Lookwest-Noord 2013

Artikel 10 Wonen - 2

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan-huis-gebonden beroepen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - timmerbedrijf': tevens een timmerbedrijf;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsgebied': tevens een fietspad en ontsluiting van bestemmingsverkeer;
• e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, in- en uitritten, groen, voetpaden en nutsvoorzieningen.

10.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

10.2.1 Hoofdgebouwen

• a. gebouwen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. het toegelaten woontype is vrijstaand;
• c. het maximaal aantal woningen bedraagt 15;
• d. van een woonperceel mag in totaal ten hoogste 40% worden bebouwd;
• e. de goot- en bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)', met dien verstande dat de goothoogte ten minste 4 m onder de nokhoogte ligt;
• f. de voorgevel aan de weg- of waterzijde is gelegen op ten hoogste 3 meter achter de bouwgrens, met dien verstande dat de voorgevel ten minste 1 m verspringt ten opzichte van de naastgelegen woning;
• g. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 2 m, met uitzondering van bijgebouwen;
• h. de gevelbreedte aan de wegzijde bedraagt ten hoogste 60% van de kavelbreedte, met een maximum van 14 m;
• i. de inhoud van een woning bedraagt niet meer dan 600 m³, met dien verstande dat indien de oppervlakte van het bouwperceel van een vrijstaande woning ten minste:
  • 1. 650 m² bedraagt, de inhoud van de woning niet meer bedraagt dan 750 m³;
  • 2. 1000 m² bedraagt, de inhoud van de woning hieraan mag worden gelijkgesteld tot ten hoogste 1500 m³;

10.2.2 Bijbehorende bouwwerken

• a. de goothoogte van bijgebouwen en bedrijven bij een woning bedraagt niet meer dan 3 m;
• b. het dak moet in samenhang met de dakvorm van het hoofdgebouw zijn;
• c. de maximale gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen ten dienste van een woning bedraagt ten hoogste 50 m2;
• d. bijgebouwen bij een woning worden ten minste 6 m achter (het verlengde van) de voorgevel gebouwd;

10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de hoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6 m;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.
• c. per woning worden ten minste 2 parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd.

10.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van:

• a. het bepaalde in 10.2.1 onder b. ten behoeve van het bouwen van halfvrijstaande woningen met een gezamenlijke inhoud van ten hoogste 1600 m3 in de tweede lijnsbebouwing vanaf de Lookwatering.
• b. het bepaalde in 10.2.1 onder f. ten behoeve van een rooilijn van de tweede lijnsbebouwing - dat wil zeggen niet direct aan de Lookwatering gelegen - op ten minste 3 m vanaf de weg en ten minste 1 m vanaf de bebouwingsgrens;
• c. het bepaalde in 10.2.1 onder h. ten behoeve van halfvrijstaande woningen tot ten hoogste 75% van de kavelbreedte.

10.4 Specifieke gebruiksregels

Voor aan-huis-gebonden beroepen gelden de volgende regels:

• a. het aan-huis-gebonden beroep wordt door de bewoner van het desbetreffende pand uitgeoefend;
• b. het brutovloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen bedraagt ten hoogste 25 m² van de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen;
• c. het gebruik ten behoeve van internetverkoop geen webwinkel zijnde is toegestaan;
• d. het gebruik ten behoeve van seksuele dienstverlening is niet toegestaan.

10.5 Afwijken van de gebruiksregels

10.5.1 Afwijken ten behoeve van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 10.1 ten behoeve van de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, mits:

• a. de woonfunctie gehandhaafd en overheersend blijft;
• b. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte als bedoeld in lid 10.4, ten hoogste 25 m² bedraagt in de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen;
• c. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt;
• d. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat:
  • 1. het parkeren ten behoeve van het bedrijf zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden;
  • 2. behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning mogen plaatsvinden;
• e. de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties, het woonkarakter van de woning en de omgeving niet onevenredig aantasten en daardoor geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen;
• f. er geen sprake is van detailhandel of een showroom.

10.5.2 Afwijken voor het voeren van bed & breakfastactiviteiten aan huis:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 10.1 ten behoeve van het voeren van een bed & breakfast aan huis, met dien verstande dat:

• a. de bed & breakfast activiteiten worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
• b. de vloeroppervlakte die wordt aangewend voor de bed & breakfast activiteiten bedraagt minder dan 50% van de totale vloeroppervlakte van de woning, bijgebouwen meegerekend;
• c. de woonfunctie vindt in overwegende mate in het hoofdgebouw plaats.