15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
Op of in de gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming.
15.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. per bouwperceel en hoofdgebouw is maximaal 1 woning toegestaan; splitsing van een woning en/of bouwperceel ten behoeve van nieuwbouw van een woning en/of tweede woning is niet toegestaan;
-
c. de goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goot- respectievelijk bouwhoogte;
-
d. de goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
-
1. de dakkapel wordt geplaatst in het dakvlak, en
-
2. de breedte van de dakkapel aan de voor-, zij- en achterkant van het hoofdgebouw maximaal zo breed is dat ten minste 1 meter dakvlak naast de dakkapel overblijft.
15.2.3 Aan-, uit- en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan-, uit- en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. aan-, uit- en bijgebouwen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de gronden, gelegen buiten het bouwvlak mogen voor maximaal 50% bebouwd worden met een maximum van 50 m². Voor bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 500 m² mag de oppervlakte van 50 m² vermeerderd worden met 10% van de oppervlakte dat het bouwperceel groter is dan 500 m², tot een maximum van 120 m²;
-
c. de minimale afstand tot de voorgevellijn bedraagt 1 meter;
-
d. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt de eerste volledige bouwlaag vermeerderd met 0,25 meter, met een maximum van 4 meter;
-
e. de goothoogte van (vrijstaande) bijgebouwen bedraagt maximaal 3 meter;
-
f. de bouwhoogte van (vrijstaande) bijgebouwen bedraagt maximaal 5 meter.
15.2.4 Overkappingen
Voor het bouwen van overkappingen gelden, voor zover vallend/passend binnen het bepaalde in 15.2.3 onder b, de volgende bepalingen:
-
a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter;
-
b. de bebouwde oppervlakte voor overkappingen bedraagt maximaal 20 m².
15.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter. Indien de terreinafscheidingen op de grens met het openbaar gebied staat, bedraagt de hoogte:
-
1. maximaal 1 meter;
-
2. maximaal 2 meter, indien deze tenminste 1 meter van de perceelgrenzen wordt gerealiseerd;
-
b. de hoogte van pergola's bedraagt maximaal 3 meter;
-
c. de hoogte van speelvoorzieningen bedraagt maximaal 3 meter;
-
d. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 1 meter.
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.5.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijven
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 15.1, sub a, teneinde de uitoefening van aan-huis-verbonden bedrijven in het hoofdgebouw en bijgebouwen mogelijk te maken, met dien verstande dat:
-
a. uitsluitend afgeweken wordt van het bestemmingsplan voor het uitoefenen van bedrijvigheid, die valt in milieucategorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
-
b. de bedrijfsactiviteit de parkeerdruk op de openbare ruimte niet nadelig beïnvloedt;
-
c. er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met de bedrijfsmatige activiteit;
-
d. maximaal 30% van het grondvloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een maximum van 50 m²;
-
e. een seksinrichting niet toegestaan is.
15.5.2 Afwijking mantelzorg
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 15.4, onder a, teneinde bewoning in vrijstaande bijgebouwen mogelijk te maken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:
-
a. met een medische verklaring de noodzaak van mantelzorg wordt aangetoond;
-
b. aangetoond wordt dat de mantelzorg tijdelijk van aard is;
-
c. de niet zelfstandige woonruimte maximaal 50 m2 bedraagt en binnen de bebouwingsregeling, als bedoeld in 15.2.3, onder b, past, tenzij mantelzorg wordt gefaciliteerd middels een pre-fab-woonunit en het college tevens afwijkt van het bestemmingsplan, zoals bedoeld in 15.3.1;
-
d. er geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt;
-
e. de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;
-
f. per woning maximaal één ontheffing voor mantelzorg wordt verleend.
15.5.3 Afwijking voor webwinkels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 15.1 ten behoeve van vestiging van webwinkels, met dien verstande dat:
-
a. detailhandel in hoofdzaak via internet plaats vindt;
-
b. ter plaatse in overwegende mate opslag en distributie van goederen plaats vindt;
-
c. de vloeroppervlakte voor het afhalen van producten niet meer dan 15% van de vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt, met een maximum van 50 m²;
-
d. het gebruik geen onevenredig nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename in de parkeerbehoefte veroorzaakt.