Artikel 24 Algemene wijzigingsregels
24.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.
24.2 Waarde - Archeologie
Burgemeester en wethouders kunnen een of meer bestemmingsvlakken van de bestemming Waarde - Archeologie geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien:
-
a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
-
b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.
24.3 wro-zone wijzigingsgebied - 1
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied - 1' wijzigen naar de bestemmingen Gemengd - 2 en Verkeer - Verblijfsgebied ten behoeve van de realisatie van de woonservicezone en de herinrichting van het openbare gebied met inachtneming van de volgende regels:
-
a. in het wijzigingsplan dient rekening te worden gehouden met de uitgangspunten voor de woonservicezone uit het Ruimtelijk Ontwikkelingskader 's-Gravenzande 2020 (ROK);
-
b. binnen het wijzigingsgebied worden voldoende parkeerplaatsen geprojecteerd waarbij geldt dat de parkeernormen uit het Westlands Verkeers- en Vervoersplan (WVVP) worden gehanteerd;
-
c. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:
-
1. voldaan wordt aan het bepaalde in de Flora- en faunawet;
-
2. voldaan wordt aan het bepaalde in de milieuwetgeving;
-
3. de economische uitvoerbaarheid is aangetoond.
24.4 wro-zone wijzigingsgebied - 2
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied - 2' wijzigen naar de bestemmingen Wonen, Tuin en Verkeer - Verblijfsgebied ten behoeve van de herontwikkeling van de 'EGAC locatie' met inachtneming van de volgende regels:
-
a. er mogen zowel gestapelde als vrijstaande, twee-aaneengebouwde en aaneengebouwde woningen alsmede zorgwoningen worden gebouwd;
-
b. langs de Sand Ambachtstraat bedraagt de bebouwing ten hoogste 4 bouwlagen;
-
c. langs de Langestraat bedraagt de bebouwing ten hoogste 2 bouwlagen met een derde bouwlaag in de kap;
-
d. de bouwhoogte in het binnengebied bedraagt ten hoogste 12 m;
-
e. het maximum bebouwingspercentage binnen het wijzigingsgebied bedraagt ten hoogste 70%.
-
f. binnen het wijzigingsgebied worden voldoende parkeerplaatsen geprojecteerd waarbij geldt dat de parkeernormen uit het Westlands Verkeers- en Vervoersplan (WVVP) worden gehanteerd;
-
g. in het wijzigingsplan dient rekening te worden gehouden met de uitgangspunten uit het Ruimtelijk Ontwikkelingskader 's-Gravenzande 2020 (ROK);
-
h. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:
-
1. voldaan wordt aan het bepaalde in de Flora- en faunawet;
-
2. voldaan wordt aan het bepaalde in de milieuwetgeving;
-
3. de economische uitvoerbaarheid is aangetoond.
24.5 wro-zone wijzigingsgebied - 3
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied - 3' wijzigen naar de bestemmingen Wonen, Tuin en Verkeer - Verblijfsgebied ten behoeve van de herontwikkeling van de locatie 'De Horticoop' met inachtneming van de volgende regels:
-
a. er worden ten hoogste 31 woningen gebouwd;
-
b. er mogen zowel gestapelde als vrijstaande, twee-aaneengebouwde en aaneengebouwde woningen worden gebouwd;
-
c. langs de Veilingkade bedraagt de bebouwing ten hoogste 4 bouwlagen met kap, zonder woonlaag in deze kap;
-
d. langs de Hoflaan bedraagt de bebouwing ten hoogste 2 bouwlagen met een derde bouwlaag in de kap;
-
e. binnen het wijzigingsgebied worden voldoende parkeerplaatsen geprojecteerd waarbij geldt dat de parkeernormen en berekeningswijze zoals uiteengezet in het Westlands Verkeers- en Vervoersplan (WVVP) worden gehanteerd;
-
f. in het wijzigingsplan dient rekening te worden gehouden met de uitgangspunten uit het Ruimtelijk Ontwikkelingskader 's-Gravenzande 2020 (ROK);
-
g. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:
-
1. voldaan wordt aan het bepaalde in de Flora- en faunawet;
-
2. voldaan wordt aan het bepaalde in de milieuwetgeving;
-
3. de economische uitvoerbaarheid is aangetoond.
24.6 wro-zone wijzigingsgebied - 4
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied - 4' wijzigen ten behoeve van de herontwikkeling van de locaties Prins Willem Alexanderschool en Koningin Wilhelminaschool met inachtneming van de volgende regels:
-
a. in het wijzigingsplan dient rekening te worden gehouden met de uitgangspunten uit het Ruimtelijk Ontwikkelingskader 's-Gravenzande 2020 (ROK);
-
b. binnen het wijzigingsgebied worden voldoende parkeerplaatsen geprojecteerd waarbij geldt dat de parkeernormen uit het Westlands Verkeers- en Vervoersplan (WVVP) worden gehanteerd;
-
c. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:
-
1. voldaan wordt aan het bepaalde in de Flora- en faunawet;
-
2. voldaan wordt aan het bepaalde in de milieuwetgeving;
-
3. de economische uitvoerbaarheid is aangetoond.