Harnaschpolder-Noord: Artikel 16 Wonen

De voor Wonen - 4 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het wonen daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, tuinen, water en toegangswegen.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak;
b. van een woonperceel mag in totaal niet meer dan 30% van de gronden worden bebouwd met hoofdgebouw, bijgebouwen en overkappingen;
c. de goothoogte en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;
d. aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 3 m achter de voorgevellijn van de betreffende woning,
e. van aan- of uitbouwen mag de diepte, gemeten uit de gevels van de woning en de verlengden daarvan, niet meer dan 3 m bedragen;
f. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3,0 m; de bouwhoogte is maximaal 6m;
g. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen mag bij elk hoofdgebouw niet meer dan 50 m² bedragen;
h. per woning dienen tenminste 2 parkeerplaatsen te worden gereserveerd op eigen terrein;
i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. (bouw)hoogte
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevellijn	2 m
overige erf- of perceelafscheidingen	1 m
overige andere bouwwerken	5 m

a. het aan-huis-gebonden beroep of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit wordt door de bewoner van het desbetreffende pand uitgeoefend;
b. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 50 m²;
c. ten behoeve van de aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten wordt in voldoende parkeergelegenheid voorzien;
d. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten hebben geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
e. het gebruik ten behoeve van internetverkoop is toegestaan;
f. het gebruik ten behoeve van seksuele dienstverlening is niet toegestaan.

Afwijken voor het voeren van bed & breakfastactiviteiten aan huis

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 16.1 voor het voeren van een bed & breakfast aan huis, met dien verstande dat:

a. de bed & breakfastactiviteiten worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
b. de vloeroppervlakte die wordt aangewend voor de bed & breakfastactiviteiten bedraagt minder dan 40% van de totale vloeroppervlakte van de woning, bijgebouwen meegerekend;
c. de woonfunctie vindt in overwegende mate in het hoofdgebouw plaats.

Harnaschpolder-Noord