Geleen Zuid 1

Artikel 9 Horeca

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. lichte horeca, als vermeld categorieën 3 en 4 in de staat van horeca-activiteiten;
2. middelzware horeca, als vermeld in categorie 5 van de staat van horeca-activiteiten, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van horeca - categorie 5’;

alsmede voor:

3. bestaande woning(en);
4. erven;
5. terrassen;
6. nutsvoorzieningen;
7. parkeervoorzieningen;
8. water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
9. overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende

10. hoofdgebouwen;
11. bijgebouwen;
12. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 9.1 omschreven doeleinden en met in acht name van de volgende bepalingen:

1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. de voorgevel van hoofdgebouwen mag uitsluitend in de voorste bouwgrens worden gebouwd;
3. de horizontale diepte van het hoofdgebouw mag ten hoogste bedragen:
   1. op de begane grond/eerste bouwlaag: 15 m;
   2. op de volgende bouwlagen: 12,5 m;

met dien verstande dat de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel minimaal 5 meter bedraagt;

4. de goot en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal de goot- en bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’;
5. het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen van de gronden gelegen buiten het bouwvlak, tot een oppervlak van maximaal 70 m2, met dien verstande dat het oppervlak aan vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m2 mag bedragen;
6. bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 2 m achter de voorste bouwgrens of de lijn in het verlengde daarvan worden gebouwd;
7. de goot- en/of bouwhoogte van bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal:

   	goothoogte	bouwhoogte
   aangebouwde bijgebouwen	hoogte eerste bouwlaag hoofdgebouw + 0,25 m	goothoogte + afstand tot bouwperceelsgrens, tot maximum van 5 m
   vrijstaande bijgebouwen	3 m	goothoogte + afstand tot bouwperceelsgrens, tot maximum van 5 m
   erfafscheidingen voor voorste bouwgrens	-	1 m
   erfafscheidingen in of achter voorste bouwgrens	-	2 m
   overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	3 m

8. nutsvoorzieningen mogen binnen of buiten een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
   1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²;
   2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en werkklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
3. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
4. ter waarborging van de sociale veiligheid;
5. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

9.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. artikel 9.2 onder b ten behoeve de realisatie van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda’s buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
   1. de overschrijding van de voorste bouwgrens maximaal 1 m mag bedragen;
   2. de bouwhoogte van erkers, afdaken, entreeportalen en veranda’s maximaal de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw mag bedragen;
   3. de breedte van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda’s maximaal 3/5 deel van de breedte van de betreffende gevel van het hoofdgebouw mag bedragen;
   4. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens minimaal 2 m dient te bedragen;
2. artikel 9.2 onder f ten behoeve van een vermindering van de afstand van een bijgebouw tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan tot maximaal 2 m;
3. artikel 9.2 onder g voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.

9.5 Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor:

1. wonen, uitgezonderd de woningen welke reeds zijn toegestaan middels onderhavig bestemmingsplan;
2. ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
3. detailhandel;
4. dienstverlening.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.1 voor het toestaan van horeca-activiteiten die niet vermeld staan in de staat van horeca-activiteiten mits de horeca-activiteiten voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die zij veroorzaken gelijk gesteld kunnen worden aan horecabedrijf als genoemd in de staat van horeca-activiteiten dat conform de bepalingen van dit plan ter plaatse wel is toegestaan.