Artikel 15 Wonen - 3
15.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
15.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
15.2.1 Hoofdgebouwen
-
a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
-
b. de woningen worden uitsluitend vrijstaand gebouwd;
-
c. de afstand van gebouwen tot de voorste perceelsgrens, aan de weg- of waterzijde, bedraagt ten minste 3,5 m;
-
d. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte;
-
e. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte;
-
f. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak;
-
g. de gezamenlijke inhoud van gebouwen en overkappingen, uitgezonderd ondergrondse ruimten, bedraagt per bouwperceel ten hoogste:
-
1. op een bouwperceel tot 500 m², maximaal 1,7 maal de perceelsoppervlakte;
-
2. op een bouwperceel van 501 tot 750 m², maximaal 1,6 maal de perceeloppervlakte;
-
3. op een bouwperceel van 751 tot 1.000 m², maximaal 1,4 maal de perceeloppervlakte;
-
4. op een bouwperceel van 1.001 tot 1.500 m², maximaal 1,2 maal de perceeloppervlakte;
-
5. op een bouwperceel vanaf 1.501 m², maximaal 1,0 maal de perceeloppervlakte met een maximum van 2.500 m³;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - zonder bebouwing' zijn geen hoofdgebouwen toegestaan;
-
i. per woning dienen tenminste 2 parkeerplaatsen te worden gereserveerd op eigen terrein.
15.2.2 Specifieke bouwregel 'te handhaven bebouwing'
In aanvulling op het bepaalde in lid 15.2.1, is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - te handhaven bebouwing' uitbreiding van een bestaand hoofdgebouw uitsluitend toegestaan voor zover de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de woning in overeenstemming is met het bepaalde in lid 15.2.3 onder h of i.
15.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
-
a. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 m;
-
b. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot perceelsgrenzen bedraagt 0 m of ten minste 1 m;
-
c. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,3 m;
-
d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 4 m;
-
e. de diepte van aan- en uitbouwen mag ten hoogste 50% van de diepte van de woning uitsteken achter de achtergevel;
-
f. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
-
g. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
h. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van de oppervlakte van de bij het hoofdgebouw behorende gronden met een maximum van 50 m², met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van niet minder dan 15 m² van de bij het hoofdgebouw behorende gronden onbebouwd en onoverdekt blijft;
-
i. in afwijking van het bepaalde onder het onder h mag de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen 80 m² bedragen indien de oppervlakte van de bij het hoofdgebouw behorende gronden buiten het bouwvlak ten minste 250 m² bedraagt;
-
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - zonder bebouwing' zijn geen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen toegestaan;
-
k. balkons en dakterrassen op aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn niet toegestaan.
15.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen, voor zover gelegen vóór de voorgevelrooilijn of op een afstand van 1 m of minder van openbaar toegankelijk gebied, bedraagt ten hoogste 1 m;
-
b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
-
c. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6 m;
-
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.
15.3 Specifieke gebruiksregels
Voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten gelden de volgende regels:
-
a. het aan-huis-gebonden beroep of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit wordt door de bewoner van het desbetreffende pand uitgeoefend;
-
b. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 50 m²;
-
c. ten behoeve van de aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten wordt in voldoende parkeergelegenheid voorzien;
-
d. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten hebben geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
-
e. het gebruik ten behoeve van internetverkoop is toegestaan;
-
f. het gebruik ten behoeve van seksuele dienstverlening is niet toegestaan.
15.4 Afwijken van de gebruiksregels
Afwijken voor het voeren van bed & breakfastactiviteiten aan huis
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 15.1 voor het voeren van een bed & breakfast aan huis, met dien verstande dat:
-
a. de bed & breakfastactiviteiten worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
-
b. de vloeroppervlakte die wordt aangewend voor de bed & breakfastactiviteiten bedraagt minder dan 40% van de totale vloeroppervlakte van de woning, bijgebouwen meegerekend;
-
c. de woonfunctie vindt in overwegende mate in het hoofdgebouw plaats.