Lookwest-Noord 2013

Artikel 12 Wonen - Uit te werken 1

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - Uit te werken 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, zowel grondgebonden als gestapeld;
• b. wegen, pleinen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, in- en uitritten, groen, water, speelvoorzieningen en nutsvoorzieningen.

12.2 Bouwregels

12.2.1 bouwverbod

Ten aanzien van de in lid 12.1 bedoelde gronden geldt dat het bouwen van bouwwerken uitsluitend is toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat in werking is getreden.

12.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2 zolang de uitwerking nog niet in werking is getreden onder de voorwaarde dat het bouwplan past binnen het ontwerp, dan wel een door een burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan.

12.4 Uitwerkingsregels

12.4.1

Burgemeester en wethouders werken, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6. lid 1 sub b van de Wet ruimtelijke ordening, de in lid 12.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van het gestelde in de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal wooneenheden niet meer bedragen dan is aangegeven;
• b. de goothoogte van de gebouwen bedraagt ten hoogste 12 meter;
• c. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 16 meter;
• d. het woongebied zal bestaan uit een netwerk van rustige woonstraten met daaraan vrijstaande, twee-aan-eengebouwde en/of aaneengebouwde woningen, aansluitend op de bestaande stedenbouwkundige structuur.
• e. een gedifferentieerd woningbouwprogramma dient te worden gerealiseerd, met hoofdzakelijk grondgebonden woningen.
• f. de uitwerking van de kapvorm vormt een belangrijk thema;
• g. voor wat betreft het parkeren worden de parkeernormen uit de Nota Parkeernormen Midden-Delfland 2012 toegepast.

12.4.2 Toetsingskader

Alvorens toepassing te geven aan het bepaalde in lid 12.4.1 dient voldaan te worden aan de onderzoeksverplichting op de volgende onderdelen (zie plantoelichting voor nadere beschrijving):

• a. luchtkwaliteit;
• b. wet Geluidhinder;
• c. voldoende parkeergelegenheid;
• d. mobiliteitstoets;
• e. bodemkwaliteit;
• f. watertoets;
• g. archeologie;
• h. externe veiligheid, inclusief verantwoording van het groepsrisico;
• i. ecologie, toetsing flora- en faunawet;
• j. economische uitvoerbaarheid en kostenverhaal.