Geleen Zuid 1

De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

detailhandel, met dien verstande dat de vestiging van supermarkten niet is toegestaan;
een seks- en of pornobedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel - seksbedrijf’;

alsmede voor:

met bijbehorende

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 4.1 omschreven doeleinden en met in acht name van de volgende bepalingen:

hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de voorgevel van hoofdgebouwen mag uitsluitend in de voorste bouwgrens worden gebouwd;
de horizontale diepte van het hoofdgebouw mag ten hoogste bedragen:
1. op de begane grond/eerste bouwlaag: 15 m;
2. op de volgende bouwlagen: 12,5 m;

met dien verstande dat de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel minimaal 5 meter bedraagt;

de goot en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal de bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ dan wel maximaal de goot- en bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’;
het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 50% bedragen van de gronden gelegen buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken, tot een oppervlakte van maximaal 70 m2, met dien verstande dat het oppervlak aan vrijstaande bijgebouwen maximaal 50 m2 mag bedragen;
bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 2 m achter de voorste bouwgrens of de lijn in het verlengde daarvan worden gebouwd.

de goot- en/of bouwhoogte van bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal:

	goothoogte	bouwhoogte
aangebouwde bijgebouwen	hoogte eerste bouwlaag hoofdgebouw + 0,25 m	goothoogte + afstand tot bouwperceelsgrens, tot maximum van 5 m
vrijstaande bijgebouwen	3 m	goothoogte + afstand tot bouwperceelsgrens, tot maximum van 5 m
erfafscheidingen voor voorste bouwgrens	-	1 m
erfafscheidingen in of achter voorste bouwgrens	-	2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	3 m

nutsvoorzieningen mogen binnen of buiten een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2;
2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en werkklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de sociale veiligheid;
ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

artikel 4.2 onder b ten behoeve de realisatie van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda’s buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
1. de overschrijding van de voorste bouwgrens maximaal 1 m mag bedragen;
2. de bouwhoogte van erkers, afdaken, entreeportalen en veranda’s maximaal de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw mag bedragen;
3. de breedte van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda’s maximaal 3/5 deel van de breedte van de betreffende gevel van het hoofdgebouw mag bedragen;
4. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens minimaal 2 m dient te bedragen;
artikel 4.2 onder f ten behoeve van een vermindering van de afstand van een bijgebouw tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan tot maximaal 2 m;
artikel 4.2 onder g voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.

Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor:

wonen, uitgezonderd de woningen welke reeds zijn toegestaan middels onderhavig bestemmingsplan;
ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
groothandel;
horecadoeleinden;
dienstverlening.

Regels