Lookwest-Noord 2013

Artikel 11 Gemengd - Uit te werken

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - Uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten of daarmee naar de aard gelijk te stellen bedrijven;
• b. bedrijfsgebonden kantoren, met een brutovloeroppervlak van ten hoogste 2000 m2, als onderdeel van de bedrijven genoemd onder a., mits het kantooraandeel niet meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvestiging;
• c. wonen, erven en tuinen;
• d. (ontsluitings)wegen;
• e. fiets- en voetpaden;
• f. waterlopen en -partijen, waterberging en waterhuishouding, waaronder als zodanig bestemd boezemwater met daarbij behorende oevers, taluds en andere voorzieningen;
• g. bij deze functies behorende voorzieningen, zoals groen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losruimte.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Bouwverbod

Ten aanzien van de in lid 11.1 bedoelde gronden geldt dat het bouwen van bouwwerken uitsluitend is toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat in werking is getreden.

11.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.2 zolang de uitwerking nog niet in werking is getreden onder de voorwaarde dat het bouwplan past binnen het ontwerp, dan wel een door een burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan.

11.4 Uitwerkingsregels

11.4.1

Burgemeester en wethouders werken, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6. lid 1 sub b van de Wet ruimtelijke ordening, de in lid 11.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van het gestelde in de volgende regels:

• a. in het gebied wordt ruimte geboden aan zowel woningbouw, bedrijvigheid als voorzieningen;
• b. woningen zijn uitsluitend toegestaan aan de westzijde langs de boezem
• c. woningen zijn georiënteerd op de boezem;
• d. bedrijvigheid is georiënteerd op de Harnaschdreef;
• e. de bestaande bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - te handhaven bestaande bebouwing' dient als zodanig bestemd te worden;
• f. parkeren geschied bij voorkeur ondergronds of onder - dan wel op - de bebouwing;
• g. buitenopslag ten behoeve van de bedrijfsvoering wordt zoveel mogelijk afgeschermd door bebouwing en/of beplanting;
• h. inrichtingen die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3, Bijlage I van het Besluit omgevingsrecht, zijn niet toegestaan;
• i. inrichtingen als bedoeld in artikel 2 Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen, zijn niet toegestaan.

11.4.2 Toetsingskader

Alvorens toepassing te geven aan het bepaalde in lid 11.4.1 dient voldaan te worden aan de onderzoeksverplichting op de volgende onderdelen (zie plantoelichting voor nadere beschrijving):

• a. luchtkwaliteit;
• b. wet Geluidhinder;
• c. voldoende parkeergelegenheid;
• d. mobiliteitstoets;
• e. bodemkwaliteit;
• f. watertoets;
• g. archeologie;
• h. externe veiligheid, inclusief verantwoording van het groepsrisico;
• i. ecologie, toetsing flora- en faunawet;
• j. economische uitvoerbaar en kostenverhaal.