direct naar inhoud van Artikel 9 Wonen
Plan: Lookwest-Noord 2013
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.1842.bp12DH02-va01

Artikel 9 Wonen

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. wonen;
  • b. aan-huis-gebonden beroepen;
  • c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, in- en uitritten, groen, voetpaden en nutsvoorzieningen.
9.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

9.2.1 Hoofdgebouwen
  • a. ter plaatse van de bouwaanduiding 'gestapeld' zijn uitsluitend woningen in een gestapelde vorm toegestaan;
  • b. ter plaatse van de bouwaanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)', 'maximale bouwhoogte (m)' of 'maximum aantal bouwlagen' bedraagt de goot- en bouwhoogte en het aantal bouwlagen niet meer dan aangegeven;
  • c. de afstand van de voorgevel van een woning tot de bestemmingsgrens mag van aaneengebouwde woningen bedraagt tenminste 0,5 m, van halfvrijstaande woningen ten minste 2,5 m en van vrijstaande woningen tenminste 3 m;
  • d. binnen elk bestemmingsvlak mag tussen twee niet aaneengebouwde woningen de afstand van elk van de woningen tot de onderlinge zijdelingse perceelsgrens ten hoogste 3 m bedragen;
  • e. in afwijking van het bepaalde onder d, bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - woningtype a' de afstand van elk van de woningen tot de onderlinge zijdelingse perceelsgrens tenminste 2,8 m;
  • f. de inhoud van een woning bedraagt ten hoogste 600 m³, met dien verstande dat indien de oppervlakte van het bouwperceel van een vrijstaande woning ten minste:
    • 1. 600 m² bedraagt, de inhoud van de woning ten hoogste 750 m³ bedraagt;
    • 2. 900 m² bedraagt , de inhoud van de woning ten hoogste 1000 m³ bedraagt;
    • 3. 1000 m² bedraagt, de inhoud van de woning hieraan mag worden gelijkgesteld tot ten hoogste 1500 m³;
  • g. in afwijking van het bepaalde onder f, mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - woningtype a' en 'specifieke bouwaanduiding - woningtype f2', de inhoud ten hoogste 650 m³ bedragen;
9.2.2 Bijbehorende bouwwerken
  • a. aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 3 m achter de voorgevellijn van de betreffende woning;
  • b. in afwijking van het bepaalde onder a, mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - woningtype f2' aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd op tenminste 2 m achter de voorgevellijn van de betreffende woning;
  • c. van aan- of uitbouwen bedraagt de diepte, gemeten uit de gevels van de woning en de verlengden daarvan, ten hoogste 3 m;
  • d. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50 m², onverminderd het bepaalde onder e;
  • e. de gezamenlijke oppervlakte van aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van de gezamenlijke oppervlakte van de bij de woning behorende gronden;
  • f. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 3,5 m;
  • g. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 5 m;
  • h. in afwijking van het bepaalde onder f en g, mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - woningtype a' en 'specifieke bouwaanduiding - woningtype f2' van aan- of uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen:
  • 1. de goothoogte niet meer bedragen dan de goothoogte van de woning;
  • 2. de bouwhoogte niet meer bedragen dan 90% van de bouwhoogte van de woning;
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
  • a. de bouwhoogte van erf- of perceelsafscheidingen achter de voorgevellijn bedraagt ten hoogste 2 m;
  • b. de bouwhoogte van overige erf- of perceelsafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m;
  • c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 5 m;
  • d. per halfvrijstaande woning wordt tenminste 1 parkeerplaats van tenminste 10 m2 op eigen terrein gerealiseerd;
  • e. per vrijstaande woning worden tenminste 2 parkeerplaatsen van tenminste 10 m2 op eigen terrein gerealiseerd.
9.3 Specifieke gebruiksregels

Voor aan-huis-gebonden beroepen gelden de volgende regels:

  • a. het aan-huis-gebonden beroep wordt door de bewoner van het desbetreffende pand uitgeoefend;
  • b. het brutovloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen bedraagt ten hoogste 25 m² van de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen;
  • c. het gebruik ten behoeve van internetverkoop geen webwinkel zijnde is toegestaan;
  • d. het gebruik ten behoeve van seksuele dienstverlening is niet toegestaan.
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1 Afwijken ten behoeve van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 9.1 ten behoeve van de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, mits:

  • a. de woonfunctie gehandhaafd en overheersend blijft;
  • b. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte als bedoeld in lid 9.3, ten hoogste 25 m² bedraagt in de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen;
  • c. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt;
  • d. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat:
    • 1. het parkeren ten behoeve van het bedrijf zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden;
    • 2. behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning mogen plaatsvinden;
  • e. de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties, het woonkarakter van de woning en de omgeving niet onevenredig aantasten en daardoor geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen;
  • f. er geen sprake is van detailhandel of een showroom.
9.4.2 Afwijken voor het voeren van bed & breakfastactiviteiten aan huis

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 9.1 ten behoeve van het voeren van een bed & breakfast aan huis, met dien verstande dat:

  • a. de bed & breakfast activiteiten worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
  • b. de vloeroppervlakte die wordt aangewend voor de bed & breakfast activiteiten bedraagt minder dan 50% van de totale vloeroppervlakte van de woning, bijgebouwen meegerekend;
  • c. de woonfunctie vindt in overwegende mate in het hoofdgebouw plaats.