Geleen Zuid 1

De voor ‘Dienstverlening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

zakelijke dienstverlening;
consument verzorgende dienstverlening ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van dienstverlening - consumentverzorgende dienstverlening’.

alsmede voor:

met bijbehorende

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 5.1 omschreven doeleinden en met in acht name van de volgende bepalingen:

hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de voorgevel van hoofdgebouwen mag uitsluitend in de voorste bouwgrens worden gebouwd;
de horizontale diepte van het hoofdgebouw mag ten hoogste bedragen:
1. op de begane grond/eerste bouwlaag: 15 m;
2. op de volgende bouwlagen: 12,5 m;

met dien verstande dat de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel minimaal 5 meter bedraagt;

de goot en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal de bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ dan wel maximaal de goot- en bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’;
het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen van de gronden gelegen buiten het bouwvlak, tot een oppervlak van maximaal 70 m2, met dien verstande dat het oppervlak aan vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m2 mag bedragen;
bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 2 m achter de voorste bouwgrens of de lijn in het verlengde daarvan worden gebouwd.

de goot- en/of bouwhoogte van bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal:

	goothoogte	bouwhoogte
aangebouwde bijgebouwen	hoogte eerste bouwlaag hoofdgebouw + 0,25 m	goothoogte + afstand tot bouwperceelsgrens, tot maximum van 5 m
vrijstaande bijgebouwen	3 m	goothoogte + afstand tot bouwperceelsgrens, tot maximum van 5 m
erfafscheidingen voor voorste bouwgrens	-	1 m
erfafscheidingen in of achter voorste bouwgrens	-	2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	3 m

nutsvoorzieningen mogen binnen of buiten een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²;
2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en werkklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

artikel 5.2 onder b ten behoeve de realisatie van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda’s buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
1. de overschrijding van de voorste bouwgrens maximaal 1 m mag bedragen;
2. de bouwhoogte van erkers, afdaken, entreeportalen en veranda’s maximaal de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw mag bedragen;
3. de breedte van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda’s maximaal 3/5 deel van de breedte van de betreffende gevel van het hoofdgebouw mag bedragen;
4. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens minimaal 2 m dient te bedragen;
artikel 5.2 onder f ten behoeve van een vermindering van de afstand van een bijgebouw tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan tot maximaal 2 m;
artikel 5.2 onder g voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.

Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor:

wonen, uitgezonderd de woningen welke reeds zijn toegestaan middels onderhavig bestemmingsplan;
ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
detailhandel;
horecadoeleinden.

Regels