| Plan: | 's-Gravenweg 2013 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1892.BpGravenweg2013-Va01 |
Een verontreinigde bodem kan zorgen voor gezondheidsproblemen en tast de kwaliteit van het natuurlijk leefmilieu aan. Daarom is het belangrijk om bij ruimtelijke plannen de bodemkwaliteit mee te nemen in de overwegingen. De Wet bodembescherming (Wbb), Besluit bodemkwaliteit en de Woningwet stellen grenzen aan de aanvaardbaarheid van verontreinigingen.
Tevens is bij de realisatie van ruimtelijke plannen vaak grondverzet noodzakelijk. Dit grondverzet is middels het Besluit bodemkwaliteit aan regels gebonden. De gemeente Zuidplas beschikt over een vastgestelde bodemkwaliteitskaart en bijbehorend grondstromenbeleid. Uitgangspunt is dat grondverzet niet mag leiden tot verslechtering van de bodemkwaliteit ter plaatse. Alle grondverzet dient te worden gemeld bij de Omgevingsdienst Midden-Holland.
Van het plangebied is met behulp van het Bodem Informatie Systeem (BIS) alle bij de Omgevingsdienst bekende informatie verzameld over de onderwerpen:
Uit de uitgevoerde BIS-toets blijkt dat er binnen het plangebied geen gedempte sloten en/of toepassingen grond bekend zijn bij de Omgevingsdienst.
Binnen het plangebied zijn meerdere tanks bekend waarvan de status 'buiten gebruik is', deze tanks zijn met rood aangegeven op de tekening in bijlage III bij het Milieuadvies 's-Gravenweg. Het is onduidelijk of deze tanks gesaneerd zijn of dat er nog product in de tanks aanwezig is.
Uit het voormalige bedrijfsbestand (HBB) van de provincie Zuid-Holland blijkt dat er in het verleden binnen het plangebied meerdere inrichtingen gevestigd zijn geweest, waar potentieel bodembedreigende activiteiten zijn uitgevoerd. Binnen het plangebied zijn alle voormalige bedrijfsactiviteiten waarbij mogelijk spoedeisende verontreinigingen konden ontstaan, reeds onderzocht. Locaties waar eventueel nog vervolgonderzoek noodzakelijk is, zijn meegenomen onder het kopje Bodemonderzoeklocaties.
Uit het Bodem Informatie Systeem blijkt dat binnen of overlappend met het plangebied op diverse percelen onderzoeken naar de bodem zijn uitgevoerd. Op sommige locaties daarvan is een vermoeden van bodemverontreiniging en moet nog een historisch of nader bodemonderzoek plaatsvinden op basis van de voormalige verdachte activiteit of voorgaand onderzoek. Dit onderzoek dient plaats te vinden bij een ruimtelijke ontwikkeling of in het kader van de vigerende milieuwetgeving (vergunning).
Voor enkele locaties geldt dat deze voldoende zijn onderzocht danwel voldoende zijn gesaneerd.
Uit het Bodem Informatie Systeem blijkt niet dat er gedempte sloten in het plangebied aanwezig zijn.
In bijlagen III en IV bij het Milieuadvies 's-Gravenweg is de bij de Omgevingsdienst bekende bodeminformatie van het plangebied weergegeven.
Uit het Bodem Informatie Systeem blijkt dat er binnen de betreffende percelen meerdere tanks bekend zijn. Hieronder zijn in tabel 5.9 alleen de tanks weergegeven waar onvoldoende gegevens bekend zijn dat de tanks conform de huidige wetgeving buiten gebruik zijn gesteld en waar nog een vervolgactie noodzakelijk is.
| Adres | Inhoud | Volume (m3) | Status |
| 's-Gravenweg 39 (b) | Dieselolie | 6 | Afgevuld |
| 's-Gravenweg 39 (b) | Benzine (normaal) | 6 | Afgevuld |
| 's-Gravenweg 39 (b) | Benzine (normaal) | 6 | Afgevuld |
| 's-Gravenweg 155 | HBO | 3 | Afgevuld |
| 's-Gravenweg 196 | HBO | 3 | Afgevuld |
| Kerklaan 2-6 | HBO | 3 | Afgevuld |
Tabel 5.9: Tanks
Ter plaatse van de 's-Gravenweg 39 (code ZH 056709115) is een sanering uitgevoerd. Er was sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Het evaluatieverslag van de sanering is in het verleden bij de provincie ingediend. Er is nog geen beschikking afgegeven aangezien er nog aanvullende informatie gewenst is. Door ons wordt aangenomen dat de tanks verwijderd zijn.
