Geleen Zuid 1

Artikel 16 Wonen - Gestapeld

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - Gestapeld’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gestapelde woningen;

alsmede voor:

2. erven;
3. nutsvoorzieningen;
4. parkeervoorzieningen;
5. water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
6. overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende

7. hoofdgebouwen;
8. bijgebouwen;
9. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

16.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 16.1 omschreven doeleinden en met in acht name van de volgende bepalingen:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal de bouwhoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’;
3. de goot- en/of bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

   	goothoogte	bouwhoogte
   erfafscheidingen voor voorste bouwgrens	-	1 m
   erfafscheidingen in of achter voorste bouwgrens	-	2 m
   overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	-	3 m

4. nutsvoorzieningen mogen binnen of buiten een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
   1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2;
   2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

16.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en werkklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
3. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
4. ter waarborging van de sociale veiligheid;
5. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

16.4 Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor:

1. het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte;
2. de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
3. ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
4. groothandel;
5. detailhandel;
6. dienstverlening.

16.5 Afwijken van de gebruiksregels

16.5.1 Uitoefening aan huis gebonden beroep

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 16.5 sub b voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, mits;

1. de uitoefening van het aan huis gebonden beroep plaatsvindt op de begane grondverdieping van een woongebouw;
2. het ten behoeve van het aan huis gebonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m2, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft;
3. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
4. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep;
5. de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.

16.5.2 Uitoefening aan huis gebonden bedrijf

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 16.5 sub b voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf, mits;

1. de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf plaatsvindt op de begane grondverdieping van een woongebouw;
2. het ten behoeve van het aan huis gebonden bedrijf in gebruik te nemen bedrijfsvloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m2, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft;
3. het aan huis gebonden bedrijf voorkomt in milieucategorie 1 of 2 in de staat van bedrijfsactiviteiten of, voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën;
4. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
5. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf;
6. de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.