Bedrijventerrein Rijssen

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteitenzijn aangeduid als categorie 1 of 2, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2',
• b. vervoersbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - vervoersbedrijf',
• c. bedrijfswoningen, ten hoogste één bij elk bedrijfsvestiging met een oppervlakte aan gronden van ten minste 1.000 m² en met een oppervlakte aan bedrijfsgebouwen van ten minste 300 m²,
• d. kantoren behorende bij en gebonden aan bedrijven,
• e. volumineuze detailhandelsbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus', en
• f. tuinen en parkeer- en overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, behorende bij een bedrijfsterrein,

een en ander met uitzondering van:

• 1. detailhandelsbedrijven, behoudens het onder e bedoelde;
• 2. ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi':
  • a. kantoren met een brutovloeroppervlakte van meer dan 1500 m² per object, behoudens bestaande kantoren;
  • b. kinderopvang.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. bedrijfsgebouwen,
• b. bedrijfswoningen en daarbij behorende bijgebouwen, en
• c. andere bouwwerken, zoals palen, masten, verkeers-, reclame- en andere tekens, technische installaties en erf- of perceelafscheidingen.

3.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 3.2.1, gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd, op een afstand van ten minste 5 m tot de naar de weg gekeerde perceelsgrens en ten minste 3 m tot de overige perceelsgrenzen van de bij het betreffende bedrijf behorende gronden;
• b. een bouwvergunning als bedoeld in artikel 44, lid 1 van de Woningwet, voor het bouwen van gebouwen wordt slechts verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat ten behoeve van de betreffende bedrijfs- of andere vestiging waar de gebouwen worden gebouwd, op eigen terrein of elders, in parkeergelegenheid wordt of zal worden voorzien overeenkomstig de normering als vermeld in de van deze regels deel uitmakende bijlage 4 Parkeernormen;
• c. behoudens bestaande bedrijfswoningen die op hun bestaande plaats mogen worden gebouwd, mogen bedrijfswoningen uitsluitend worden gebouwd:
  • 1. in bedrijfsgebouwen of
  • 2. op het van de weg afgekeerde deel van de gronden die bij het betreffende bedrijf behoren;
• d. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 660 m³ bedragen;
• e. de goothoogte en bouwhoogte van een vrijstaande bedrijfswoning mogen niet meer dan 6,5 m respectievelijk 10,5 m bedragen;
• f. de bouwhoogte van gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen en bijgebouwen, mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• g. van bijgebouwen mag bij elke bedrijfswoning de gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 50 m² en de goothoogte niet meer dan 3,5 m bedragen;
• h. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
luifels, vlaggen- en ander masten	8 m
reclameobjecten	6 m
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn	2 m
overige erf- of perceelafscheidingen	1 m
overige andere bouwwerken	3 m

3.3 Ontheffing van de bouwregels

3.3.1 Ontheffing afstand tot overige perceelsgrenzen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, ontheffing te verlenen van het bepaalde in sublid 3.2.2, onder a, voor zover betreft de afstand van ten minste 3 m tot de overige perceelsgrenzen van de bij een bedrijf behorende gronden, ten behoeve van het bouwen tot in die perceelsgrenzen, voor zover het betreft grenzen met de bestemmingen 'Groen' en 'Water', mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. de bereikbaarheid van en veiligheid op het betreffende perceel in geval van calamiteiten;
• b. de verkeersveiligheid in de omgeving van het betreffende perceel;
• c. de belangen en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende terreinen.

3.4 Ontheffing van de gebruiksregels

3.4.1 Ontheffing ander soort bedrijf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 3.1, onder a, ten behoeve van andere bedrijven, mits per geval is aangetoond dat het betreffende andere bedrijf, gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving, redelijkerwijs kan worden gelijkgesteld met bedrijven die op de desbetreffende plaats zijn toegestaan krachtens lid 3.1,onder a.

3.4.2 Ontheffing voorwaarden bedrijfswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 3.1, onder c, voor zover betreft de minimum oppervlakte aan gronden van 1.000 m², tot 500 m² en de minimum oppervlakte aan bedrijfsgebouwen van 300 m², tot 150 m², indien is aangetoond dat ter plaatse daadwerkelijk een bedrijf wordt uitgeoefend en de bedrijfswoning daadwerkelijk hoort bij en functioneel gebonden is aan het betreffende bedrijf.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1 Wijziging van 'Bedrijf' naar 'Kantoor'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf', voor zover betreft gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebïed 2', te wijzigen in de bestemming 'Kantoor', waar zijn toegestaan kantoren zonder publiekgerichte dienstverlening, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. kantoren met een brutovloeroppervlakte van meer dan 1500 m² per object zijn niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi';
• b. voldaan dient te worden aan overige relevante natuur- en milieuregelgeving en gemeentelijk beleid;
• c. voldaan dient te worden aan de eisen uit de beeldkwaliteitsplannen 'Plaagslagen' en 'bedrijventerrein Noord en Noordermors, Rijssen'.