane oppervlak van vrijstaande bijgebouwen, ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:
-
a. het college tevens afwijkt van het bestemmingsplan, zoals bedoeld in 3.5.1;
-
b. er geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt;
-
c. de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;
-
d. per woning maximaal één ontheffing ten behoeve van mantelzorg wordt verleend;
-
e. mantelzorg wordt gefaciliteerd middels een pre-fab-woonunit.
3.3.2 Afwijking bouwhoogte glasopstanden
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 onder c, voor het overschrijden van de toegestane goot- en bouwhoogte van glasopstanden tot een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 8 meter en 10 meter.
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijking mantelzorg
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.4, onder b, teneinde bewoning in vrijstaande bijgebouwen mogelijk te maken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:
-
a. met een medische verklaring de noodzaak van mantelzorg wordt aangetoond;
-
b. aangetoond wordt dat de mantelzorg tijdelijk van aard is;
-
c. de niet zelfstandige woonruimte maximaal 50 m2 bedraagt en binnen de bebouwingsregeling, als bedoeld in 3.2.4 past, tenzij mantelzorg wordt gefaciliteerd middels een pre-fab-woonunit en het college tevens afwijkt van het bestemmingsplan, zoals bedoeld in 3.3.1;
-
d. er geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt;
-
e. de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;
-
f. per woning maximaal één ontheffing voor mantelzorg wordt verleend.
3.5.2 Afwijking overig gebruik
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.4, ten behoeve van:
een en ander met dien verstande dat:
-
1. maximaal 200 m2 van bestaande bebouwing en maximaal 75 m2 van nieuw te realiseren gebouwen ten behoeve van deze activiteiten gebruikt wordt;
-
2. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
-
3. opslag en/of stalling van caravans en goederen in glasopstal niet is toegestaan;
-
4. een seksinrichting niet is toegestaan.
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verboden werkzaamheden
Het is verboden op of in de gronden, vallend buiten het bouwvlak, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
-
a. het scheuren of frezen van grasland ten behoeve van andere gewassen dan gras- en voedergewassen voor gebruik op het bedrijf waar deze voedergewassen worden geteeld;
-
b. het bodemverlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem;
-
c. het aanleggen of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, tenzij het kavelpaden betreft ten behoeve van agrarische bedrijfsvoering;
-
d. het aanleggen van dijken of andere taluds of het vergraven of ontgraven van reeds aanwezige dijken of taluds;
-
e. het aanbrengen van boven- of ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
-
f. het beplanten van gronden met houtgewassen, ter plaatse waar de gronden op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan niet reeds met houtgewassen waren beplant;
-
g. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van aanwezige waterlopen, voorzover gelegen in de lengterichting van de kavels (dus geen dwarssloten).
3.6.2 Toegestane werkzaamheden
Het verbod als bedoeld in 3.6.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
-
a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
-
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het inwerkingtreding van het plan;
-
c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
3.6.3 Voorwaarden
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 3.6.1 zijn slechts toelaatbaar, mits vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij een landschapsdeskundige.