Ter plaatse van de 's-Gravenweg 155, 196 en Kerklaan 2-6 zijn nog geen onderzoeken uitgevoerd en/of zijn de tanks niet gesaneerd onder een tanksaneringscertificaat. Er is op dit moment onvoldoende informatie om uit te sluiten dat er sprake is van bodemverontreiniging op deze percelen.
Uit het bestand met slootdempingen blijkt dat er in het verleden binnen het plangebied geen sloten zijn gedempt.
Uit het voormalige bedrijfsbestand (HBB) van de provincie Zuid-Holland blijkt dat er in het verleden binnen het plangebied een aantal activiteiten aanwezig zijn geweest waar potentieel bodembedreigende activiteiten zijn uitgevoerd (tabel 5.10).
| Adreslocatie | Bedrijfsactiviteit | Vervolgactie* |
| 's-Gravenweg 37 | Benzineservicestation | Uitvoeren HO |
| 's-Gravenweg 61 | Transportbedrijf | Uitvoeren HO |
| 's-Gravenweg 66 | Benzinepompinstallatie | Uitvoeren HO |
| 's-Gravenweg 70 | Auto- en motorensloperij | Uitvoeren HO |
| 's-Gravenweg 80 | Wagenmakerij | Uitvoeren HO |
| 's-Gravenweg 102 | Bouten-, schroeven-, en moerenfabriek | Uitvoeren HO |
| 's-Gravenweg 148 | Autoplaatwerkerij annex – spuiterij | Uitvoeren HO |
| 's-Gravenweg 198 | Transportbedrijf | Uitvoeren HO |
| 's-Gravenweg 254 | Foto- en filmontwikkelcentrale | Uitvoeren HO |
| 's-Gravenweg 264 | Benzineservicestation | Uitvoeren HO |
| 's-Gravenweg 266 | Benzinepompinstallatie | Uitvoeren HO |
| 's-Gravenweg 286 | Autoreparatiebedrijf/ Verspuitinrichting | Uitvoeren NO |
| 's-Gravenweg 290 | Transportbedrijf | Uitvoeren HO |
| 's-Gravenweg 306 | Transportbedrijf | Uitvoeren HO |
| 's-Gravenweg 167 | Transportbedrijf | Uitvoeren HO |
| 's-Gravenweg 177 | Benzinepompinstallatie | Uitvoeren HO |
* HO: Historisch onderzoek * NO: Nader onderzoek
Tabel 5.10: Voormalige bedrijfs- (HBB)- activiteit
Uit het Bodem Informatie Systeem blijkt dat binnen of overlappend met het plangebied diverse bodemonderzoekslocaties aanwezig zijn. In het Milieuadvies 's-Gravenweg worden deze locaties nader besproken.
In de regels bij het bestemmingsplan is vastgelegd dat bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient te worden aangetoond dat de grond geschikt is voor het beoogde gebruik.
Voor het gebruik wonen en de eventuele bouw en sloop op de percelen van deze woningen zijn geen aanvullende voorwaarden op het hierboven genoemde. Er bestaan geen directe bezwaren tegen de wegbestemde woningen. Wel dient bij sloop en bouw in ieder geval een (aanvullend) historisch onderzoek conform de NEN 5725 uitgevoerd te worden eventueel aangevuld met een verkennend onderzoek conform de NEN 5740.
Voor een woonbestemming gelden strengere eisen aan de bodemkwaliteit dan voor een bedrijfsbestemming. Derhalve kan worden gesteld dat de bodem ter plaatse geschikt is voor bedrijfsfuncties.
Voor een woonbestemming gelden strengere eisen aan de bodemkwaliteit dan voor een bedrijfsbestemming. Derhalve kan worden gesteld dat de bodem ter plaatse geschikt is voor bedrijfsfuncties.
Uit het onderzoek blijkt dat er geen directe vervolgactie op het gebied van de bodem dient te worden uitgevoerd ten behoeve van het conserverende bestemmingsplan.
Tevens zijn er geen directe beperkingen voor het opnemen van de voorgestelde wijzigingsbevoegdheden en het doorvoeren van de bestemmingswijzigingen.